201607081523民間二胎房貸利息 民間二胎房貸利息 安居客賣身58同城 二手房市場再度血雨腥風_0

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年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

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限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

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紐約紐約

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內容來自sina新聞

安居客賣身58同城 二手房市場再度血雨腥風

??房地產市場的聚合正在愈演愈烈。繼鏈傢牽手德佑地產之後,國內最大的分類信息網站58同城於3月2日宣佈,並購總部位於上海的知名房地產租售服務平臺安居客,交易金額2.6701億美元,並成立新的58安居客房產事業群。

??58同城CEO姚勁波表示,“過去幾年,安居客在一二線城市高端房產領域具有較大的優勢,58同城房產產品方面的開發很多都借鑒於安居客,兩傢合並後會產生許多的協同效應,不管在租房領域、二手房領域、新房領域,兩傢都會走得更輕松一些。”

??全資並購安居客

??與之前融資時的15億美元估值相比,安居客如今僅以2.67億美元的價格“賣身”58同城,呈現出較大的落差,但雙方對於未來的發展都滿懷信心。姚勁波表示,“如果我們能夠整合很好的話,安居客股東回報遠遠不止2.67億美元。”

??《中國經營報》記者從58同城瞭解到,此次並購後,58同城將成立房產事業群,整合58同城及安居客雙方的房產業務,將構建面向新房、二手房、租房等全領域業務。同時,安居客仍將保留其網站、APP等品牌資產,最大限度地保有品牌獨立性。

??而在人員架構調整方面,58同城將任命集團高級副總裁莊建東先生擔任58安居客房產事業群總裁,安居客創始人原CEO梁偉平先生將繼續擔任集團首席顧問,協助雙方在業務層面實現平穩過渡。

??事實上,對於58同城而言,這已經是第二個全資並購案瞭。姚勁波曾多次在公開場合放話,將投入10億美元開展投資並購。在2015年2月底,58同城剛宣佈以億元級別收購駕校一點通。

??作為國內最大的信息分類網站,58同城的主要收入來源在於房產、汽車和招聘業務,目前月獨立用戶數接近3億。而成立於2007年的安居客網站月獨立訪問用戶量大約6000萬。

??安居客董事長兼CEO梁偉平表示,“安居客的傳統優勢是中國一二線及東部沿海城市,58同城則在二三線甚至四線城市擁有龐大的日益增長的中小企業客戶。雙方合作後,平臺間的互通合作將為我們的客戶創造更大的價值。”

??不過,業內並不完全看好此次並購。互聯網分析師於斌向記者表示,“安居客在行業內隻能說是二三線品牌,在盈利模式方面沒有太大的創新,並且用戶流失率也在增加,此時被58收購是最合適的。”

??據瞭解,安居客沒有透露其2014年的運營數據,但有媒體報道援引知情人士稱,安居客在2014年的收入較上一年下降20%,更有一種說法是,去年的收入約為2.7億元。

??另外,合並之後雙方業務的重合問題也令人擔憂,於斌認為,“安居客在並入58同城之後,業務線肯定有重合之處,但不會消失,會出現導流的情況,安居客導入流量到58同城,或58同城將流量導入到安居客。”

??否認佈局O2O

??自2007年上線後,安居客曾獲得多輪融資,也幾度謀劃上市,上市估值最高達15億美元。2009年,由於住宅限購令和商業地產服務所帶來的壓力,其上市計劃受阻。

??2014年3月,安居客單方面宣佈端口漲價,導致房地產中介不滿,包括我愛我傢、寶原地產等在內的9傢大型中介機構共同組成瞭中介聯盟,抵制安居客的漲價行為,並且下架瞭9傢中介機構北京和上海的所有房源。安居客的經營大受影響,上市計劃也以擱淺收尾。

??與此同時,隨著愛屋及烏、房多多等O2O房產交易平臺出現,線下中介從線下發力線上,安居客單純的信息平臺模式在移動互聯時代開始被邊緣化。所以,有業內人士認為,此次安居客賣身58同城,也是迫於形勢的壓力。

??“2014年中介行業面臨整個交易規模的下跌以後,其實他們整個經營狀況確實碰到很大的困難,所以他們就在思考應該跟平臺之間處理怎樣的關系。通過去年3月、4月,大傢基本上達成一致瞭,因為我們會堅定地做平臺。”梁偉平表示。

??而姚勁波介紹道,“58也好、安居客也好,基因都是在線的基因,擅長於在線做用戶,做用戶體驗,服務好用戶,而不是線下開門店,雇傭經紀人。我們堅持做我們擅長的點,把這個點做到極致,相信市場會慢慢地選擇什麼公司做哪一塊,然後分工,這是大趨勢。”

??目前可以肯定的是,58同城已經將下一步的目標瞄準瞭互聯網金融。“未必是今年能夠看到成績的一個板塊,但是我們確實投瞭一支力量在準備。”姚勁波透露。

??按照其說法,“可能也會在互聯網金融領域做一些投資、並購,我們希望最終在58同城的用戶、在安居客的用戶,能夠不隻是看到一個信息,在線下完成交易,而是說可以在這個平臺獲得更多的差異化的服務,包括金融服務,比如說你賣二手房,你需要贖回你的房子,會有很好的產品來滿足你的需求。我相信金融對整個交易平臺會是一個做乘法的過程。”





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/08065979763898885387214.shtml

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