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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2013年160億的銷售目標懸在頭頂,以高端物業出身的合景泰富開始強調標準化中心、加快資金周轉率和提高非限購產品的比例。

  截至去年底,合景泰富凈負債率為63.5%,較年中的71%有所改善。根據管理層給出的指引,2013年現金流入預計為160億,現金流出117億,至年尾能錄得43億的現金凈流入。

 現金凈流入

  李緣

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  "我們承認過去兩年增長確實有些慢。"合景泰富主席孔健岷對《經濟觀察報》表示,"今後三年才是發力期,相信增長速度會有質的改善。"他和投資者說的是,合景泰富目標在2014年合約銷售額達到200億,2015年攀至300億。兩年翻倍,可謂在拔腿狂奔。

  讓孔健岷有如此信心的,是年初至今火爆的銷售。1月錄得合同銷售額13.4億,環比和同比分別增長32%和231%。2月售出11.35億,按年增長246%。加之3月業績,管理層透露年初至今銷售已達40億。

  在2013年房企一片提速聲中,之前在100億附近停滯瞭整整三年的合景泰富不想再低空飛行。

  

  回顧2012年,合景泰富營業額微跌4%至96.76億,股東應占利潤24億,按年增14.4%。去年合同銷售額錄得122億,略高於120億的目標,但相比2011年實際完成的115億沒有顯著增長。

內容來自sina新聞

  商業發力

  合景泰富今年可售貨值為260億。其中小戶型占50%,90平方米至140平方米的中等戶型占21%。仿佛其他地產商的翻版,管理層反復強調產品會針對剛需和首改,小戶型成瞭"萬靈丹"!

  對於合景泰富來說,今年還有另一個發力點,就是沉淀已久的商業。"我們今年推盤的商業比例會占到42%,比往年有很大的增加。"投資者關系總監吳曉怡介紹說。

  大力推售商業會否成為常態?孔健岷搖搖頭:"長遠來講,商業占推盤量的20%比較合適。"由此看,大量出售寫字樓和服務式公寓的策略,隻是在現行調控政策下的權宜之計。

  北京崇文門地塊的閑置也備受爭議。2011年6月以7.1億元買入,相當於樓面地價每平方米43227元,為轟動一時的地王。但購入至今,仍未動工。孔健岷回應《經濟觀察報》提問說,方案已和北京市政府定下初稿,主力為高端時尚的商業項目,並請荷蘭、日本和德國三傢設計所來投標,項目名字為"魔方"。"可能前期的設計會拖得時間長一點,但因為項目是長期持有,我們還是希望能夠執行公司對品牌的要求。"孔健岷指之前一直在和政府溝通,希望能保持設計上原有的時尚元素,又不影響周邊環境的整體協調。

  2012年毛利率下降7.6個百分點至36.5%,歸咎於更高的地價和建築費。追求規模的另一面,會否是利潤空間的壓縮?管理層樂觀地給出瞭未來毛利率維持在36%至40%的指引,其中醞釀瞭兩年的標準化中心扮演瞭重要角色。"標準化中心的核心在於,對項目的要求是由利潤決定整體設計。"孔健岷反復強調,啟用標準化中心可令資金周轉加快、產品落地執行力提升,最重要的是良好的成本控制。

  合景泰富的規劃圖景如何,有券商認為,政策的走向仍是左右公司業績的重要因素,一旦政策再收緊,是否重現2011年底的銷售抗性仍存疑問。

  (本報記者吳娓婷對本文亦有貢獻)

  銷售得意,但在資本市場,合景泰富2013年的開年並不順利。1月中,就在合景泰富準備發美元永久資本證券的前夕,標準普爾把其展望由穩定降級至負面。評級機構"不給力",又恰逢內地地產商蜂擁在海外發債,合景泰富最終放棄瞭永久資本證券的發行,轉發7年期美元債,規模為3億,票面年利率8.625%。"其實當時我們也可以做(永久資本證券),但市場給出的金額和利率條件都不是我們想要的。"孔健岷說,希望今年負債能錄得下降,最好能到50%的水平。

合景泰富開始發力

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08552000935.shtml

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