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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  12月13日,萬科董事會主席王石透露瞭這傢行業龍頭海外投資的最新動向,其在微博上表示,萬科進入紐約的第一個項目將會是位於曼哈頓區的超高層。此前,萬科已經確定瞭兩筆海外投資,這其中還不包括年初其在中國香港拿下的荃灣項目。

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本文導航

  • 千億元級房企土豪增至七傢
  • 熱衷海外投資房企紮堆"出海"一線城市年內賣地直逼5000億元
  • 千億元級房企擴至七傢
  • 融資推高地價地價推高房價
  • 房企海外融資直逼3300億元


  張宏偉表示,進軍海外市場並不簡單,如果沒有充裕的資金和合適的開發模式、沒有更好瞭解當地房地產市場需求及特色、沒有熟悉當地的政治環境與稅費制度等,那麼,房企佈局海外市場有可能會面臨不同程度的風險。海外市場看似藍海,但並不一定會有好的收益。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,中國房企"出海"不僅僅是戰略佈局上的考慮,更重要的是想利用國內房企在銷售渠道上的資源優勢,吸引國內高端職業人群到海外置業投資,這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。

內容來自sina新聞

  早在今年2月份,萬科便宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目。隨後的4月16日,萬科又宣佈與新加坡吉寶置業聯手開發新加坡東部的一個住宅項目。

  不過,與綠地相比,萬科的海外投資規模可謂"小巫見大巫"。

  這傢今年剛剛在中國香港實現借殼上市的開發商,一年內便形成瞭亞洲、大洋洲、歐洲、美洲等世界房地產開發版圖佈局,總投資規模超過百億美元。其收購的紐約佈魯克林大西洋廣場地產項目70%股權,項目的總投資額預計將超過50億美元,是內地房企迄今在美國的最大投資。

  同時,國內地價高企,限購、限貸等調控政策的頻繁出臺,擴展融資渠道降低融資成本、推進企業國際化等因素也是房企"出海"的重要原因。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08322538805.shtml

  與之相符的是,根據來自Dealogic的數據顯示,中國人在海外的房地產交易規模去年急劇上升,達到18.6億美元。相比之下,2011年為5.47億美元,2010年為9000萬美元。

  世邦魏理仕發佈的《中國資本進軍福興鄉土地貸款率利最低銀行海外房地產投資》報告也顯示,按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產規模估算,未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場,約占個人投資者人群可投資資產的5%。

  中國銀行發佈的《2011年中國私人財富管理白皮書》顯示,在中國高凈值人群(定義為可投資資產在1000萬元以上的人口)中,14%已經移民海外,另有46%正在計劃或者辦理移民的過程中。

  對此,綠地集團董事長張玉良直言,"我們感興趣的是中國人多的地方,你不去賺,這部分錢就被外國人賺走瞭"。王石此前表示,由於不少萬科的客戶將移民海外,其中,30%選擇北美地區,萬科會跟隨這些客戶進軍北美地區。

  2013年,地產市場四大特點不容忽視:一線城市房價創新高、賣地創新高、融資創新高、房企"出海"前所未有。

  來自克而瑞的數據顯示,近兩年內,有接近20傢知名房企進駐海外房地產市場。其中絕大部分是在2013年進入實際操作層面,例如萬科在2012年成立瞭海外業務推進小組,但直到2013年才開始正式進行海外投資。

  "積累瞭在海外開拓市場的經驗,對一傢企業的發展思路、視野等都會有很大的幫助,可以學習國外先進的開發模式、產品設計、創新理念等,反哺國內市場開發。"光耀集團董事長郭耀名這樣認為。

  據瞭解,綠地在韓國濟州島的項目漢拿山小鎮拿地成本僅為50萬元/畝,但在海南拿地的價格可能要在1000萬元/畝以上。尤其是今年以來,一線、二線城市地王頻現,土地價格迅速攀升,北京市的樓面地價已經超過7萬元/平方米,堪比發達國傢的首都或經濟中心。

  此外,張玉良表示,當前歐美等國經濟加速復蘇,中國經濟增速卻在放緩,二者之間存在"剪刀差",所以其認為目前正是中國房地產企業進行海外投資的黃金窗口期機車借款條件公道~諮詢又方便的管道

  最新的數據也似乎印證瞭這一觀點,據悉,今年英國房地產價格已經較去年上漲瞭9.7%,且沒有下滑跡象。同時,美國聯邦住房金融署最新公佈的房價指數顯示,美國房價已連續第九個季度上漲。而這些數據顯然也支撐房企"出海"的信心。

  不過,在想著到海外賺錢的同時,這些"出海"房企也應當註意來自各方面的風險。

2013年房地產白皮書 千億元級房企土豪增至七傢

  中坤對冰島的投資就是一個例子,由於政治和法律問題,三年時間過去瞭,無論中坤最早提出的購地方案還是後來的租地計劃,事情一直懸而未決。

  如果說前些年房企的海外投資還可以稱之為大膽嘗試的話,那麼2013年房企的海外投資絕對稱得上是一股熱潮。

  那麼,是什麼原因讓這麼多品牌房企開始熱衷於海外投資呢?
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