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  在已經放開限購的城市中,濟南的效果最為顯著。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08462847912.shtml

  因而有業內人士認為,廈門並不具備放開限購條件,即便放開,效果也不會很明顯。

  據本報記者瞭解,濟南在限購後的成交量暴漲有兩方面的原因,一是先前觀望的剛需購房者擔憂房價上漲,及時出手購房;二是由限購以前成交房源的"突擊補簽"帶動的,即部分被限群體先買瞭房,趁限購取消補辦手續。相關數據顯示,在新增的網簽數中有四成是補辦手續。

  據統計,杭州樓市(含蕭山、餘杭)7月一共成交6074套,環比上漲瞭22.98%。

  在庫存積壓嚴重的呼和浩特,樓市也得到瞭一絲緩解。7月呼和浩特樓市共成交1597套,環比上漲21.5%,也創瞭年內成交量新高。

  關於放松限購對樓市的影響,目前業內較多的一種觀點是,放松限購隻能在短期內給壓力較大的城市予以緩解,帶來"曇花一現"的高峰式成交。但從中長期來看,樓市調整還在繼續。

  從成交走勢來看,濟南7月樓市呈現中間高兩端低的趨勢。7月1~3周成交量不斷上升,第3周達到頂峰,到第4周、第5周持續走低。

  但從放開限購後兩周的數據來看,成交量卻呈現出環比下滑的態勢。數據顯示,放開限購首周(7月14日~7月20日)南昌新房成交852套,環比下跌10.5%;放開限購後第二周(7月21日~7月27日)新房成交771套,環比下降9.5%。

  不過,限購松綁的效果並不具有統一性,還得看不同城市的樓市結構。像廈門這種樓市較為堅挺的準一線城市,限購松綁的效果甚微。

  不難看出,濟南樓市之所以呈現這樣的走勢,主要緣於"取消限購"這劑猛藥。

  據南昌市房地產信息網數據,7月南昌新建商品房成交3803套,環比上漲16.4%,成交面積達40.8萬平方米,環比增長11.66.%;較去年7月成交的3653套,同比微漲4.1%。

  在限購松綁的隊伍逐漸壯大之際,一些城市已交出瞭放開限購後的第一份月度成績單。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  據統計,今年7月,廈門商品住宅成交套數、成交面積呈微漲狀態。商品住宅成交1711套,環比上漲0.82%;住宅總簽約面積約為226393.4平方米,環比上漲6.09%。

  濟南是從7月10日起全面放開限購政策。據統計,限購取消後僅兩天時間(10日、11日),濟南新房網簽量就達到1151套,而6月份前10天的網簽總量才1040套。

  不過,限購放松有利於穩定市場預期,將促進市場回穩,健康發展。在市場預期逐步穩定的前提下,加強金融支持,同時企業抓住市場需求通過靈活的促銷措施促進成交,有望帶動市場回升。

  類似的情況也出現在溫州,溫州私下松綁一周後的市場統計數據顯示,溫州全市共成交商品房875套,成交面積12.3萬平方米,環比7月第二周的542套、6.26萬平方米,分別上升瞭60%和96%。

  整體來看,放開限購的城市樓市在7月出現瞭一絲回暖跡象。濟南、杭州、呼和浩特等庫存嚴重或上半年樓市萎靡的城市均出現瞭"小陽春",但在廈門、南昌等房價較為堅挺、庫存較為合理的城市,限購松綁的效果並不十分顯著。

 廈門、南昌成效甚微

  據統計,今年7月,濟南新建商品房成交12400套,相較於6月的6459套環比暴漲92%。這個成交量相當於今年上半年月均成交量6689套的將近兩倍。

  廈門從7月1日開始暗中放開限購,島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可以不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但也無須再交社保證明。此外260平方米以上住宅的限購也有所放松。

  而杭州雖然隻是在7月29日才放開限購,但效果也十分驚人。

  事實上,廈門盡管經濟總量隻位列全國第53位,但房價早已超過廣州,今年以來廈門的房價更是領漲全國。其庫存也處於合理水平,截至8月2日,廈門可售住宅套數為22307套,去化周期隻有9個月。

樓市松綁城市交出成績單成交暴漲或僅曇花一現

  同樣的情況出現在南昌。南昌自7月14日悄然放松限購,雖然整個7月的樓市成交環比有所上漲,但上漲的動力並不是來源於放開限購。

 濟南、杭州現"小陽春"

  報告指出,單純放松限購不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面。限購是應對房地產市場整體低迷的一針"強心劑",能夠在短期內刺激需求集中爆發,但建融宜蘭宜蘭建融由於市場預期看弱,信貸偏緊等原因影響,持續性需求動力不足,難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。

  就在限購松綁後三天(7月29日~7月31日),杭州樓市成交共有981套,日均成交327套,比松綁前日均漲瞭79.67%。而在限購松綁前,即7月1日~28日,杭州市一共成交5086套,日均成交182套,相比較來說走勢平穩。

  對於各地對限購政策的調整,專傢表示:"在熱點城市仍然面臨較大房價上漲壓力的前提下,多數一二線城市難以從限購方面取得突破,而將繼續從公積金、信貸等方面支持自住需求;對於其他限購城市來說,政策調整空間將有所擴大,針對限購進行全面調整也不無可能。"

  

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內容來自sina新聞

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