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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  江先生覺得開發商坐地起價,要求退回已支付的誠意金和"定制費",遭到瞭銷售人員的拒絕。江先生咨詢律師,但律師告訴他,他簽的《購房服務合同》是與房產中介公司簽訂的,合同裡也沒有明確購買的是哪個樓盤哪間房,要告倒開發商難度不小。江先生非常後悔,眼看著幾萬元就這樣白白打瞭水漂。

  買前要"四看",首看有沒有"六證", "六證"指的是《國有土地使用證》、《房地產開發企業資質證書》(有效期內)、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》,以及預售商品房的《佛山市順德區商品房預售許可證》或現售商品房的《佛山市順德區商品房權屬證明書》,以確認所購商品房是否在允許銷售范圍內。二看"規劃總平面圖",瞭解樓盤位置和周邊環境和佈局;詳讀小區的相關配套設施、容積率、車位配比,垃圾房、電房和泵房的位置等相關信息。三看銷控表和價格備案表。四看商品房預售方案,瞭解本期的銷售范圍和交樓條件。

  此外,購房款必須存入預售許可證上註明的預售款監管賬戶。設定預售款監管,是為瞭專款專用,保障後續工程的完成,以確保預售的房屋能夠完成建設、通過竣工驗收,最後達到辦理房地產權證的條件。如果購房款不存入監管賬戶,發展商可能將購房款挪作他用,無法保障後續工程的順利完成。

  二是要簽訂書面合同。"網簽"僅是下載合同,真正使該宗商品房交易發生法律效力,是雙方正式簽訂書面的認購書或銷售合同。在簽訂認購書、購房合同或補充協議時,均應認真閱讀合同條款;如果購房人認為發展商所自行擬定的條款違法或顯失公平的,應及時提出和進行商議。合同一經簽定,除合同條款存在違反法律法規強制性規定的情形外,均具有法律效力。切勿輕信售樓人員的口頭答復和承諾,口頭承諾不能作為今後發生糾紛的處理依據。對於售樓人員所承諾的條件,應要求以書面形式進行確認。

  日前,江先生向記者反映瞭其購房的遭遇。江先生看到某樓盤的銷售廣告十分吸引,在銷售人員描述瞭小區將來的繁華前景後,不顧該樓盤目前仍隻在打樁,毅然交付瞭誠意金,其後再交瞭幾萬元"定制費"。江先生說,當時對銷售人員提出要看預售許可證,但銷售人員表示要過幾個月才能取得,到時再買的話就享受不瞭現在的優惠瞭。現在要簽約也隻能以中介公司的名義簽。"為瞭享受誘人的優溪州鄉土地貸款惠,就趕緊按銷售人員的建議交瞭錢。"

  但是其後,在交付首期款的時候,銷售人員告知他,他看中的那套房比原價提高瞭30萬元。

交瞭誠意金後 房價高瞭30萬

 市民遭遇:

  買前要"四看"買時要"兩簽"

  部門提醒:

  珠江商報訊 記者黃晨報道:隨著限購政策的調整,順德的房地產市場迎來瞭"小陽春"。從網簽數據看,商品住宅的日均簽約由調整前的42套躍升至過百套。一些調整後獲得購房資格的市民四處尋找心儀的樓盤,許多開發商也急於抓好市場的這一波高潮,各出其招,加緊促銷。區國土城建和水利局有關負責人提醒,購買新建商品房,要做到買前要"四看",買時要"兩簽",汽車貸款嘉義鹿草汽車貸款避免購房陷阱。

  怎樣才能避免重演江先生這樣的遭遇,做一個精明的購房者呢?房管部門提醒市民,購買新建商品房,要做到買前要"四看",買時要"兩簽"。

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  買時要"兩簽"。一是要"網簽"。在2007年1月1日後取得預售許可或權屬證明書的樓盤,獲得《佛山市順德區商品房權屬證明書》或《佛山市順德區商品房預售許可證》的樓盤簽訂商品房《認購書》及《商品房買賣合同》必須通過順德區商品房預(銷)售管理平臺進行打印和網上備案。"網簽"實際是網上下載認購書或合同的過程,"網簽"後該商品房的銷售狀態即發生改變,發展商不能再將該房屋向第三人銷售,從而避免 "一房多賣"。 購房人與開發商網簽合同時,合同密碼須由購房人在網上自行設定,合同簽訂後,購房人應妥善保管和使用合同密碼。

  交瞭誠意金被坐地起價



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/13194415190.shtml

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