201612190425二胎利率 二胎利率 任志強中國房地產杠桿率不高 住房信息早聯網瞭

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內容來自sina新聞

各家銀行二胎房貸利率比較2014任志強中國房地產杠桿率不高 住房信息早聯網瞭

  6月份,"錢荒"突襲商業銀行,開始讓人擔心"錢荒"是否會傳遞到房地產市場。

  7月份,"金十條"下發,國務院"嚴格防控房地產融資風險"的聲音,也讓資金壓力巨大的房企擔心,未來的日子是否更加難過。

  任志強卻不以為然。近日,任志強在接受觀點地產新媒體采訪時直言,"錢荒是假的,是銀行制造出來的。"在他看來,"中國根本不存在錢荒的問題"。

 中國房地產杠桿率不高

  近來,"李克強經濟學"這一新名詞,正在成為全球解讀中國新一輪經濟政策的熱詞,巴克萊銀行將它概括為"不出臺刺激措施、去杠桿化、結構性改革"。

  7月5日,國務院下發瞭《國務院辦公廳關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》,這份被稱為國務院"金十條"的文件,也進一步印證瞭這些觀點。

  但是,任志強在接受觀點地產新媒體采訪時表示,中國房地產杠桿率不高。

  "中國沒有再貸款,就不叫有杠桿率。"任志強解釋說,如果是50萬的房子漲到100萬,按100萬去再貸款,再貸款就可以貸到80萬或90萬,那麼那個房子跌價的時候,銀行才會出問題。

  他介紹說,美國是有杠桿率的,房子隻要漲價,就可以從銀行多貸款,貸款是隨著房價漲價往上走的,有再貸款,因此跌價對銀行有影響。在他看來,中國房子的跌價和銀行沒有關系,"幾年以前貸的款都還得差不多瞭,哪來的關系?"

  任志強還比較瞭美國和中國的住房貸款總量,他說,美國3億人的住房貸款有13萬億美元,相當於GDP總量,此外還有2億美元汽車、修房子等其它貸款,如果個人貸款總量和GDP總量一樣,中國得50多萬億才夠,"我們現在才8萬多億的個人貸款,差遠瞭。"

  針對近期"錢荒",任志強也拋出與眾不同的看法,"'錢荒'是假的,是銀行制造出來的。"

  任志強說,按照以往的政策,歷年6月份央行會補充流動性,今年突然就不補瞭,所有的銀行還按照原來熟悉的路子來考慮問題,就不知道怎麼辦,所以引起錢荒。

  "中國根本不存在錢荒的問題。"任志強認為,存款準備金起碼存瞭幾十萬億在銀行,準備金也是銀行的錢,準備金率"降一個點就5000億出來瞭,降2個點,可能1萬億就出來瞭,怎麼會有錢荒呢?"

  盡管任志強認為,"錢荒"是假的,但在此前的言論中,他也承認,"錢荒"對房地產有影響,在他看來,如果"錢荒"長期持續,到今年年底,或者明年年初,仍然控制一個很嚴格的資金總量,銀行就該撐不住瞭。

  住房信息聯網 早聯瞭

  今年年初,住建部承諾,6月底"實現500城個人住房信息聯網",如今已超過最後期限,盡管輿論不斷,住建部卻遲遲沒有回應。

  對於住建部此次"爽約",任志強卻說,"我認為早聯瞭。"

  "聯上瞭也不等於說要告訴你。"任志強說,"本來也沒說讓你公開用,說聯網的時候說讓老百姓公開用瞭嗎?"

  他說,北京市沒把聯網公開,也一樣,現在都可以查出來,你具備不具備購買第二套房的資格。

  事實上,此前也有媒體報道稱,住建部在推進"個人住房信息系統"聯網工作的過程中,已經開始與地方政府簽訂"數據采集和使用安全協議"。"個人住房信息系統"聯網采集的數據僅用於宏觀分析,且住建部不設房屋產權查詢端口,亦不擁有查詢權限,個人住房信息的查詢權仍保留在地方政府。

  這似乎與任志強的說法如出一轍。

  在任志強看來,聯網的基礎比較差,聯網是個技術問題,但以前的資料根本沒有底檔,沒法輸入,或者本來就是手工的東西,要輸入可能兩年都輸入不完。

  比如,北京市2005年以後的都可以查出來,所以2005年以後的再賣房,不超過5年的,需要交20%所得稅,但2005年以前的,"政府根本就沒說這個話,2005年以前根本就沒那些基礎數據"。

  任志強說,就像土地確權,"說瞭多少年瞭,完成瞭嗎?"

  "確權沒法確。"他認為,過去一畝地是700多平方米,給國傢交農業稅的時候就按一畝地700多平方米算的,沒有農業稅以後,就變成660多平方米,"確權的時候是按過去的一畝確權的,還是按新的一畝確權的?"

  在任志強看來,需要做一次土地普查,確權隻能重新量,"沒有重新登記根本就不對的"。

  "我不是公知"

  在公眾看來,任志強早已不隻是一個房地產商,他犀利的言辭,時不時炮轟公共政策,也呈現出一種公共知識分子的形象。

  但任志強在接受觀點地產新媒體采訪時卻直言:"我不是公知。"

  "公共知識分子就除瞭傳播道理以外,別的都不幹。"在他看來,孔子才是公知,到各個國傢去遊說,隻說道理。

  任志強對自己的定位,就是企業傢。他說,企業傢發表自己的觀點,是因為在企業運行過程中出現瞭一些問題,就這些問題提出來的。"企業傢通常是從企業生存的角度出發,認為制度上應該進行改革。"

  比如,在談及國企與民企的合作時,任志強就提到瞭制度的改革。

  他說,"大傢利用國企,就是想多沾一點便宜。"比如說,銀行貸款不給民企給國企,民企跟國企合作,就能拿到貸款,要不然拿不到貸款。

  "國企憑什麼占那麼多資源?"任志強一再強調,從貸款額度總比例上就可以看到,人均資源占有量上,國企占的比例很高,人均貸款上占的比例也更高。

  任志強認為,在資源占有和資源分配,以及經濟權利這些問題上,要解決公平問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/15562297950.shtml
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