201703250135五股區農地貸款率利最低銀行 花蓮房貸試算二胎年息

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  李先生認為,誤期交租事出有因,而且及時足額補上。為住這間房,自己花瞭5萬元裝修,才住一年,房東就逼著搬傢,這筆裝修款豈不打瞭水漂。而房東認為竹東鎮二胎房貸利率,李先生掏錢裝修出於自願,如今他違約,就應按合同處罰。

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內容來自sina新聞

  原來,今年1月,因女兒出嫁,李先生離漢回鄉操辦婚禮,忘記按時交房租,而房東也未催交。回漢後,李先生立即將下半年房租交給王某,比規定時間晚瞭兩周。就因這個誤期,房東王某認定李先生違約,要求他退房,並支付1萬元違約金。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07384468523.shtml

本報訊(記者馮勁松 通訊員汪擁 張六龜區二胎代償戈弋)簽下5年的租房合同,李先生花瞭5萬元裝修房間,不料僅住一年,房東就找理由要他搬遷。昨日,從洪山區司法局獲悉,經調解,房東為此賠償李先生4萬元裝修款。

  2013年7月5日,李先生與房東王某簽訂租房合同,約定承租期5年,每半年預交一次房租,交租時間不超過規定時間後7天,若超過則視為違約,李先生需退房並向房東支付1萬元違約金。

  李先生準備在此長期居住,便花5萬元重新裝修瞭房子。沒想到,今年7月6日,第二個半年租期剛滿,房東王某就找上門來,說李先生違約,要求他搬離。

  

  無奈之下,李先生找到洪山區和平街司法所請求調解。8月25日,和平街司法所組織雙方當事人協商。經司法所相關負責人反復調解,雙方當事人達成一致:李先生一個月內搬出租住房屋,房東王某按其提供的裝修票據,減去折舊費,返還李先生裝修等費用4萬元整。

簽5年合同花5萬裝修 僅租住一年被逼搬傢

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