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內容來自sina新聞

四季度廣州新增優質商鋪30萬平方米

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  雖然西城都薈以廣州有記錄以來,最大宗零售物業交易出售給某境外房地產基金,但今年第四季度,廣州優質商鋪新增供應預計達到30萬平方米,遠遠超過去年全年的新增供應量。

  四季度廣州新增優質商鋪30萬平方米

  2013年第三季度,廣州市優質商鋪整體平均租金穩中趨升,錄得月租金為723.4元/平方米。

  近日,北京大紅門福海國際到廣州"搶客",將全國巡展第二站放在瞭廣州,希望吸引廣州商戶"北飛";日前在萬達集團的武漢中央文化區,銷售人員向記者介紹項目情況時也明確表示,其中的商鋪有部分來自廣州的買傢......

  廣州商戶不僅墻內開花墻外香,廣州商鋪同樣搶手。今年第三季度,和記黃埔成功以26億元人民幣的價格將位於荔灣區的西城都薈出售給某境外房地產基金,這是繼2012年2季度樂峰廣場以來的又一宗零售物業整體出售,是廣州有記錄以來的最大宗零售物業交易。與此同時,高力國際近日發佈的最新數據顯示,廣州第三季度優質商鋪空置率下降,租金上升。而今年第四季度,廣州優質商鋪新增供應預計達到30萬平方米,遠遠超過去年全年的新增供應。

  三季度商鋪租金略升

  就第三季度的表現來看,廣州商鋪租賃市場的表現平穩。仲量聯行廣州零售地產部副董事孫燕玫表示:"盡管零售商對擴張保持謹慎態度,三季度時尚品牌及知名國內餐飲類租戶仍選擇在人流量穩定的中心地區的成熟購物中心開店,如天河路和北京路商圈。"據瞭解,美國GANT服飾落戶天河城廣場,英國Aston Martin珠寶亞洲首店已於廣州環市東路店開店,國內服飾品牌熱風進駐恒寶廣場,新店面積約600平方米,華潤租賃位於農林下路的廣百尚宜約424平方米營業面積開設華潤萬傢便利店。金錢豹自助餐、韓國咖啡陪我等餐飲品牌正在本地積極物色合適物業,開設區域首店。

  高力國際數據同樣說明瞭第三季度商鋪市場表現的平穩:全市優質商鋪平均空置率較上季度輕微下降0.5%至12.4%。城市核心商圈如天河、越秀等多個項目空置率保持在較低水平。

  更能體現商鋪市場表現平穩的是租金的小幅上揚。仲量聯行的數據顯示,受季度因素影響,本季度大部分商鋪的租金水平保持穩定,一些天河北商圈接近滿租的商場在本季度出現租金上的小幅上漲,主要針對時尚品牌。此外,部分商場對某些樓層進行升級改造。如五月花商場將原本由運動品牌進駐的4樓改造成特色餐飲功能,正佳廣場對負一層租戶進行調整,租金略有上揚。在天河北商圈的租金漲幅帶動下,廣州三季度優質商鋪整體租金環比增長1.6%,比上季度增速略快。高力國際報告指,2013年第三季度,廣州市優質商鋪整體平均租金穩中趨升,錄得月租金為723.4元/平方米,較上季度輕微上升0.4個百分點。

  商鋪租賃市場競爭更加激烈

  有專傢指,新增供應加大,商鋪租賃市場的競爭會更加激烈。

  仲量聯行預測,2013年是廣州優質商鋪有史以來供應量最大的一年,預計全年有近40萬平方米新增優質商場竣工,約為2012年的3倍。四季度分別有位於珠江新城的海印匯、荔灣區的西城都薈及番禺區的荔園新天地將正式開業,屆時將新增20萬平方米的供應。第一太平戴維斯的預測數據更為恐怖,四季度預計仍將有3個優質零售商業項目投入使用,供應量總計約為42萬平方米,市場年度供應量將再次被推至高位。

  大量的新增供應,肯定會導致商鋪租賃市場競爭更加激烈。仲量聯行方面透露,現在已有少數新商場考慮重新定位,引入更多適合周邊消費者的品牌,預計將會拖慢租金增長幅度。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/09262468476.shtml

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