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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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每月應繳:747萬(0.67%)

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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1.雲林古坑鄉風景區

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內容來自sina新聞

房貸新政密集出臺 這一次房價會漲嗎

??2015樓市新政

? 昨日接受南都記者采訪的經濟學傢普遍認為,房貸新政或隻能對房地產市場起到短期提振作用,長期依然難以改變房地產下滑頹勢。對整個經濟的作用也是如此。

??2015年以來宏觀經濟增速不斷下降,其中,占國民經濟支柱性地位的房地產業市場表現尤其疲軟。民生證券研究院執行院長管清友表示,去年9·30房貸新政和11·22降息之後,房貸利率雖然開始下降,但量依然偏緊。全國整體銷量仍未企穩,庫存居高不下。房地產業的低迷,一方面通過上下遊產業鏈加大經濟下行壓力,另一方面拖累地方政府土地出讓金收入,加劇地方財政和債務壓力。

??房貸新政出臺後,房地產業乃至宏觀經濟會企穩回升嗎?管清友認為,房貸新政可以使房地產市場短期壓力緩解,卻無法扭轉中長期趨勢。原因有四:第一,剛需人口已進入下降通道,即便生育政策加快調整,也無法扭轉人口老齡化的趨勢。第二,房地產的賺錢效應已經消失,市場預期短期無法扭轉。第三,利率市場化背景下,銀行配置房貸的意願將系統性下降。第四,中央已經放棄瞭2003年確立的將房地產作為支柱產業的思路,新思路是政府負責保低端,其他的交給市場。

??而且從長期看,房地產高庫存的壓力仍如“泰山壓頂”。僅從去年看,根據國傢統計局數據,去年全國在建、竣工和新開工的商品房合計有101.2億平方米,其中商品住宅72.1億平方米。而去年商品房銷售面積為12.1億平方米,其中住宅銷售10.5億平方米。供需如此懸殊,前幾年超量供應土地形成的泡沫短期內難以消化。

??清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明還擔心,房貸新政會對中國花費很大氣力推進的過剩產能清理帶來阻力。在房貸新政的刺激下,可能會有一些開發商又開始大力開發。過去幾年,房地產的高速發展,帶動上下遊產業鏈產能大量增長,以至於造成瞭多個行業的產能過剩。從2011年開始,中國一直在致力於清理過剩產能,以促進經濟恢復。現在,房地產開發如果再度擴張,鋼鐵、水泥等這些已經過剩產能調整的行業將死灰復燃。

??股市反應

??10地產股漲停

??市場對樓市接連的利好政策反應強烈,昨日午後房地產板塊再度快速拉升,地產板塊昨日大漲4.75%。其中榮安地產、中天城投、深深房A、招商地產、香江控股、國興地產、金科股份、天房發展、保利地產、實達集團等10隻地產股漲停。

??專傢觀點

??房價很可能上漲 甚至幅度不會小

??中原地產首席分析師張大偉認為,二套房首付從60%-70%調整為40%,對於市場來說,起碼可以直接增加10%的有效購買需求。

??昨日,恒大集團董事局主席許傢印在接受南都記者采訪時也認為,今年房地產總體銷量好於2014年是“可以肯定的”。廣州維森置業董事長張維倫表示,今年在政策對剛需和首改的支持下,開發商肯定會樂於向市場需求穩定且容量較大的一二線加碼進軍。

??中原地產分析稱,特別是在今年一二線城市的供需關系改善明顯,房價很可能上漲,甚至幅度不會小。

??不少中介人士表示,已經有很多準購房者致電咨詢,買方賣方都很熱心。

??雖一時利好 但大幅上漲可能性不大

??新政能否長期激發樓市活力?也有不少人表示,一時的刺激之後,長期效應很難說。房地產市場告別高增長、回歸平穩的大趨勢恐怕一時難以扭轉。

??偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,雖有刺激作用,但房價大幅上漲的可能性不大,因為從現階段宏觀樓市整體結構性供過於求的特征來看,業主方提價隻會面臨有價無市的被動。

??胡景暉認為,新政將刺激改善型需求的提前釋放,將促進大戶型、高價房的銷售,但不會創造新的需求,“因為首付比例降低後貸款會增加,購房人獲得按揭的難度反而會有所加大”。正榮集團南京公司總經理助理吳強表示,新政帶來的利好並非立竿見影,“我們更多地寄希望於央行降息,進一步減少貸款的成本。”

