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  長江商報消息 在傳出某大行在上海房貸九五折後,傳出瞭工行、建行、中行三大行也將跟進的消息。但是,上海證券報記者具體采訪結果是工行、建行和中行首套房利率沒有絲毫松動。這時又傳出瞭多傢外資行有意跟進的消息。

  這一方面折射出目前中國房地產市場之低迷,房價下行之快,另一方面上半年房地產所有數據都"全軍覆沒",已經直接動瞭地方政府的奶酪。直接威脅著土地財政。上半年賣地收入已經大幅度回落,土地交易冷清,底價成交或者流拍現象屢屢發生。上半年房地產稅收增速比同期下降20%多。房地產低迷直接威脅著地方政府的GDP增速。面對房地產如此低迷態勢,地方政府比開發商還著急。於公教人員貸款率利計算二胎年息是乎,一系列"救市"大戲就開始上演瞭。

房貸松綁將加劇中小微企業融資難

內容來自sina新聞

  銀行此刻松綁房貸最大的危害性在於,將可能加劇中小微企業的融資難。中小微企業融資難已經困擾十幾年,也使得中國市場經濟發展受到嚴重損害。中央政府幾乎每年都在出臺解決中小微企業融資難的政策措施,而始終效果欠佳。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08004324162.shtml

  實體經濟與金融以及容易被炒作的房地產行業要素分配、利潤分配上的嚴重不公和畸形,使得實體經濟不受資金資本青睞,對資金資本沒有吸引力。而炒作投機行業,資金資本卻蜂擁而至。因此,必須從宏觀政策導向和引導上下決心徹底改革,使得實體經濟回報率高於社會經濟體平均利潤率,特別是高於房地產等容易炒作投機行業的利潤率。使得中小微企業等實體經濟成為備受資金資本青睞的香餑餑。

  銀行在房地產低迷或者說房價下行之時,松綁房貸,開始發放貸款,絕不是明智選擇。而是將信貸資金往風險巨大的火坑裡扔。也就是說,房價下行對銀行存量貸款安全正在構成威脅,豈能再往風險巨大的房市裡繼續放貸呢?對於整個房地產市場來說,銀行放貸不但救不瞭樓市,而且是在毀壞自己。即使能夠一時阻止房價下行,其危害性更大。在這個時期放貸"救市"其本質是進一步推高房地產市場泡沫風險。最終可能將尚可以控制的樓市泡沫風險,助推到完全失控地步。一句話,銀行此時松綁房貸完全是毀人不利己之舉。

  無論如何這是繼各城市松綁或者取消限購政策後,關於"救市"的又一新動向。這個時期樓市中彌漫充斥著一片"救市"聲音。限購取消、房貸松綁、限價限戶型放松、別墅類開發開閘等等。竹東鎮二胎借貸

  今年以來,李克強總理在基層調研考察,幾乎每次都有金融支持實體經濟的內容,每次調研時中小微企業融資難融資貴都是反映最為突出的問題。國務院層面會議也多次研究解決中小微企業融資難融資貴問題。7月23日,李克強總理主持召開國務院會議再次研究部署瞭十項緩解企業融資成本高問題的措施。

  然而,十幾年來,各級政府出臺那麼多措施辦法,始終解決不瞭中小微企業融資難的根本原因,也許是就融資難本身論事,就中小微企業融資難而解決融資難。殊不知,根本解決融資難問題的功夫在融資難問題之外。即打通流向中小微企業的資金血脈,引導總量並不少的市場貨幣資金流向中小微企業。這就要求必須徹底堵住資金大量流向容易投機炒作泛起泡沫風險的房地產等行業的渠道。

  客觀地說,在這些"救市"措施中,行政手段色彩強的限購、限價等措施逐漸退出也無可厚非。這些本來就是重點在於抑制投機投資炒房的過渡性舉措。特別是以戶籍為標準的限購政策取消隻是時間問題。但是,個別行房貸政策突然松綁,對銀行貸款質量安全,對房地產市場泡沫風險等負面影響都是巨大的。

  這就要求絕不能輕易放松房地產融資閘門。如果貿然放松房地產融資閘門,那麼,房價重拾暴漲態勢的財富效應,必將會將社會資金資本重新吸引到房地產領域,房地產與中小微企業爭搶資金的現象必將發生,而弱勢的中小微企業很難爭搶過強勢的房地產行業。這就會導致包括定向降準資金等都可能偏離方向被房地產行業搶走,不但推高房地產金融風險,而且進一步加劇中小微企業的融資難,使得中小微企業融資難融資貴問題徹底解決無望。對此,必須引起高度重視。

  (作者系著名財經金融評論傢)
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