201703250001二胎利率 二胎利率 2013住博會推出 管傢式物業服務 盡顯 國際范兒

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

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桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

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大同區拆遷

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內容來自sina新聞

2013住博會推出 管傢式物業服務 盡顯 國際范兒

  2009年,萬科海雲臺推出瞭高端物業服務模式,這讓煙臺的購房者眼前一亮,原來小區的物業管理也可以讓人如此省心。隨著我市房地產市場的升級換代,物業管理模式也日益更新。2013中國(煙臺)國際住宅產業博覽會將推出國際高端物業服務、私密管傢等物業管理模式,盡顯"國際范兒"。這,令眾多的準購房者們更為期待!

民間二胎代書    物業服務更顯人性化

  十年住博會,每年都為購房者精心準備瞭豐盛的房產展覽盛宴。

  一直以來,作為產品展示的一個平臺,住博會為置業的購房者集中、詳細的瞭解瞭很多房產開發項目和細節。市民趙琳是住博會的忠實參與者,每年的住博會她都會提前關註。趙琳說,物業服務是否過硬,是自己在選房時必不可少的一條"硬杠杠"。而通過住博會這個平臺瞭解其所展示的眾多精品樓盤,可以很方便的比較每傢樓盤所推出的物業服務水平如何。

  毋庸置疑的是,十年的發展,令房產項目所推出的物業管理模式發生瞭天翻地覆的變化,很多購房者最關心的物業管理模式也能在十年的住博會中找到一條明晰的主線。物業"服務"二字取代瞭原來硬邦邦的"管理"一詞,更顯人性化;物業中心推出"幸福驛站"、"拎包入住"等服務,能更好的服務業主;經過十年的發展,物業管理逐漸規范,從一個行業發展成為產業。來自相關部門的信息顯示,截止目前,全市有2800個居住小區實施瞭物業管理,已登記備案的各級資質物業服務企業近600傢。

  "有實踐證明,良好的物業管理服務不僅有利於樹立開發商的形象,加快市場銷售的進度,而且有利於維護房屋購買者或投資者的利益,達到保值、增值的目的。"一位業內資深人士認為,一個開發企業擁有良好的硬件配套設施、環境美化的投入,實際上會產生實在而久遠的廣告效應。

  優秀物業保障住宅持久生命力

  據介紹,目前進駐煙臺的一線房企已有十餘傢,房地產市場升級換代。但如果沒有過硬的物業管理,即使高端住宅也會大打折扣。作為房地產開發的延續與完善,物業管理在地產開發建設、流通、消費使用的過程中無疑起著至關重要的作用。而擁有過硬的物業管理將會保障住宅的持久生命力,提升樓盤品質。

  2000年,開發區銀和怡海花園以每平方米1800元的價格開盤,定位普通住宅區。經過13年的發展,這個"老"小區卻盡顯"年輕態",小面積的二手房價也賣到瞭每平方米萬元以上,社區聚集瞭眾多高層次業主。"普通小區配有好的物業管理,無疑會提升小區的品質。"銀和怡海開發公司副總經理於海寧介紹,一個有責任感的開發商為瞭將自己精心打造的產品實現其價值,會把管理與服務延伸到後期的物業管理,好的物業管理不僅可以幫助項目實現應有的價值,並且能夠讓項目煥發持久生命力。

  成功的物業管理模式註重於每個細節。每逢六一舉辦趣味活動、每個周末為小區孩子提供舞蹈、音樂,國學、弟子規等免費課程、每年八月十六舉辦鄰裡節活動......,銀和怡海花園物業公司定期為業主舉辦的各種活動聚集瞭大量人氣。銀和怡海物業李經理介紹,從物業公司最早開始對小區實行人車分流管理、關愛空巢老人、定期舉辦趣味活動,一直以來物業與業主的關系融洽,物業費繳費率也達到瞭99.9%以上。

   管傢式管理盡顯"國際范兒"

  近年來,多傢外地房產大鱷的相繼進駐,實施高端物業管理的小區逐漸增多,在提升瞭樓盤附加值的同時,人居環境也得到瞭極大改善。

  2009年萬科入駐煙臺,海雲臺項目為煙臺市民帶來瞭"精細化"的物業服務理念。"維修30分鐘響應"、"業主社團"、"地上無煙頭,草地綠如毯,不丟自行車",就連門崗人員的安排都有要求。"小區門崗大多是挑選記憶力較好的人員。"萬科物業海雲臺物業服務中心項目經理楊光介紹,為瞭保證小區居民的安全,門崗人員不僅能將業主的門牌號、車號對號入座,就連誰傢的小孩父母是誰都能記個八九不離十。試問,這樣的物業服務,能讓購房者們不動心嗎?

  楊光從事物業服務領域十餘年之久,據他介紹,2011年萬科冠名住博會,當時推出的房產項目主打"一站式服務"的物業管理模式,2012年,物業服務中心的"幸福驛站"又給瞭消費者們一個驚喜;即將開始的2013年住博會上,項目樓盤所推出的"私密管傢"物業模式則盡顯"國際范兒"。

  無獨有偶。"城市頂級豪宅"萬達公館的管傢式服務也將讓準購房者們盡享國際待遇。住博會期間,萬達公館也將采用與國際高端物業服務管理模式同步的管傢式服務模式,為項目帶來無窮的增值空間。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/09232292211.shtml
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