201607081646重劃區建地年息8趴 重劃區建地年息8趴 延續2013年調控高壓政策 樓市難松綁

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一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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1. 有 使用分區證明

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3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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內容來自sina新聞

延續2013年調控高壓政策 樓市難松綁



  入春以來,杭州等城市樓盤降價風波、銀行信貸政策加緊、業內大V唱衰樓市等消息,使"樓市崩盤論"被傳得愈演愈烈。2014年的武漢樓市何去何從,無疑與房產政策有著巨大關聯。而本次兩會期間並沒有出臺任何具體的地產新政,使得市場進入政策"空窗期"。在市場觀望情緒日益加劇的形勢下,記者采訪瞭相關專傢,以剖析武漢的樓市政策走向。

  全國"兩會"期間,李克強總理在作政府工作報告時說,要針對不同城市情況對房地產進行分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求。中央定調樓市要"分類調控",具體到武漢,是否會有相關的政策出臺?目前,市政府和房管部門暫無確切消息,不過業內專傢建議武漢應實行"分區調控",根據市場情況對中心城區和遠城區推出不同調控措施,有關專傢還向武漢有關部門提交瞭建議。

  武漢會否放開調控?中國某研究院(華中)研究總監李國政認為,武漢今年樓市價格上漲壓力仍然比較大,政策大體上將繼續延續2013年的調控高壓態勢,今年上半年放松政策的可能性很小,"如果四五月份樓市數據'不好看',下半年才有可能根據情況調整有關政策。"

  李國政認為,從近期市場監控情況來看,武漢開盤數量在逐步增加,但推出的房源數量增長還比較有限,這主要是因為公積金新政及銀行貸款利率上調後,購房者和開發商都開始試探和觀望。短期內武漢整體房價將繼續保持穩定,既不會出現大幅下降,也不會出現大幅上漲。後市存在兩種可能:一種是在房貸政策高壓下開發商局部回調價格,另一種是在成交量推高的情況下房價重啟上漲模式。

  記者吳宗澤



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08004018367.shtml
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