??多位高級代理負責人表示,購房者的熱情比起前幾年明顯不足,“盡管政府的救市信號一個接一個,但市場買賬的並不多。”

??開發商反應

??“漲價,4月1日執行”

??與往年相比,今年3月份深圳的開發商推盤節奏出現放緩,意在觀測兩會前後政策走向。昨日,南都記者采訪瞭深圳數傢開發商,均表示4月份將會漲價。

??深圳市華興廣實業有限公司副總經理潘勇認為,去年巡視組視察後,開發商介入深圳城市更新效率出現放緩,導致未來一兩年的供應量偏少,因此不少開發商實質上會想方設法把銷售節奏變慢,提價可能性就很大。

??東莞永江房地產開發有限公司營銷負責人黃文楓在聽聞新政後,立馬在微信群中表示:“漲價,4月1日執行”。他稱,這已屬該公司旗下在鳳崗的樓盤永江臻萃園今年第二次漲價,上周就已經得到老板的批復。

??“這時選擇漲價是愚蠢的”

??東莞虎門南部灣萬科城營銷總監李文畫稱,雖然此次國傢對於樓市的支持力度很大,但並不會出現2008年全民湧入的景象。目前,包括東莞在內的許多城市,商品房庫存量十分龐大,特別是一線城市,受這些年去化較低庫存壓力很大。

??二套房首付門檻的降低,肯定會刺激樓市成交量有所上揚,但不會迎來爆發式增長。房地產市場已進入白銀時代,投資性客戶現在已基本絕跡,隻有那些有著切實改善型需求的客戶,才會積極入市置業。

??昨日許多開發商在朋友圈稱,將在4月初提價。“在我個人看來,這麼做是十分愚蠢的,目前東莞很多區域競爭壓力很大,一旦提價,就等於把客戶推向瞭周邊樓盤,這對自身的快速走量是沒有好處的。”李文畫說。

??中山一開發商也認為,樓市不可能像2008年一樣全面復蘇,目前中山樓市競爭激烈的情況下不敢貿然提價。

??業主故事

??早買2天房 多交2萬稅

??張小姐剛購買瞭一套滿2年而未滿5年的小戶型,於上周五過戶,交瞭2萬多的營業稅。而昨日財政部出臺的新政規定,免征營業稅的年限由原先的5年改為2年。如果晚兩天,上周五交的2萬多元的稅就不用交瞭,心裡甚是鬱悶。不過再一想,年前交瞭定金的這套房,現在相同房源最新成交總價已經貴瞭7萬多,她心裡又平衡瞭。

??二手業主放棄簽約 準備漲價

??陳小姐於2011年在中山映翠豪庭購買瞭一套公寓,原計劃這周與買傢簽約以23萬元的價格賣掉。當得知昨日國傢出臺新政,購房滿兩年就能免征營業稅時,她立刻決定放棄賣房,打算和買傢商量漲價。

??“能省1萬多的營業稅!這個費用說好是買傢承擔,現在沒有瞭,那我不就可以加到房價上去瞭嗎?”陳小姐算瞭筆賬:按此前政策,購房未滿5年需征收5.6%的營業稅,她需多支付14112元。“在中山實施這個政策之前,我決定不賣瞭,準備再和買傢再談談價。“陳小姐說。

??剛需買傢 後悔遲遲沒下手

??“看到救市消息,簡直氣炸瞭。”趙小姐說,2014年下半年,廣州郊區房價部分跳水,趙小姐打算購買首套住房,但工作還不滿一年,資金不夠充裕,遲遲沒有下手。

??“現在二套房首付比例下調,房價短期內必定水漲船高”,趙小姐很焦灼,不知是該迅速出手搶房,還是先炒股賺錢。“房地產庫存量大,長期來看還是不看漲”,可誰能肯定呢,趙小姐陷入瞭迷茫。

??采寫:南都記二胎房屋銀行者楊森 陳琳琳 張艷芬 馮葉 詹燕燕 謝秀鎏 盧韻如 蕭倩苑 衛學軍 陳晶 陳焓 實習生 李倩珺 周俊安

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07555988458261266084027.shtml

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