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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  另外,投資回報率已取代國籍優勢,成為海外房產推廣主要內容。和早年賣公寓不同,現在顧問集中銷售別墅嘉義縣貸款30年。即市民購買一處永久使用的地塊,再由當地建築商按設計圖紙在該地塊蓋房。地塊和別墅的總價從180萬-400萬人民幣不等,借助永久土地權優勢,該項目頗有吸引力。不僅如此,一份完備的投資分析表也會交到購房者手中,其測算數據顯示年凈收益在10萬元人民幣。

  記者註意到,"學區房"這一頗具中國特色的詞匯也出現在瞭海外房產中。"我們的房子離知名高中很近"、"該房產距離知名大學開車隻要10分鐘"等等宣傳增多。業內人士表示,海外每個學校配套社區很完善,並不存在學區房概念,但各銷售商還是以此來貼近中國人思維。

 海外房產也打學區房

 海外購房稅費高購買需謹慎

  在美國、加拿大及澳洲等國傢海外房產項目中,除非買房者主動詢問國籍的問題,置業顧問推介時不會主動介紹。澳洲房產置業顧問介紹,目前,大部分發達國傢已明確買房子換不到國籍,那些能用房產換國籍的國傢,一般當地經濟形勢不容樂觀,比如葡萄牙、希臘。"買房子換不瞭國籍,但到美國生小孩那就是美國寶寶瞭。 "在美國樓盤展位上,銷售人員並未急著介紹房產項目,而是主打月子中心。從何時辦簽證到孕婦幾個月赴美,再到孩子出生後手續一應俱全。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/08382685462.shtml

  買房子換國籍降溫投資熱升溫

內容來自sina新聞

  盡管海外房產近幾年關註度呈上升趨勢,但在房交會並未受到太多關註。記者註意到,在上午客流量集中的10點到11點半時間段,13個海外房產展區的工作人員以閑坐為主。

 業內人士:在海外購置房產風險要比國內高

  為提升海外房產投資吸引力,部分中介機構還提供6年承租承諾,即前六年由中介負責對外出租。

海外樓盤出 偏招到美國生孩子

  隻要180萬人民幣就有一棟量身定制的別墅,看過海外置業的人,都會被這"物美價廉"的交易吸引。但業內人士提醒,在海外購置房產要比國內風險高。首先,歐美國傢的購房稅費很高,買房前的費用、買房後每年扣收取的管理費,各地區標準都要考察清楚。另外,賣房中介的資質很重要,如果確有購房意向,還應選擇有海外資質的律師全程陪同。 半島晨報、海力網記者孫曉明



  海外房產已成房交會常客,盡管各展區房貸信貸轉貸利率多少免費諮詢試算信用貸款借貸銀行門臉不大,但覆蓋瞭歐美澳等購房熱點目的地國傢。在各國移民政策收緊背景下,買房換國籍空間越來越小,海外置業顧問改打投資房概念,值得註意的是,近大學、知名高中等國內特有的"學區房"概念,如今也成瞭海外樓盤推廣時的新噱頭。

  沒有氣派的展廳、沒有推廣舞臺,甚至連宣傳單都是復印紙,位於房交會西南角的海外房產展區甚是低調。"通過房交會簽約成交的客戶幾乎為零,借助房交會的客流量進行項目推廣,才是我們主要目的。 "一傢海外地產經理人介紹,對展會有意向的客戶,將獲邀請參加推介會,參加推介會群體才是定向客戶。

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