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  綠地方面給記者發來的2013年業績數據顯示,綠地2013年的業務經營收入超過3300億元,同比增長33%,利稅總額超280億元,年末總資產近3400億元;其中房地產(000736,股吧)業務實現預銷售金額1625億元,同比增長53%,排名全國行業第二,實現預銷售面積超1660萬平方米,同比增長38%,排名全國行業第一。

  近日,綠地控股集團(下稱"綠地")董事長兼總裁張玉良對外透露,綠地上市的時間表已經確定,計劃於2014年上半年完成整體上市。此前,綠地已經引進瞭深圳(樓盤)平安創新資本投資有限公司等5傢機構,使國有股比重降至50%以下;並且在2013年展開出海、土地收儲等工作,為上市以後的長期增長打下基礎。

  上市利與弊

  世邦魏理仕中國區執行董事陳仲偉認為,上市是強者更強的必然選擇,隨著土地市場價格的上漲,上市融得更多資金成為必須,對企業品牌的塑造也會有所幫助,當企業成為上市公司,首先會促進產品的銷售。

  房地產企業選擇上市最主要的目的還是拓寬資金渠道。如果單一依賴銀行貸款,一旦銀行出現緊縮就無計可施。如果依賴房地產基金,當基金的募集速度下降,也會帶來沖擊。融資渠道多元化,是一種科學合理的做法。

  謝晨認為,整體上市是一種合理選擇,但並不意味著公司未來不能再分拆出其他的上市公司。

  在2013年7月1日,金豐投資已經停牌,但彼時不管是金豐投資還是綠地,對於雙方的聯姻猜測一直都是語焉不詳。直到最近,張玉良在談到綠地的上市問題時,才明確表示"借殼"金豐投資。

  金豐投資(600606.SH)也已經在2014年1月7日發佈公告,聲稱公司重組框架方案已經初步達成,"各中介機構已經全面展開瞭對公司及綠地控股集團有限公司下屬公司及資產項目等的盡職調查、審計、評估等工作。"

  綠地整體上市一事醞釀已久,借殼金豐投資(600606,股吧)的上市方案也基本上浮出水面。

  據記者瞭解,在國際化方面,2013年3月綠地簽署澳洲悉尼項目;5月鉑驪酒店在德國法蘭克福掛牌;7月通過資產置換簽約西班牙馬德裡、巴塞羅那兩傢酒店,同時還拿下美國洛杉磯項目;8月簽署泰國曼谷、芭提雅兩個項目;10月登陸紐約;11月追資韓國投建濟州最高雙子塔;12月悉尼"綠地中心"開建並預售,同時進駐墨爾本。

  而業內人士在接受記者采訪時表示,幾傢金融機構很可能是瞄準瞭綠地借殼上市的機會,突擊入股。

  綠地方面還透露,2014年綠地房地產業務銷售收入有望達到2400億元。這將使綠地有可能在2014年超過萬科。

  2月登陸A股

  綠地集團旗下業務類型眾多,除占比最大的房地產外,還有金融等其他多種業務,且資產規模龐大,高達3400億元,這樣的企業整體上市,挑戰可想而知。

  張玉良表示,依托國內市場特別是"富裕及中產階層",是綠地開展海外項目的思路。

  "新型城鎮化建設強調提升質量,有序推進農村轉移人口市民化,深入實施城鎮棚戶區改造,註重中西部地區城鎮化等,一二線及省會城市仍是市場焦點,同時新城建設、舊城改造方面必將釋放更大需求和空間。"張玉良表示。

  囤糧與出海

  加上2012年底正式啟動的韓國濟州項目,2014年1月最新進入的英國倫敦,一年以後綠地海外業務進軍7個國傢,已經確定的項目投資額超過100億美元。

  2014年,加上計劃開工並預售的洛杉磯、紐約、倫敦、泰國等一批項目,預計綠地海外業務收入將突破130億元人民幣。

  綠地方面也為整體上市進行瞭資本層面的大動作。在2013年12月19日,綠地增資擴股,包括深圳平安創新資本投資有限公司在內的5傢機構,以5.62元/股的價格,聯合向綠地增資117.29億元。這5傢機構將在綠地增資擴股之後的總股本中占到20.14%的份額;同時,作為上海(樓盤)市國資委控股的特大型國企,在增資擴股之後,綠地的國有股比例也降至50%以下。

  世邦魏理仕研究部董事謝晨告訴記者,"出海"已成為超大型房企的共同選擇,因為國內房價高漲的時期已經過去,海外物業的需求量正在增多,許多富裕人群都有在海外購置高端物業的需求;綠地、萬科等房企在國內已經有不錯的知名度,一旦展開海外項目,首先吸引的是向海外移民的中國富人。

  作為綠地的競爭對手,萬科也已經進入美國,雖然項目不大,但對企業形象加分不少,綠地的出海同樣有利於塑造國際化的形象。

  與此同時,綠地在國內市場也繼續擴張。延續"聚焦一二線及重點省會城市"的策略,綠地2013年在北京(樓盤)、上海、廣州(樓盤)、杭州(樓盤)、南京(樓盤)、重慶(樓盤)、成都等33個城市新增土地儲備101幅,土地投資款近800億元,可建築面積3127萬平方米,目前開發項目已遍及全國29個省市自治區80餘座城市。

  為瞭上市以後的長遠發展,獲得持續增長的業績,綠地做瞭多方準備。2013年,綠地積極出海,迅猛進入多個國傢,致力於成為國際公司。另一方面,綠地大舉收儲,拿下大量土地,足以支撐2014年銷售創出新的紀錄。

上市沖刺綠地PK萬科爭 中國老大

  張玉良對《中國經營報(博客,微博)》記者表示,希望在2月初遞交上市申請,在2014年上半年實現上市。但張玉良也表示,由於綠地集團規模龐大,可能需要耗費不少的時間和力量。1月中旬,張玉良在多個公開場合明確透露瞭綠地A股整體上市的時間表。由於集團規模龐大,可能需要耗費不少的時間和力量。

  相比萬達在公眾媒體上的活躍程度,綠地常被視為上海本地企業,事實上早已佈局全國,在許多城市都有地標性建築。

  同時,萬達在國內很多城市拿地,但主要是在二三線城市,所處的地段往往不是核心區域,而綠地的特點是佈點的城市多,拿到的很多新竹土地貸款項目也都是在核心地段。

  2013年綠地的預銷售金額達到1625億元,僅次於1709.4億元的萬科,在全國房地產企業銷售額排行榜上高居榜眼。2014年,雖然萬科沒有公開具體的銷售目標,但有一種說法是,萬科在公司內部定下瞭沖刺2000億元銷售額的目標,而綠地方面"預計2014年銷售額可達2400億元"。據此,綠地一旦整體上市成功,銷售目標得以完成,就很可能威脅到中國最大房地產企業萬科的領袖地位。

內容來自sina新聞

  但上市也會給企業帶來不利的影響。投資者的過度關註造成上市公司不得不追求短期業績,平衡各方利益來做出決策。比如,當市場低迷、土地價格便宜的時候,房企應該更多拿地,但上市公司會遇到很大阻力,投資者會不斷質疑公司為什麼要在市場低迷時期擴張,這會給決策帶來困難。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/09422585090.shtml

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