201607081525台中民間二胎房貸 台中民間二胎房貸 北京樓市陷供應熱成交冷深度觀望期

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每月應繳:907萬(0.67%)

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限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

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內容來自sina新聞

北京樓市陷供應熱成交冷深度觀望期



  北京樓市高去化的慣性正在被濃重的觀望情緒慢慢消解,進入"供應熱成交冷"的深度博弈期。根據偉業顧問數據平臺,4月上半月北京商品住宅期房供應逾4000套,然而成交量僅1280套,供銷比創下歷史新高。

  與此相對應的是,開發商小量推盤搶收情緒明顯。一個最為明顯的信號是,對市場反應一直敏感的萬科在近幾個月抓緊低調出貨包括公園裡等北京多個項目,剛剛過去的上周末,萬科也選擇小量推出其位於豐臺的1棟樓102套房源,而這僅僅是西華府剛於4月18日獲得預售許可的4棟樓共408套房源中的四分之一。

  觀望情緒濃厚

  除瞭西華府,小量入市以及平價順開等手段已經成為近期北京樓盤推盤主流方式,新浪樂居不完全統計發現,上周末入市中國鐵建廣場推出的C座295套自由購產品和上期項目相比漲幅甚小,采取瞭順開的方式,這在一定程度上暴露瞭當前樓市蓄客艱難的事實。

  4月19日,位於朝陽北苑的中國鐵建廣場開盤,然而295套房源從現場等待叫號的客戶來看,不足兩百組,此外,現場叫號節奏略微緩慢,和去年底樓市瘋狂時期"買房如搶白菜"的氣氛大相徑庭。

  在新浪樂居記者隨機攀談的四組購房人中,有一位獨身的年輕女士表示"代朋友過來排隊看看",而另一位帶孩子的王女士則表示"老公出差,代他來看一看"。

  已經在京有多套房產的王女士明確告訴新浪樂居其關註中國鐵建廣場就是為瞭投資,但當前市場觀望情緒濃重,她決定持幣等待。

  "他們上期開盤價格大概3萬2,這一期均價雖然3萬6,但銷售跟我說折後最低能到3萬3,而且相比上期這期加裝瞭燃氣,幾乎相當於沒漲價。"王 女士算瞭一筆賬,買此類均價不低、且周邊住宅物業價格遠比自身高的自由購產品肯定不會虧本,但如果不看漲或漲幅過小,投資回報率太低,不如不買。

  4月20日,當記者再以購房人身份咨詢中國鐵建廣場銷售時獲悉,該項目60多平的最小戶型已經全部認購完畢,而70多平到100平左右的戶型均有較大的選擇餘地。

  和北京市場持幣觀望形勢不同,由於京津冀一體化乃至動物園批發市場遷址廊坊永清的政策利好,北京投資客外溢永清樓市明顯。上周末開盤的永清世嘉正園 項目推出150套房源,其中98平米左右的小三居洋房均價8500元/平米,100平以上的18層高層大三居均價7500元-8000元/平米,基本於當 天售完。據該項目策劃經理介紹,購買對象幾乎全部來自於北京的投資客或者在北京工作的外地人,由於市場銷售情況不錯,他們還將於五一小長假期間推出150 套左右房源。

  供應熱成交冷

  4月18日國傢統計局公佈的3月國內70個大中城市住宅銷售價格變動數據已經明確佐證瞭全國市場頹勢,主要為全國樓市價格上漲乏力,漲幅進一步收窄,而以北京為主的一線城市也未能獨善其身,房價同比漲幅全線回落到20%以下。

  雖然北京尚未出現如杭州等城市全面失守大幅降價出貨的情況,但買賣市場有所扭轉,此前"一房難求"情況向"供應熱成交冷"傾斜。

  根據偉業顧問數據平臺,4月上半月再度出現3月下半月的集中供應潮,截至目前,4月新增商品住宅(剔除保障性住房)共計4197套,其中期房項目13個,房源4044套,已經是今年第二個商品住宅期房半個月內供應超過4000套的月份。

  然而一手住宅成交市場和供應放量相比則表現冷清,數據顯示,4月上半月一手住宅共成交1280套,供銷比高達3.3:1,創下北京一手住宅供銷比歷史新高。

  "越往後拖,情況就越艱難"。亞豪機構市場總監郭毅指出,目前開發商普遍面臨蓄客量不夠的問題,企業集中在此時推盤搶先入市,還能爭取一部分客戶,如果錯過這個時間窗口,下半年市場依然還沒有好轉,開發商就隻能通過低價甚至降價來換量。

  不過,成交的低迷尚未傳導至北京土地市場,根據北京國土局公開資料整理,截止目前,2014年北京住宅用地成交總金額超702億元,比去年同期394億增長瞭78%;規劃建設面積超540萬平,比去年同期451萬平增長19.7%,宅地供應量價齊升。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,在北京土地供應持續高位、價格不斷走高的情況下,未來住宅市場供應量也將明顯增多,而對於開發企業來說,盈利的空間和運營難度也將明顯加大。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/07552696122.shtml

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