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新北市動保處將於12月24日在板橋「非常熱區(捷運府中站旁)」舉辦毛寶貝幸福耶誕趴活動,邀請民眾帶寵物一起來參與耶誕活動。動保處長陳淵泉表示,即日起同步於臉書進行毛寶貝裝扮票選活動,只要將自己與寵物耶誕裝扮合照上傳,開放網路投票至12月22日截止,按讚人數前10名的飼主可獲得最高3,000元禮劵。

農業局長李玟表示,新北市政府呼籲「零安樂、零棄養」理念,利用多元化管道推廣認養動物之家犬貓,藉由節慶活動,讓各動物之家毛寶貝裝扮走秀參與送養活動,而且認養犬貓的民眾,當場還可獲得精美寵物福袋,藉此讓更多犬貓找到幸福的家。

陳淵泉指出,24日舉辦的毛寶貝幸福耶誕趴活動,現場有板橋國小、文聖國小等才藝表演,同時也將分享校園犬生活的點點滴滴,而上網報名毛寶貝裝扮票選臉書活動的民眾,現場亦可參與走秀同樂。另知名訓犬專家「熊爸」,也會到場示範如何調教寵物行為。



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股神巴菲特(Warren Edward Buffett)曾向媒體直言「把錢存在銀行的人,全都被低利率害慘了!」負利率時代,就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟,因此置產成為許多投資者的目標之一,其中包括海外置產。一般來說,房地產投資最常見的有四種策略,分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資,該用哪種方式來投資?專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示,投資一定有風險,在投資前,一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說,核心型是最常見、風險最低的類型,是長時間的收租,像是店面、辦公大樓等,一簽便是10年以上,最常發生在已開發國家,包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似,但是租約上比較彈性,強調短期收租,不過租金就會比核心型來得高,相對而言,投資報酬率也較高,全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高,屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入,是投資者看好該地區的產業類型,很可能在未來有極大的增值空間,因此進場投資,不過前提是投資者有眼光預測未來市場,市場又分文市及武市,文市代表書店、公司企業等,武市代表拍賣會等人潮流量高的地方,如果選對地點、選對物件型態,投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資,又為賭博型投資,每日變動都在10%左右,首要條件為本身需要很多資金承受高風險,像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值,或是蓋大樓,3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租,總而言之,機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出,日本置產屬核心型及核心增益型,為已開發國家,政經局勢較穩,投報率也相對穩定,基本落在10%左右,扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意,第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人;第二、在日本買房持有3至5年再轉賣,利潤比較優惠,如果半年內就賣出,恐怕不賺反賠。



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