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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  投資品作為商品雖然適用需求定理,但是,商品房作為一項投入巨大的資本品,其需求量與價格的關系有時或經常性地不會在總量上反映出來。另外,由於投資品通常具有稀缺性,價格需求彈性較高,具備推動價格不斷上漲的強烈動機,從而破壞瞭價格理論中效用達到最大滿足度後需求下降的假設(服裝的折舊速度則很快)。

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任志強胸罩暴利說被駁:投資品和消費品怎麼比

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  王瑩(上海財經評論人)

  因此,用消費品市場來分析商品房會帶來解釋上的一些局限。

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  在分析商品房市場供求時,我們就可以發現,在供給不發生變化的情況下,房價上漲並不能使即期的需求者退出市場,而預期因素卻誘發新的需求者產生,這時的總需求由即期需求者和新增需求者加總而成。這就是為什麼今年以來,盡管房價在漲,但是商品房需求總量卻沒有明顯下降的原因,商品房需求結構的變化總是被需求量攀升的景象所掩蓋。

  從經濟學意義上講,商品房並非消費品,而是投資品。在衡量GDP時,最常用的一種方法是支出法,共有消費、投資、政府購買以及出口四個方面組成。在該體系中,為什麼住宅建築屬於投資而不屬於消費呢?就在於住宅在本質上是資本品,它在形成過程中需要投入大量資本,而對住宅的使用,也像機械設備等大型資本品一樣,是慢慢地消耗和折舊的。此外,與其他投資品一樣,商品房需求和供給均受資本的充裕度(資本總額)和資本使用成本(主要是銀行利率)兩個主要因素影響。

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內容來自s信貸屏東鹽埔信貸ina新聞

  正是如此,經濟學中歷來都是將商品房列入投資品(或資本品),而非消費品。因此,在本質上,購買商品房是一種投資行為。而縱觀中國經濟發展史,房子也一直是人們規避風險、尋求價值兌現最為有效的商品。

  從近幾年的樓市調控來看,呈現出明顯的"去投資化"意圖。不過,由於商品房本身的投資品特性,使得針對供給和需求兩方面著手的調控效果並不明顯。而以限購、限價、限貸領銜的調控措施打擊投機投資需求,雖然在一定程度上遏制瞭房價的過快上漲,但隨著時間推移,這些行政調控手段的"副作用"也將逐漸浮現。

  任志強的此番言論,其實是幾年前馮侖的"原創"。其背後的邏輯在於:做房地產的成本高,所需人力物力或許比做衣服、胸罩要高出許多,當采用同樣一個單位(平米)去計算時,價格偏低,所以,有什麼理由說房價高呢?

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  "一套房把三輩子的收入都掏進去瞭。"5月18日,依文企業集團董事長夏華和當當網董事長俞渝在"商界木蘭"年會上向任志強抱怨房價太高。任志強反問夏華:"一個房產項目從開發到最終完成要好幾年,你做一套衣服用多久?再說,胸罩那麼大一點,要好幾百塊錢,按平米算,比房子貴多瞭。"



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廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發









  二者的不可比還表現在,與服裝這樣的耐用消費品相比,商品房更多體現出的是投資屬性。以某件消費品的價格去探討投資品的價值,本身也是有瑕疵的。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/09463182908.shtml

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