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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 新政:首提"非禁可試"

  (去年禪城)與自己比進步大,與周邊比壓力大,與先進的中心城區比,差距大。

  "公共事業是發言報告中最難寫的一部分。"區邦敏表示,今年禪城 將要大力支持市一醫院、市中醫院等醫療、衛生、教育等公共優質資源的擴容提質,還要加強與基層對接,將這些優質資源延伸到基層。如何推動公共服務再上臺 階?區邦敏明確提出,要堅持加大政府投資力度和開放市場引入資本兩手抓,除瞭加強政府投入外,還要積極開放市場。

  區邦敏提到,2013年是禪城區"強中心"戰 略的大幹之年、重大工程全面推進並取得階段性突破之年。在城市升級方面,季華路和樵樂路改造、魁奇路東西延線新建等一批重大工程順利推進。此外,今年還將 投入約30億元,開工一批重點與周邊區域聯通的路網工程,並積極支持地鐵2號線建設、爭取地鐵4號線禪城段計劃啟動。而在與周邊區域合作方面,區邦敏要 求,今年繼續"支持別人,發展自己",深化完善路網、公交等領域的互通合作,同時要加快產業、醫療、衛生等領域的全方位合作。

今年力推地鐵4號線啟動

  --區邦敏談對禪城發展機遇和競爭現狀的看法。

  談及張槎目前發展存在的問題,區邦敏要求,到今年年底前張槎需要在城市建設上做出成績,圍繞"中心城區"的理念進行改造,"尤其是從南海大道到南莊綠島湖一帶,就像城鄉結合部,實在不像中心城區的樣子,要及時改造"。

  進門找夥伴,對外找對手。參與更大區域的競爭,才可以有更大的發展空間。在門口爭,跟千燈湖、佛山新城爭,爭贏瞭也不是本事。

  "隻要大方向是前行的、是正確的,走總比停好。"區邦敏在報告中用瞭相當篇幅闡述改革的觀點。他在二胎房貸銀行缺錢急用哪裡借錢報告中首次提到要以問題為導向,"非禁可試",即要克 服"等上面改才改"的思想,在不違反國傢法律法規和政策的前提下,要敢於改革、善於改革,大膽嘗試,不等不靠,主動向上級爭取改革政策和試點。

  值得一提的是,今年禪城區委全會首次邀請各大駐禪媒體的負責人列席會議,並參與分組討論,這在佛山尚屬首次。

  在分組討論中,區邦敏 表達瞭切身體會:"每次到市一醫院、市中醫院,就像到瞭火車站,人多得不得瞭。"他表示,市一醫院、市中醫院托管南莊醫院、張槎醫院後,優質的醫療資源將 共享到禪西新城,如此一來,以後禪西新城的市民可不用再到市一醫院、市中醫院排隊,大病也可在傢門口看病。

  區邦敏回應稱,"這是一種嘗試,也是一種態度"。他希望媒體能收集市民意見,"形成全社會參與,使政策更開放透明"。

  近三年禪城實現"三級跳"

  區邦敏要求,今年要在醫療、衛生、教育等領域深化改革,活躍市場,提升服務,通過"先改"贏得"先機"。而在昨日下午的分組討論上,區邦敏也多次提到要 "放膽去做",他以剛剛簽署的禪城區三傢醫院分別托管給市一醫院、市中醫院的合作協議為例,鼓勵深化醫療體制改革,"凡是上面沒說不行的,你都去試,但大 方向要往前走。"他說。



  今年爭取地鐵4號線禪城段計劃啟動,禪西的醫療、衛生、教育等公共配套建設要加速加力,升平片舊城區的復建要全面啟動......昨日下午,禪城區召開中共禪城 區委三屆四次全體(擴大)會議,市委常委、禪城區委書記區邦敏作報告時提出,今年禪城仍將"堅定走可持續發展道路",同時還將投30億元,用於周邊區域連 通的路網工程。

  全會亮點逐個睇

  到瞭今年,區邦敏將該份報告總結為兩個字:定與變。"定,就是目標要定,如果這個過程中你老是不定,就會出問題;變,就是圍繞目標、朝著目標實現從方法到措施再到工作重點的變。"

  從近幾年的報告不難看出,過去兩年禪城在城市升級方面取得較大成績,而今年,將在城市升級的基礎上,逐步實現城市經濟、城市管理的提升。這可以理解為從 "硬件"到"軟件"的"三級跳",基礎設施有瞭,醫療、教育等民生項目也將跟上,產業經濟步入高速發展軌道。今年的禪城,也許還會給市民更多驚喜。

  區邦敏提出,在舊城改造上,讓祖廟街道及時挖掘有歷史意義的文化資源,多聽老佛山人的意見。他也要求,涉及地塊重建的征求居民意見後,形成方案,五一前要拿出方案來,並向社會招標,重振佛山作為"四大名鎮"的文化韻味。

  記者留意到,做區邦敏昨日所作的報告中,"智慧在民間、需求在市場、評價在社會"的施政理念被兩次提及。

  舊改:重建地塊力爭五一前招標

  在分組討論會上,禪城區四個鎮街書記分別就報告中的重點問題,作瞭自身情況和計劃的闡述。

內容來自s房子信貸銀行缺錢急用哪裡借錢ina新聞

  祖廟街道黨工委書記區柱明提出,在禪城"中心城區"的城市升級中,今年規劃的6個城市的亮點工程涉及祖廟,包括季華商務帶、升平片區改造等。祖廟今年將在"中心城區"的改造中肩負重任。

  中共禪城區委三屆四次全體(擴大)會議昨召開舊城改造、路網建設仍為今年重點

  現場花絮:



  首邀媒體人列席



  值得一提的是,今年禪城區委全會還首次邀請包括本報佛山站負責人在內的各大駐禪媒體負責人列席,並參與分組討論,這在佛 山還尚屬首次;而記者留意到,區邦敏所作的報告中兩次提及"智慧在民間、需求在市場、評價在社會",種種"開放"的跡象也釋放出禪城將繼續"廣納民意"的 信號。

  各大駐禪媒體負責人也不約而同對此舉"點贊",本報佛山站負責人認為,禪城此舉展現出一種"開放的心態",能更好地利用媒體的橋梁作用,把政府的聲音發出去,也更有利於凝聚信心。

區邦敏在全會上作報告。

  飛鴻話齋



  記者對比瞭近三年區邦敏所作的區委全會報告發現,2012年主題為"傳承發展,開拓創新",時值禪城區新班子履職第一年,區邦敏做瞭一次大膽的創新,即將禪城定位為"產業區"。

  到瞭2013年,區邦敏的報告主題變成"以改革創新為動力,堅定走可持續發展道路",這便為禪西乃至禪城的發展指明道路。

  去年一年,隨著季華路快速化改造的完工及禪西周邊路網的陸續開通,禪西新城到禪城城區僅需10分鐘,禪西新城也越來越與"中心"靠攏。與此同時,佛山季 華商務帶、智慧新城、華南電源創新科技園、歐洲工業園和綠島湖都市產業園等產業載體規劃和建設全面加快,市場反應好,招商順利。



  民生:禪西市民傢門口看大病

  交通:再投30億用於路網建設



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08443923303.shtml

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