201612200452林口行政園區何時動工 林口行政園區何時動工 樓盤連夜促銷搶客忙 市民七成認為價難漲

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

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紐約紐約

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內容來自sina新聞

樓盤連夜促銷搶客忙 市民七成認為價難漲

  昨日起,市住建局宣佈正式調整樓市限購,佛山也成為廣東省四個限購城市中首個松綁的城市。一時間,市民、業界熱議紛紛,更有樓盤搶在放寬限購倒計時推銷賣樓。但爭議也隨之而來:限購松綁後,樓價會再度上漲嗎?購房者會因為松限而積極入市嗎?開發商的營銷計劃會因此而作何改變?下半年的佛山樓市又將去向何方?記者對此進行瞭深入調查。

  松綁:本地一傢三口能買6套房

  8月6日晚,市住建局前日晚間發佈新聞通稿,稱從今日凌晨開始對我市房地產市場調控政策有關內容進行調整完善。主要內容包括:本地身份證每張可購買兩套房;外地身份證可購買一套房,無需一年社保及納稅證明。這也意味著從8月7日起,佛山原有的限購對象由"傢庭"轉為"個人",夫妻最多可擁有4套房產,一傢三口可購買6套;廣州市民想過廣佛候鳥的生活也將不再受到社保證明等的台新二胎房貸利率限制。

  同時,為瞭穩定松綁後的房產市場,市住建局提出,如有樓盤售價呈現異動,住建局可實行一樓一策進行調控。

  線上:炸開瞭鍋的微信圈

  從8月6日晚5點開始,佛山地產界的Q群、微信圈就炸開瞭鍋。"重磅,佛山放松限購瞭!","住建局已證實","大傢怎麼看啊?"。到7點左右,當松綁的消息已被住建局及各與會開發商證實,各大微信圈中就陸續有開發商推出各種以松綁為主題的促銷。

  "限購取消!順德碧桂園銷售中心瘋狂搶購,最後2小時瞭!"8月6日晚21:30左右,順德碧桂園的一條銷售信息在微信圈裡熱傳起來。原來,順德碧桂園搶在限購正式放寬的前2個小時,針對180㎡洋房、330~380㎡江景別墅,推出瞭3萬抵88折的優惠。

  隨後,中海地產佛山公司在官方微信平臺發佈瞭一則消息--即日起,中海地產旗下雙盤中海千燈湖1號、中海錦城推出全線95折優惠。其中,中海千燈湖1號於上周六加推最後兩棟住宅,2小時銷售3億,目前尚存少量137、190、211㎡戶型;作為今年"銷量冠軍"的中海錦城則已進入清貨階段,推104~142㎡戶型共百套。

  幾乎是同一時間,位於獅山的樓盤上林苑則在其微信中發佈"佛山限購明天解除,上林苑5388最後召集"的促銷信息,信息中滿是"錯過08年,錯過10年,還想錯過?"之類的字眼。

  此外,時代地產佛山公司也通過微信圈發佈"三盤齊發,優惠措施轉瞬即逝"的宣傳圖。根據宣傳圖顯示,該項目目前主推時代城、時代雲圖、時代傾城三項目,產品均帶精裝,價格分別為"4字頭起"、"直減30萬""7字頭"。值得註意的是,三盤還打上瞭"廣州西"、"芳村西"等吸引廣州客的宣傳字眼。

  線下:業內忙連夜開會,銷售中心燈火明

  "雖然沒完全放開,但起碼提振瞭市場信心,這半年壓抑太久瞭。"談及佛山限購松綁,房企大佬們幾乎都有如此感嘆。就在8月6日晚"限購松綁"消息確定時,許多房企已迫不及待召開內部會議,希望盡快抓住商機,把下半年分數拉上來。

  8月6日晚的順德碧桂園燈火通明,據一中介人士現場發回的朋友圈照片顯示,順德碧桂園當晚進行的是"新貨最後搶購,超過零點全面升價"的促銷。據現場銷售反應,為擔心第二天價格上漲,8月6日下午消息傳出來之後就有客戶陸續跑去現場下訂。銷售人員介紹,該樓盤有客戶在得知消息後連夜開車從惠州趕回買房,一口氣交瞭10萬元的訂金。另外有業內人士透露,南莊某樓盤在當日下午三小時內成交18套單位。

  當天下午6點左右,還在珠江新城上班的小李就收到來自陳村某樓盤銷售電話:明天在佛山買房就不用社保瞭,今明兩天趕快過來簽約。除此之外,該銷售還"嚇唬"小李明天佛山很多樓盤可能封盤。

  "我們在佛山的兩個項目會按原計劃進行,但在價格、成交的預期上會比之前更'進取'一些。"合眾地產佛山公司總經理陳哲對下半年頗為樂觀。而兆陽地產張奇朗則表示,下半年會比較審慎,先看一下市場趨勢變化再做決定。"個人感覺限購放松對樓市的影響會比較平穩,畢竟當下市場環境不太好也不隻是限購的問題。"

  (文/佛山日報記者 林舒)

  》》佛山各大主流媒體記者跑盤,帶來最新一線市場報道:

  【佛山解限第一天 實探廣佛交界及季華路指標盤】

  【季華路指標盤表現冷靜 松綁效果或有限】

  【裡水市場反應不大 兩盤有調價傾向】

  【佛山解限打響廣東頭炮 廣佛盤連夜調價搶客】

  【佛山限購松綁 順德樓盤醞釀漲價】

  【廣州客連夜赴順德落定 本地客源樓盤仍冷清】

  【繞開剛需肉搏地帶 十房企攜千套別墅轉戰豪宅市場】

  【佛山解限首日:有盤一夜漲5萬 但多數正常銷售】





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08374355373.shtml

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