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內容來自sina新聞

核心商圈租金走高 非核心商圈招商壓力日漸明顯

  新浪樂居 全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球近日發佈瞭2013年第三季度北京零售物業市場報告。根據報告,今年第二季度,北京零售物業市場的表現並不如預期樂觀。至2013年7月份,北京社會消費品零售總額為4,643.4億元人民幣,同比增長8.9%,與去年同期相比,增長率下降瞭3.5個百分點。同期,CPI同比下降0.1個百分點,至3.4%。在宏觀經濟持續放緩的背景下,消費者信心指數已經連續2個季度出現大幅度下滑,從去年第四季度的14.2%降至本年7月份3.4%的低值。高緯環球預計,雖然即將到來的國慶節黃金周應會明顯帶動消費,但居民購買需求可能低於往年同期水平。

  高緯環球報告顯示,本季度北京零售物業市場需求表現平穩,品牌擴張主要集中在核心商圈。Karl Lagerfeld 亞洲首傢旗艦店入駐卓展購物中心;聯想首傢旗艦店落戶東方新天地,這是聯想首傢進駐核心商圈的直營店。此外,Moleskine 首傢概念店入駐三裡屯太古裡,相繼入駐的品牌還有Givenchy和Stayreal。與平穩的市場需求相呼應,本季度租金仍呈上升趨勢,但增幅趨緩。王府井商圈以人民幣每月每平方米2,500元的租金繼續領跑北京零售物業市場;西單商圈緊隨其後,租金為人民幣每月每平方米2,025元。得益於過去兩個季度的活躍成交,三裡屯是本季度租金增長率最高的商圈,季度環比增長率為7.4%,推升租金至人民幣每月每平米1,450元;中關村商圈的租金仍然保持在人民幣每月每平方米875元。

  本季度僅有位於西單商圈的法國老佛爺百貨一個項目入市,為核心商圈帶來48,000平方米的優質商業面積,這是西單商圈在西單大悅城入市後,六年來第一次迎來新增供應量。老佛爺百貨的入市並未影響市場整體空置率,截止2013年第三季度,北京市零售物業市場平均空置仍穩定在6%。

  在宏觀經濟持續放緩及網購的影響下,很多零售商對品牌擴張策略都表現出謹慎的銀行小額信貸利息二胎年息態度。核心商圈的租金依賴於國際知名品牌的穩定需求將繼續走高,但非核心商圈的招商壓力已日漸明顯。高緯環球零售地產服務部中國區董事雷玉紅女士表示:"高緯環球預計,未來北京市零售物業市場的平均租金仍有上升空間,但增長將較為平穩,核心商圈與非核心商圈之間的租金差距將逐步拉大。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/14212457494.shtml
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