201607081640台新銀行房屋二胎利率 台新銀行房屋二胎利率 房價4年翻番供需缺口下北京限價松口

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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞

房價4年翻番供需缺口下北京限價松口

  原創推薦:

  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

  沈陽公積金貸款有不良記錄是硬傷 三次以內首付變四成

  2.6%VS1.1% 沈豬肉價格跑過房價

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  樂居策劃:老北市 舊時代裡的夢巴黎

  北京住建委網簽數據顯示,前8個月,北京新建住宅合計簽約5.9萬套,總建築面積成交701萬平方米,總成交額達到1620億元創歷史新高。

  高成交量下,北京供需矛盾也隨之凸顯,資料顯示,目前,北京可售住宅套數庫存約在6.3萬套左右,處於歷史低位。

  或因為此,本報記者采訪瞭解,北京的限價口徑亦現松口。"4、5月份剛啟動嚴格限價時,是政府指導定價。"一位接近北京住建委的人士表示,但是 目前,在審批價格時,建委會更多地考慮開發商上報的意見,尊重市場規律。除限價模式調整更遵循市場規律之外,北京調控思路轉變還體現在增加土地供應,探索 "限房價、競地價"模式上。

  近日,北京市土地儲備中心掛出通知,截至8月底,北京住宅用地共成交722公頃,為去年同期的4倍,年底前,將加大普通商品住宅用地供應,特別是 "自住型、改善型普通商品住房"用地供應。

 北京4年房價上漲近一倍

  雖然北京前8月的總成交額以1620億元遠超過2009年同期的1480.5億元。

  但是5.9萬套的簽約套數和701萬平方米的總建築面積,卻遠低於2009年同期的9.6萬套,總建築面積約1136萬平方米。

  簽約面積、套數不及2009年,但是總成交金額卻遠超2009年同期,主因就是單位平米房價。

  北京中原地產資料顯示,2013年同期的房價為2.3萬元/平米,較2009年同期的1.3萬上漲近一倍。

  值得一提的是,北京房價上漲勢頭仍在繼續,北京我愛我傢副總裁胡景暉表示,"金九銀十"是傳統的銷售旺季,目前來看,房價並無下行的動力。

  "最近一段時間以來,北京樓市一個明顯的情況是,項目短期消化能力非常強,"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,比如很多項目,尤其是性價比、地段不錯的剛需項目頻現"日光"或排號艱難的情況。

  張大偉預計,今年北京全年的成交額有望達到歷史最高點,達到2700億元。

  "這幾年房價的漲勢,也顯示瞭限購、限價等行政性調控措施的效果,"胡景暉介紹,自2010年首推限購令,包括今年4月份推的升級版限價令,也並未明顯壓住房價。

  國傢統計局數據顯示,進入2013年以來,北京房價環比持續上漲,同比漲幅更是連續多月超過10%,領漲全國。

  胡景暉認為,這也要求,房地產調控思路應更趨向市場化的方向。

  實際上,北京調控思路轉變的一個方向亦在土地供應上得以顯現,9月3日,北京土地儲備中心發佈通知,截至8月底,2013年北京市土地市場共成 交經營性用地約948公頃,為去年同期的3.7倍,其中住宅用地約722公頃,為去年同期的4倍。經營性用地成交總額約1009億元,創歷史同期最高水 平。

  通知稱,年底前,北京將繼續加大普通商品住宅用地供應,特別是 "自住型、改善型普通商品住房"用地供應,做到住宅用地"低端有保障、中端有支撐、高端有市場"。

 供需缺口下北京限價松口?

  除瞭力推限房價、競地價地塊供應,北京偏重市場化調控的轉變還體現在限價之下。

  據悉,以控房價為主要目的的限價政策在近期出現松動。

  以天宮院區域為例,此前因為預售審批價格問題,區域項目龍湖時代天街、金融街融匯、保利春天裡等項目的入市步伐均大幅延遲。

  "入市放緩的原因,主要就是預售審批價格談不攏,"一位不願具名的營銷總監表示,但是近期這些項目紛紛入市。

  除瞭金融街融匯、保利春天裡因為捆綁裝修款審批價格低於1.7萬之外,龍湖時代天街更是批出瞭1.79萬元/平方米的價格。

  如果是早三四個月,該區域內的項目都被嚴卡在1.65萬元/平方米。

  在其看來,審批口徑放緩的主要原因是供需失衡,最新數據顯示,北京可售住宅庫存套數為6.23萬套,處於歷史低位。

  據一位接近北京住建委的人士介紹,在最嚴限價剛啟動的時候,開發商在預售證審批時卡得很嚴,必須嚴格遵循不能高於前一期和周邊同質樓盤價格。

  與此同時,上述人士表示,建委也有自己的一套價格系統,顯示區域樓盤價格,很多開發商的報價因為高於建委認定的價格被打回,要求重新報批。

  "那個時候,更像是政府指導開發商定價,"上述不願具名的營銷總監介紹,相比之下,雖然近期限價口徑沒變,仍在執行,但是建委在審批預售證時,會結合報批的地價、成本,不會一刀切。

  建委限價松口也直接體現在樓盤入市的數量和價格上面,網易房產數據研究中心數據顯示,8月新增商品住宅期房項目28個,總供應量為7419套,環比增加16%,達到年內最高值,也大幅超過去年同期。

  與此同時,北京100個重點樓盤中,8月價格相比前期上漲的樓盤為96個,僅有的4個降價樓盤,也多為尾房出清。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08572396929.shtml

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