201607081642桃園八德重劃區地圖建地年息8趴 桃園八德重劃區地圖建地年息8趴 教授稱房價大降不可能調控是控制勿漲過快

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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
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每月應繳:747萬(0.67%)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

教授稱房價大降不可能調控是控制勿漲過快

  昨日,財政部部長樓繼偉作關於今年以來預算執行情況的報告時指出,1-7月,國有土地使用權出讓收入20151億元,增長49.4%;地方財政本級收入42080億元,增長13.5%,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,帶動相關地方稅收增加。

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  媒體稱北京限房價競地價 新政難降房價虛火

  北京限房價地塊匆忙上陣

【財政收入】 樓市火爆致地方財政增收

  財政部部長樓繼偉在報告中指出,今年1-7月,全國地方財政本級收入42080億元,增長13.5%。樓繼偉解釋說,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,帶動相關地方稅收增加。

  國傢統計局此前發佈的數據顯示,我國樓市無論是銷售面積還是銷售額,都呈現長期的持續上漲態勢。以房價為例,已經出現自2012年6月以來,連續14個月環比上漲。

  這是否意味著,房價調控沒有起到作用?中央財經大學教授曾康華表示,新一屆政府房地產調控思路在轉變,主要是通過市場手段調節。但在當前的情況下,隨著城鎮化水平提高,供求關系、外資和個人投資等因素共存的情況下,房價大幅下降是做不到的。當前中央的調控政策並沒有放松,但其效果應該是控制著房價不要增長過快,漲幅與大傢收入水平相當。

  【政府債務】 嚴控地方政府新增債務

  樓繼偉在報告中提出,要嚴格控制地方政府新增債務。將地方政府債務分類納入預算管理,研究制定地方政府債務風險預警辦法,建立規范的地方政府舉債融資機制,完善地方政府性債務管理制度,提高政府財政運行透明度,努力防范財政金融風險。

  同時,開展地方政府性債務對賬工作和債務審計,摸清債務底數。進一步規范地方政府機關、事業單位及融資平臺公司融資行為。積極做好2013年發行地方政府債券工作。

  對此,白景明表示,近年來公眾和官方都對地方債高度關註。一個負責任的政府,就要保證政府資金安全。政府必須摸清傢底,控制風險,防患於未然。目前,財政部已經在全國范圍內,從資產負債情況,摸清政府綜合財務報告,並動態瞭解各方面的債務情況。

  【土地出讓】 土地出讓收入增長49.4%

  數據顯示,前7月,全國政府性基金收入25345億元,增長41.1%。樓繼偉表示,這主要是受用地供應量增加、房地產市場交易活躍、地價整體水平上漲,以及去年同期收入基數較低等影響,國有土地使用權出讓收入20151億元,增長49.4%(去年同期為下降27.1%)。

  國土資源部此前發佈的數據顯示,今年上半年,我國賣地收入達到1.7萬億元,增幅達到77.3%。

  土地財政如何解決?曾康華表示,從當前的情況來看,地方政府依賴於房地產,包括賣地、賣房的稅費等方面,已經是普遍情況。特別是在經濟不夠景氣的時候,這種依賴會更加嚴重。短期來看難以扭轉。但如果長期來看,這種依賴難以為繼。政府需要找到新的經濟增長點,但結構轉型等需要一個較長的過程。

  【財稅改革】 消費稅征稅范圍將擴大

  報告指出,要繼續深入研究財稅體制改革方案。完善消費稅制度,擴大消費稅征稅范圍,將部分嚴重污染環境、過度消耗資源的產品及部分高檔消費品等納入征稅范圍。

  據悉,現行消費稅涵蓋瞭煙、酒和酒精、化妝品、貴重首飾和珠寶玉石、成品油、汽車輪胎、摩托車、小汽車、高爾夫球和球具、高檔手表等14個稅目。其中,化妝品以30%的稅率居於首位。

  廈門大學中國能源經濟研究中心主任林伯強表示,高耗能、高污染產品納入消費稅范圍近兩年一直在提,但是一直沒有太大進展,主要原因是目前很多高耗能、高污染的行業對地方經濟拉動作用還比較明顯。

  白景明表示,高檔消費品納入消費稅,這可以在一定程度上起到收入分配調節的作用。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08202390705.shtml
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