201612190207華山藝文特區活動2014 華山藝文特區活動2014 劉曉光開發商掙100塊錢 61塊錢交瞭稅

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還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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內容來自台中市太平區新光重劃區地圖建地年息8趴sina新聞

劉曉光開發商掙100塊錢 61塊錢交瞭稅



"2014亞佈力中國企業傢論壇第十四屆年會"於2月11日-14日舉行。上圖為北京首都創業集團有限公司董事長劉曉光。

  新浪財經訊 "2014亞佈力中國企業傢論壇第十四屆年會"於2月11日-14日舉行。首創集團董事長劉曉光在"房價與市場"分論壇上稱,房地產公司賺一百塊錢當中,大概交61塊稅金。名流置業集團股份有限公司董事長劉道明也透露,地價占瞭房價的比例超過1/3。

 以下為對話實錄:

  劉道明:還有一個,我覺得現在目前我們房價的上漲或者是下調,還有另外一種因素,就是我們看這個房價的構成,地價、資金,原材料,人工和稅費。實際上現在目前很多不瞭解的,以為房地產都是發洋財的,實際房地產的利潤已經到瞭一個非常飽和的程度瞭,其實並不是開發商投資賺瞭很多錢。這裡面一個地價,地價占瞭房價的1/3還多,這個是政府拿走的;第二個是稅金,萬科大傢都知道,萬科一年是賺幾十億利潤,稅金可能是幾百億。

  劉曉光:稅金大概是這樣,一百塊錢當中,大概交60多塊錢稅。

  劉道明:稅金比例大瞭很多。

  劉曉光:我們掙瞭100塊錢大概有61塊錢是稅金。

  劉道明:所以一般同志不知道房價這麼高是什麼原因,實際上政府的稅金占的比例是最大的之後是土地出讓金。你把人工成本,資金成本,資金成本金融機構拿走瞭,我們賺辛苦費,有時候還根本就賺不到錢。我今年賣瞭50億,實際上我利潤隻有幾千萬,極其薄的利益。但是外面一半的同志不知道這個情況。這樣一種情況下,我們都說房價漲瞭,漲到哪裡去瞭,錢到哪裡去瞭。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08302605896.shtml

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