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  從真實的開盤情況來看,"XXXX元/起"這招被房企百試不爽,特價的幅度一如"萬科粉"所料,並不是一個區域的價格淪陷,最終接近8000元/的均價,證實瞭大范圍的降價並不存在。

  2月至今,長沙新興城區、傳統城區優惠層出不窮:動輒上百套的特價房,施行價格套餐或價格封頂,首付一成甚至更低......

  同樣勢不可擋的,還有購房者"抄底"的強烈意願,這時候,樓盤不遺餘力的價格宣傳,似乎既叫好又叫座。

  近日最火的價格促銷,應屬龍湖的"10元買高層",就在樂居君和龍湖人轉爆微博、微信的同時,位於高鐵新城的萬科魅力之城重磅推出瞭前600名6666元/封頂的精裝房源,而萬科大張旗鼓的宣傳聲勢,一度蓋過瞭5月萬科·金域濱江首次開盤的6399元/起。

  相比過去兩年,馬年長沙樓市的 "價格"因素似乎讓自住需求者和投資者更為敏感:藍光coco蜜城降價,勤誠達新界特價清盤,河西有樓盤爆出2000元/,連歷來以價格高地居之的梅溪湖,從區域內的"6字頭",蔓延到周邊的"4字頭"......盡管大數據一直力證著價格堅挺,還是未能阻止。2月以來,"特價"、"降價"等關鍵詞成為全國范圍的搜索熱門。

 "6399元起"和"6666元封頂"

  "萬科·金域濱江從立項之初就很吸引我,'6399元/買精裝房'的廣告效果確實打到瞭我心裡。"此話時值5月底,萬科·金域濱江即將開盤,一位自喻有點"萬科粉"的業內人士這樣描述:以我對萬科·金域濱江的研究,不管是基於成本,還是區域整體價值,首次開盤所推出的6399元,一定是少數的特價房源。

  "相比起'特價'宣傳,'封頂價'顯得更有誠意。"協信長沙公司總經理李鍵認為,盡管"特價房"真實存在,但推開"特價"的大門,限量供應的背後少不瞭一批望洋興嘆的粉絲。

  "從市場的優惠信息裡,我們可以發現,項目貨源充足,起始價格明顯低於均價,特價房源所占比例往往很小,而給出封頂價或者具體的價格區間的房源,通常可以選擇的貨源都不多。"濱江一號項目營銷總監胡健認為,在市場接連而來的促銷潮中,特價或者常有,但降價不常有。

  2014年,樓市產品的價格宣傳層出不窮,"一口價"、"起步價"、"封頂價"屢見不鮮。



  購房者小小失望在所難免。但,6399元的驚爆宣傳,還是吸引不少萬科粉絲聞訊登門。

特價有噱頭 也有實惠

  "特價"常有,但降價不常有

  根據長沙市房產研究中心公佈的數據顯示,2014年1-5月,長沙內六區新建純商品住宅網簽均價為6489元/,同比下跌1.72%。其中,5月房貸利率基隆二胎年息內六區新建純商品住宅網簽均價為6209元/,同比下跌6.49%,環比下跌6.37%。

  公正一點看,網簽價格略有下行,但真實的數據並不像唱空者所言。

  事實上看,大幅度、大規模降價尚且言之過早,正如某房產網站的新聞編輯所言:"如果說,長沙樓市降價瞭,那一定是誤把廣告價格當成瞭實際價格。"

  指定數量的"特價房"並不能反映樓市現狀。而不可否認的是,長沙樓市的"特價風波,的確推起瞭一波又一波促銷高潮。

內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08034279734.shtml

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