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  首次鼓勵以房養老

  對於相關細則,民政部社會福利和慈善事業促進司負責人表示,關於老年人住房反向抵押養老保險試點等問題,將由保監會牽頭,會同民政部等部門,預計將在明年一季度出臺試點的具體措施。

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  今年年底或明年年初,我國60歲以上的老年人將突破2億;2025年,這個數字會突破3億。 "如何養老"將是每一個普通中國人都要思考和擔心的問題。

  還有的城市推出 "養老按揭"。2012年吉林省政府出臺的《關於房屋二胎轉貸利率多少免費諮詢試算加快推進養老服務業發展的意見》中就指出,吉林省將嘗試"以房養老"的融資模式,利用老年人已有住房資源,將房屋作價並抵押給銀行、保險(放心保)公司等金融機構,拓寬老年人養老的資金籌措渠道。

  "以房養老"近日再次引發社會廣泛關註和熱議。日前,國務院對外發佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,明確提出,我國將試點開展老年人住房反向抵押養老保險。這是我國政府部門首次鼓勵"以房養老"的模式。

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  《意見》在土地供應政策、稅費政策、體制改革等方面均有所突破,並極力支持社會民間資本來開辦養老機構。更值得註意的是,《意見》還明確提出,作為金融養老、以房養老的方式之一,我國將試點開展老年人住房反向抵押養老保險。消息一出便引發各界關註。

  事實上不少地方早已開始瞭"以房養老"的民間探索,但由於社會觀念等障礙,此前的試水效果不佳。對於當前老百姓和金融機構都不能放心嘗試的情況,有評論人士認為,推動"以房養老"的重點與難點在於消除公眾和金融機構的種種憂慮,完善制度設計。

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  "開展老年人住房反向抵押養老保險試點",這種模式又稱為"以房養老",即老人把已經付清貸款的房子抵押給保險公司等金融機構,金融機構通過數據統計和精算,綜合考慮房主的年齡、預期壽命、房產若幹年後的價值等因素,定期發放給房主一定數額養老金,房主去世後,房產歸金融機構所有。

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  此次《意見》的發佈不但是政府部門首次鼓勵"以房養老"的模式,也是我國首次明確提出"以房養老"模式的時間表。但"以房養老"並不是個新概念。事實上,北京、南京、上海、吉林等多個城市的部分金融機構已經自發進行過嘗試。

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  對此,中國房地產協會副會長孟曉蘇認為,這種發源於美國上世紀80年代的養老模式,我們可以借鑒。中國人民大學老年學研究所所長杜鵬14日也表示,該政策是在以往基礎上的進一步提升。孟曉蘇說,此前有些地方開展過小范圍的房屋抵押養老試點工作,這次是在國傢層面上支持,在住房反向抵押養老方面明確瞭相關政策,健全瞭管理措施。

內容來自sina新聞

  多地已經自發嘗試

以房養老明年試點

  在北京,通過"租房置換",房屋產權不變更,出租者最終通過租金入住養老院;在南京等地,一些老年公寓要求有60平米以上的產權房,超過60歲以上的孤殘老人把房產抵押給養老機構,自己免費入住老年公寓,去世以後房屋的產權歸養老機構;上海則曾推出老人可將產權房賣給市住房公積金管理中心,一次性收取房款,房屋再由中心返租給老人。

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  多地的自發嘗試值得肯定,但嘗試的效果卻不盡如人意,不少地方的"以房養老"試水,不是擱淺,就是效果不佳。

  評論人士認為,此次國務院《意見》的公佈意味著"以房養老"這一模式將從民間探索上升到國傢推動,制度設計、政策保障都不可同日而語,效果著實值得期待。

  制度設計尚需完善

  "以房養老"模式有利於減輕政府、社會、老人及其子女的養老負擔,還能有效盤活房屋資源,可謂"一舉多得",但不可否認的是,在當下的社會和國情下,這種模式要想順利實施,還需邁過幾道坎。

  一方面是很多老年人及其子女不願意接受"以房養老"模式。這既是因為傳統的養老觀念一時難以轉變,也是因為過去個別金融機構設計的"以房養老"模式欠合理,不能獲得老年人的信任。

  另一方面,金融機構也不敢放手試水。房價有下跌風險,抵押物會縮水;我國土地使用權最多隻有70年,到時政府或將土地收回;產權不清晰,老人去世後,子女或糾纏等一系列顧慮,都在困擾著金融機構。

  對於當前老百姓和金融機構都不能放心嘗試的情況,有評論人士認為,推動"以房養老"的重點與難點在於消除公眾和金融機構的種種憂慮。

  社科院社會政策研究中心副主任楊團也表示,"以房養老"涉及房地產、金融、保險、社保及行政管理多個領域,目前在我國還是新生事物,這一業務模式的成熟、完善,既需要各地的先行先試積累經驗,也需要從國傢層面進行系統、細致的制度設計。





  9月13日,國務院《關於加快發展養老服務業的若幹意見》(下稱 《意見》)公佈。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/07502419529.shtml

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