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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

地產縮水 香港富豪排行榜誰主沉浮

  有分析文章指出,李嘉誠的海外投資旗艦和記黃埔全年股價從83港元扶搖直上到103港元,僅此一項給李首富身傢貢獻瞭500億港元。相反,受制於香港地產市場低迷和政府的監管措施,李嘉誠的"本業"長江實業去年在港全年300億港元的售樓目標,隻完成瞭不足50億港元,是過去13年來的最低。總體看,如果沒有這一番騰挪,李嘉誠的首富之位2013年內已經拱手讓人。而福佈斯也表示,李嘉誠近年多次入股海外的IT企業,包括facebook(臉書)等,讓財富得以提升。這從另一個角度驗證瞭"首富"財富的增長得益於涉足多行業、新領域。

  富豪所在的行業也被看作聚集商機與財富的領域。首次入榜的電商巨頭阿裡巴巴集團副主席蔡崇信,此次排名第十四。

  其他堅守地產的富豪們,與2012年相比,資產數字就沒有那麼亮麗瞭。恒基地產主席李兆基、新世界地產鄭裕彤等的財富比2012年都有輕微縮水;香港最大的本地地產公司新鴻基地產股價過去一年下跌近20%,拖累郭炳江、郭炳聯傢族身傢縮水近20億美元。

內容來自sina新聞

  此次上榜的50位皆是億萬(港元)富豪或億萬富豪傢族,表示香港年景不錯。綜合整個排行榜,香港50大富豪資產總值達2266.6億美元,約等於17576億港元。富豪榜的排序和積累財富的方式,年年有變化,其沉浮,折射出經濟冷暖與行業變遷的多種信號。

  地產縮水首富"騰挪"增資產

  早在2007年,阿裡巴巴集團董事局主席宣佈為阿裡巴巴安排香港上市的計劃時就表示,上市後,阿裡巴巴將造就香港最大科技股,也將支撐更多人"百萬富翁"的夢想。2013年是中國傳統商業體系全面進入電子商務的爆發之年,幾乎所有的傳統經濟領域都開始擁抱電子商務,阿裡巴巴在香港的持股人"財富爆發",是一個新的經濟信號。

  博彩暢旺相關大亨刷新財富紀錄

  一些與博彩業相關的香港富豪成為這次榜單上的熱門人物。

  在2013年,銀河娛樂集團主席呂志和掙得盆滿缽滿,其財富連續第二年實現翻番,在香港富豪榜上的排名從第五位躍升至第二位。他最新的凈資產為210億美元,一年內猛增115億美元,刷新瞭香港富豪榜的財富年增長紀錄。銀河娛樂集團的市值也超過瞭李嘉誠旗下的長江實業集團。

  去年前11個月,澳門博彩業的營收比上年同期增長瞭18.6%,因此而受益的富豪不止呂志和一人。這次公佈的50大香港富豪榜,有5人與澳門博彩業有關。除瞭呂志和,現年51歲的美高梅中國主席何超瓊是唯一位列十大富豪的女性,由上年的第十一位跳升至第九位。《福佈斯》稱,何超瓊是何鴻燊的法定繼承人,大部分財富來自2011年在港交所上市的美高梅中國。此外,排在第十二的新濠國際主席兼行政總裁何猷龍,排在十九位的賭王何鴻燊四太太梁安琪以及排四十六位的何鴻燊三太陳婉珍,均為"賭王"傢族成員。

  內地觀光客赴港的消費拉動,使香港零售業受益,整體指數上揚23%。化妝品連鎖企業莎莎的郭少明、郭羅桂珍夫婦,在富豪榜中排名第33,財富由10.9億美元攀升至15.5億美元。

  沉浮變遷科技新貴"財富爆發"

  排行榜裡富豪的沉浮與變遷,與資本市場有著千絲萬縷新社區農地貸款率利最低銀行比較的聯系。

  董建成傢族身傢下挫,由2013年的34億美元跌至今年的28億美元,排名下挫7位,排到瞭第20位。"船王"傢族財富縮水,是受航運業表現不景氣的影響。航運是香港的傳統支柱產業,香港曾連續十幾年維持著全球第一大集裝箱港口的銀行借款利息計算身分證汽車貸款地位,隨著上海、新加坡、深圳等後來居上,香港作為世界航運中心的地位面臨挑戰。

  2014年《福佈斯》香港富豪榜1月10日出爐,現年85歲的"超人"李嘉誠以320億美元(約2496億港元)的資產,再度登上香港富豪榜首位。從這一期開始,《福佈斯》亞洲版的富豪人數從40人擴大到50人,出現瞭一些新面孔--包括排名第25的地產開發商梁紹鴻(凈資產20億美元)、排名第41的醬油制造商李錦記掌門人李文達(凈資產約11億美元)。

  在往年福佈斯香港富豪榜中,地產富豪的地位堅挺。近年上榜50位富豪中仍有近2/3的人是依靠房地產投資或開發積累起大量財富。不過,2013年由於港府推"辣招"打壓樓市,傳統地產富豪身傢普遍縮水瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08302581290.shtml

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