201607081745房屋二胎銀行借款 房屋二胎銀行借款 二線城市限價令或蔓延

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一胎金額:24億元(30億元8成)

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開辦費1%2400萬元

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(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

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內容來自sina新聞

二線城市限價令或蔓延

  繼北京、廣州、深圳等一線城市強化對新建商品住宅的預售和價格幹預後,二線城市也將陸續跟進。南京市物價局日前明確要求新盤定價不得明顯高於同一區域內同類樓盤,不得明顯高於該樓盤前期銷售均價。

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  業內人士稱,在房價上漲預期仍較強、各地房價控制壓力較大的背景下,限制新房銷售價格是應急之舉。但如果過分幹預新房定價,導致開發商推盤意願降低,樓市供需矛盾將進一步突出,無益於遏制房價上漲。

 限價令或蔓延

  南京市物價局日前要求,新盤定價不得明顯高於同一區域內同類樓盤,不得明顯高於該樓盤前期銷售均價。南京當地某龍頭開發商內部人士透露,南京市物價局要求新開樓盤漲幅不得高於上一次開盤均價的5%,部分樓盤不得高於3%。

  南京市政府部門此前披露,落實"國五條"的房價控制目標是:2013年度全市新建商品住房價格漲幅低於傢庭人均可支配收入的實際增幅。南京市2013年政府工作報告提出,今年南京市城鎮居民人均可支配收入增幅為13%,居民消費價格總水平漲幅在3.5%左右。據國傢統計局數據,今年前3個月,南京房價的環比漲幅分別為1.2%、2.0%、1.9%,一季度累計漲幅超過5%。顯然,要完成今年的房價控制目標難度很大。

  南京並非個案。今年3月底,多個城市公佈的房價控制目標均為低於城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。為實現這一目標,未來可能有更多城市效法南京,通過出臺限價令控制房價上漲。

 房價上漲預期仍強

  限價幹預導致供應量下降、成交量萎縮,但房價仍堅挺。克而瑞信息集團(CRIC)監測的4月份十大重點城市商品房成交面積顯示,8個城市環比下跌,平均跌幅超過30%。廣州、成都、北京和上海下跌幅度居前,跌幅依次為61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。

  研究院發佈的4月份房地產市場"百城價格指數"數據顯示,百城住宅平均價格連續11個月環比上漲。4月份全國百城住宅平均價格為10098元/平方米,環比3月上漲1%,其中76個城市環比上漲。

  克而瑞研究中心認為,從當前的市場情況看,未來房價上漲仍是大勢所趨。從房企角度看,由於一季業績大增、融資成本下降以及房貸增加,房企資金總體壓力下降,部分大型房企取消價格優惠措施。限價令導致房企利潤空間縮小,推盤意願降低。一線城市和部分二線城市近期土地市場仍然火爆,房企競拍積極性和土地溢價率、樓面價格屢創新高,在一定程度上強化房價預期。

  從購房者角度看,雖然調控新政導致市場觀望氣氛增強,但房價如果仍無實質性調整,購房者將結束,轉而積極入市,供需進一步失衡也會引發房價上漲。 姚軒傑

  (中國證券報)

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  【樓盤熱詞:通州濱江帝景 傢居房產 領秀慧谷限價房 2012北京樓市 提前還貸計算器 2013年北京房價】

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07362188289.shtml
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