201607080308內湖五期重劃區發展建地年息8趴 內湖五期重劃區發展建地年息8趴 滬七條限購加碼看房人不見減少 實效需待供應落地

融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)

只需要兩張紙

1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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桃園藝文特區
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內容來自sina新聞

滬七條限購加碼看房人不見減少 實效需待供應落地

  原創:

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  2010年以來最為火爆的"金九銀十"的熱烈氣氛並未因新的調控政策而消退。

  在9、10月份累計成交新建商品面積同比大漲64.7%之後,上海樓市新一輪調控"接踵而至",限購限貸措施雙雙升級--二套房最低首付由六成提升至七成,非滬籍居民傢庭購房繳納稅收或社保年限由1年提升至2年。然而,看房的人依舊絡繹不絕。

  對於"滬七條"的出臺,多數業內人士並不感到意外。一位香港上市房企相關負責人對《第一財經日報》記者表示:"樓市量價齊升,土地市場更是火爆異常,距離年底隻剩下一個多月的時間,再不給樓市降降溫,年初定下的房價調控目標的實現難度很大。"

  在國傢統計局發佈的9月份70個大中城市房價變動情況中,上海房價的同比漲幅已經超過20%。

  克而瑞研究中心發佈的報告認為,從本次上海新政對需求的壓制作用來看,二套房貸首付提升將影響到一部分現金儲備相對不足的改善型需求,而外地人納稅年限增加也將一定程度影響外地來滬人口中的首置剛需,從上海市場當前的供求格局出發考慮,前述兩條政策導致的購房需求縮減應不足以使市場遭遇由熱轉冷的拐點。

  "我們的房子價格確實也不便宜,但'滬七條'落地後的首個周末看房的人還是很多。"一位開發商代表對記者稱,確實有部分購房者因為新政的出臺暫時喪失瞭購房資格,但符合要求的剛需購房者出手還是比較果斷。

  上述開發商代表認為,"滬七條"對當下樓市成交肯定會有一定影響,但整個市場還不至於由熱轉冷,推動這波市場回暖的是剛性需求,而政策打壓的主要還是投資投機性需求。

  根據上海房管局發佈的數據,在執行住房限購政策之前,非滬籍居民傢庭在上海購房的比例為25%左右,最高曾達27%~28%。在實行住房限購政策後,投資投機性需求有所遏制,這一比例明顯下降,最低曾達到13%~14%,但最近幾個月有所抬頭,約為17%。

  除瞭在短期內打壓需求,"滬七條"亦提出將增加住房用地供應--2013年上海市住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上,再增加30%的供應量,確保住房用地供應1000公頃。

  據相關機構統計,截至11月8日,2013年上海土地市場已供應包括動遷安置房、純住宅用地、商住辦混合用地等三類住房用地共計842萬平方米,距離年度1000公頃住房用地任務目標尚有約160萬平方米的缺口。

  這意味著,今年最後兩個月上海土地市場或將出現住房用地供應高峰。記者註意到,11月初以來,上海方面已經明顯加強瞭推地的力度。據統計,僅11月5日~8日,上海方面推出的住房用地量就在50萬平方米以上。

  "政府在打壓需求的同時,一定會增加供給以實現對沖。"上述香港上市房企相關負責人認為,前期上海土地市場過於火爆,從某種程度上提升瞭未來房價上漲的預期,增加供地力度,不僅有利於調節樓市的供求關系,也是開發商樂見的。

  克而瑞分析師楊晨青認為,調控政策的出臺將促使成交量價增幅在年底有所收窄。至於明年,隨著2012年下半年之後大量成交的土地集中進入項目開盤期,加上年初各地預售證審批有可能出現階段性放松,重點城市市場供應規模預計將明顯上升,屆時房價上漲的原動力將被真正削弱。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,今年最後兩個月,一線城市的樓市溫度仍將維持較高的景氣度,但高位徘徊與震蕩,可能漸成事實。政策效果還有待通過調節供求關系,進而影響到房價,估計明年會比今年更明顯一些。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08262488692.shtml

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