201607080859淡水新市鎮房價2014 淡水新市鎮房價2014 剛需2014 武漢購房全攻略

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限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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內容來自sina新聞

剛需2014 武漢購房全攻略

  2014年,是武漢樓市發展轉型之年。面對著樓市發展各種可能,作為購房者,應該怎樣審時度勢,把握機會?如何敏銳判斷,尋找購房契機?本報記者根據多年來樓市觀察,以及多名專傢對樓市的判斷,撰寫瞭專門針對剛性購房需求的購房攻略。

  關鍵詞:政策 限購限貸政策短期不會退出

  對於廣大在武漢工作的外地戶籍人士來說,要想買房,需要納稅或交社保滿兩年,很多等不及的人普遍關註,武漢的限購是否會放開。據瞭解,雖然限購作為行政調控措施,從長遠來看是要退出樓市調控,但目前全國尚無副省級城市放開限購,因此武漢市短期內也不會退出限購。

  在政策面不會大變的情況下,一些無購房資格人士試圖通過辦理相關假證明來取得購房資格。據瞭解,武漢市加大瞭這方面查處力度,通過非法途徑辦購房證明,很可能出現幾萬元打水漂的情況。想要取得購房資格,最好通過正常繳納稅或者社保,以在武漢高校讀書子女名義購房,投靠在漢親戚落戶、成立公司等方式,取得合規的購房資格。

  對於有購房資格的武漢戶籍"剛需族"來說,最大的問題是貸款收緊。從目前情況來看,如果銀根不放松,商業貸款依然會比較緊張。有公積金的"剛需族",要盡量使用公積金,因為用公貸買90平方米以下的房子,還有首付2成的優惠待遇,可以減少首付款壓力。

  需要提醒的是,由於信貸緊張,貸款審核也在趨嚴。目前很多"剛需族"因為信用卡還款不及時,造成信用紀錄差被拒貸的情況比較多,最好現在就在人民銀行網上查詢個人信用紀錄,以防購房被拒貸。

  關鍵詞:房價 學會砍價可便宜兩三萬

  盡管目前對樓市走勢的各種說法比較多,但從武漢作為國傢中心城市,城市經濟發展、配套完善、城市價值提升等發展角度來看,目前國內外各種研究機構判斷基本一致,普遍認為武漢房價未來穩步上漲。

  首先,武漢作為在全國副省級城市中,目前房價處於中等偏後的的水平,從全國范圍來看,房價總體水平不算高。其次,武漢"大城建"接下來會有豐碩成果,每年通一條地鐵,其所到地區的區域價值會有大幅提升,隨之會帶動房屋升值。再次,後湖等熱門片區,地價居高不下,房價隨之也難降。

  在這樣的大勢下,2014年作為武漢樓市發展轉型之年,對於購房者來說,是難得的購房良機。盡管目前武漢市房價總體平穩,但相對於近兩年的樓市,現在各大樓盤的優惠力度在加大,推出瞭不少實質性的讓利活動。比如現在頻繁出現的"特價房",隻要購房者在下定金前,多砍價,一套房便宜兩三萬元應該不是難事。

  對於"剛需族"來說,最經常犯的錯誤是"觀望"。因為觀望,錯過好樓盤、好價格、好戶型的情況比比皆是。專傢認為,"剛需族"購房準則不應該是"等便宜",而是"見好就買",碰到合適的房子、合適的價格就趕快出手,因為作為自住房,以後的主要價值是是否適合居住,而不是以後房價漲跌多少。

  關鍵詞:片區 買房兩大原則 就近就學校

  在哪買房,是"剛需族"的一大問題。出於交通、時間等各項成本考慮,購房區域選擇總的原則是盡量離工作近的地方買房,比如在漢口工作的"剛需族",想買低價房,與其去漢陽的四新片區買房,還不如去到漢口有輕軌的盤龍城買房。第二個大原則是買靠近學校的房,"剛需族"多為年輕購房者,買房時常常忽視以後孩子上學問題,這就造成以後要換房,而換房門檻很高,成為傢庭一大負擔。

  相關閱讀:

  學區房落空愁壞傢長 教育局副局長解答業主疑惑(組圖)

  目前,在漢口上班,"剛需族"購房熱門片區在後湖,這裡明年就要通地鐵,因此百步亭周邊的樓盤無論是從交通、商業、教育配套等各種資源來說,都是不錯選擇。如果隻有10多萬的首付款,那隻能去盤龍城或金銀湖買房,盤龍城因為有輕軌,從工作生活綜合性價比來看,比金銀湖稍高。

  武昌片,在光谷工作的基本都在光谷買房,其中關山大道沿線的樓盤是目前購房主力,這裡大牌開發商雲集,房屋品質和配套都較好。武昌兩大"剛需族"聚住區在南湖和徐東,其中南湖發展趨向飽和,"剛需族"開始向白沙洲轉移,徐東的購房者則向青山方向轉移,這兩大新興片區,也主要由大開發商開發,樓盤品質有所保證,但共同的不足是商業、教育等配套有待後期完善。

  漢陽片各種價位的房子都有,可挑選餘地比較大。買高檔住宅,可以去月湖片區買;買性價比比較高的,可以在王傢灣買;想買便宜的,可以在四新片買。

  關鍵詞:戶型 盡量買八九十平方米的小"三房"

  對於廣大"剛需族"來說,都想花最少的錢買最大的戶型,這看似不可能實現的事,目前在樓市還是有辦法解決的。

  在"限購限貸"政策實施前,武漢"剛需族"的購房策略普遍是"先買小房再換大房",但是現在這策略行不通瞭。首先,現在三環內小戶型很少,在售的loft或者公寓,都是商用型住房,水電費高等不說,多是辦公居住兩用,居住環境比較差,並不適合居傢生活。其次,現在換房門檻非常高,二套房首付比例提高到7成,二套房普遍房價在100萬以上,如果不賣掉現有住房,換房幾乎是不可能的事。

  因此,對於"剛需族"來說,從長遠來看,如果能負擔得起,還是盡量要"一步到位"買三房,避免二次換房。特別是有生"二胎"計劃的"剛需族",更要從長謀劃,盡量買三房。三房總價太高買不起怎麼辦?或許可以考慮買小"三房"。

  所謂小"三房",就是指面積在八九十平方米的房子,開發商通過戶型優化,做成瞭三房的格局。小"三房"有三房的功能,總價又比三房便宜很多。特別是一些樓盤將小"三房"做成89平方米,可以享受公積金首付2成的優惠。

  相關閱讀:

  業主大會同意上調物業費 支招反對業主如何維權

  綜合來看,小"三房"目前是性價比比較高的戶型,但其弊端也很明顯,每個房間都比較小,買房時最好在樣板房自己用尺量下,到底房間能放多大的床。文/馬振華

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07194175242.shtml

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