201612180213代償二胎借款 代償二胎借款 房企今年 不差錢 房價下行難上加難

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年利率8%

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

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內容來自sina新聞

房企今年 不差錢 房價下行難上加難



廣廈會客廳第84期:長沙需要怎樣的綜合體

  隨著樓市持續回暖,不斷將存貨轉化為現金流的房企,再次迎來"不差錢"的美好時光。華遠地產董事長任志強更是於近日表示:"銀行要缺錢,開發商可以借給他們一點。"

  上海易居房地產研究院最新發佈的報告顯示,2013年上半年,房企資金狀況自2010年以來,首次步入寬松區間。

  易居研究院分析師鄭紅玉對記者表示,上半年樓市調控政策溫和,市場在弱行政化的局面下運行加快,商品房銷售持續活躍,房企尤其是大房企抗壓性增強,融資渠道多元化,綜合因素作用下,房企資金鏈步入寬松區間。

  對此,同策咨詢研究中心總監張宏偉分析稱,房企一般會根據市場的供求狀況與自身的資金鏈情況給項目定價,房企資金鏈的寬松將會導致房價下行的動力越來越弱。

  上述報告從企業資金來源及投資利用狀況、資金回籠和融資環境等方面,共選取本年資金來源增速、企業自籌資金比重等8個最具代表性指標,綜合測算房企的資金狀況,將其分為寬松、偏松、合理、偏緊、緊張五個區間。

  2002年以來,房企資金狀況呈現"前松後緊",尤其是2008年最為緊張,2009年出現彈跳式反彈而大幅好轉,首次呈現寬松。自2010年開始嚴厲樓市調控,房企紛紛面臨成本走高、資金鏈緊張的狀況,一度陷入資金低谷。

  今年以來,樓市持續回暖,房企資金逐步改善,且改善速度顯著,上半年資金狀況已進入寬松,這也是2010年以來首次處於寬松區間。

  同策咨詢研究中心提供給本報的數據顯示,2013年一季度,在100餘傢上市房企中,有48%的企業速動比率(數值越大越好)介於0~0.5之間,較2012年三季度的57%下降瞭9個百分點,而介於0.5~1、1~1.5之間的比例分別比去年三季度上升瞭7個和1個百分點。

  張宏偉判斷,到今年三季度,速動比率介於0~0.5之間的企業有望降低至30%左右。

  日前,任志強在某房產論壇上稱:"今年房地產商好像沒有人喊缺錢,要錢的都是想再擴張。當前缺錢的隻有極少數財務不透明,或者是公司狀況比較差的企業,整體看來,不管從統計數據還是從報表上看,沒有嚴重缺錢的房企。"

  以恒大地產為例,截至6月底,公司持有的現金總額為419.7億元,達到公司上市以來最高水平,較2012年同期增長超過六成。此外,公司的凈負債率較去年同期的96.1%銳減37.7個百分點至58.4%。

  龍頭房企的資金面日趨穩健,而一些原本資金鏈較為緊張的中型房企,也乘著樓市回暖台新房屋二胎利率多少的東風,資金鏈狀況大為改善。

  例如,於去年下半年登陸港交所的旭輝控股(00884.HK),2011年底的凈負債率曾經高達141.5%,而根據旭輝最新發佈的半年報,截至6月底,旭輝的凈負債率僅為67.4%,公司手持現金超過70億元。今年上半年,旭輝實現合同銷售額71.56億元,合同銷售面積71.46萬平方米,同比分別增長95.8%及65.3%。

 房價下行缺動力

  "上半年多數開發商的業績完成得比較好,再加上資金鏈的寬松,下半年不存在大幅降價的可能性。"一位香港上市房企負責人對記者表示,特別是大型開發商,他們是市場的風向標,他們降價才會對整個行業產生沖擊,他們的價格策略將決定市場走向。

  據中原集團研究中心發佈的數據,今年前7個月,包括萬科A、華潤置地在內的10傢標桿房企銷售業績同比出現"量價齊升"的狀況,其中,銷售面積增加17%,銷售金額增加24%,銷售價格增加6%。

  另據相關研究院發佈的數據,2013年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米,環比6月上漲0.87%,自2012年6月以來連續第14個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

  鄭紅玉認為,下半年房價環比上漲的速度有望逐步減緩,但在房企資金鏈寬松的背景下,房價想要下降的難度較大。

  "在經濟放緩、社會流動性偏緊等情況下,下半年房企資金狀況面臨的不確定性因素將增多,在多因素影響下,反映房企資金狀況的各項指標多數仍將較為平穩運行,但與上半年及一季度相比會有所回落。" 鄭紅玉稱。

  一位不願透露姓名的業內人士對記者表示,經過這輪嚴厲調控,大型房企已經逐漸適應調控節奏,市場占有率不斷提高,而一些中小房企或轉型或退出,整體來看,能夠挺到現在的房企都已迎來"久違的春天"。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08333480354.shtml

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