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??一線城市土地市場顯著回升,使得上海、廣州、北京等接連拍出高價地塊。究其原因,楊科偉認為還是與市場的大勢有關。“雖然今年全國房地產銷售業績整體表

??(第一財經日報)

??其實,顧村板塊的土地價格近幾年來一直在穩步攀升。21世紀不動產數據顯示,從顧村歷史宅地出讓記錄來看,2012年中鐵建競得的地塊樓板價為8350

??楊科偉告訴記者,雖然全國土地市場在今年前11個月成交量一直在往下探行,但一線城市現在的土地市場比較火熱,北京、廣州今年前11個月的土地出讓金都已經超過瞭去年的水平。

??這是寶山顧村板塊今年第二次推出的宅地,早在今年3月上海融創綠城曾以24億元拿下寶山區顧村鎮N12-1101單元05-01地塊,溢價率83%,樓板價高達20600元/平方米,超過瞭當時顧村在售二手房的價格。

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??楊科偉的另一個理由則是,位於該地塊東面最近的在售項目中鐵青秀城現新房售價約為1.9萬元~2萬元,此次13814元/平方米的樓板價對於開發商在拿地後的開發獲利空間其實比較有限。

元/平方米,容積率1.5,溢價率19.3%;2013年中鐵建再度競得顧村宅地,樓板價為10531元/平方米,溢價率50.4%。



現不佳,但從今年10月開始一線城市的市場成交復蘇的後勁十足。”楊科偉舉例道,從成交角度來說,雖然11月全國成交沒能延續10月的回暖態勢,整體較上

??根據CRIC監測的數據,在一線城市土地市場升溫的帶動下,今年11月全國土地市場延續10月上升勢頭,成交總價持續回升,總成交金額為1256.7億元,環比上升34%。

11月全國賣地收入漲至1256億 房企重回一線城市

??從單價上來看,與之前相比,出讓地塊競得的13814元/平方米的樓板價著實便宜瞭不少。但克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴記者,“該地塊與今年3月出

讓的外環以內且地理位置優越的寶山區顧村鎮N12-1101單元05-01地塊相隔甚遠,周邊現配套匱乏,且起始樓板價定在9100元平方米不算便宜。”

??上海規土局網站顯示,該地塊東至蘇傢浜,南至蘇傢浜路,西至電臺路,北至白蕩河路,總建築面積19.4萬平方米,為純住宅用地。

??12月3日,金地、朗詩、平安三方的聯合體以26.8億元的價格摘得寶山區寶山新城顧村A單元08-07地塊,該地塊以總價176540萬元起拍,起始樓板價9100元/平方米。據此計算,該地塊樓板價為13814元/平方米,溢價率為51.8%。

??距離上海市中心城區最近的近郊城鎮寶山顧村板塊繼今年3月之後又成功出讓一塊宅地。

??與今年3月15傢房企爭奪顧村宅地當天的火爆場景相比,12月3日的拍賣現場理性瞭很多。據一位在拍賣現場的人員告訴記者,現場氣氛一直較為平和,加價過程也頗為平緩,並未出現競相加價的激烈場面。

月出現不同程度下降,但以北京、深圳為代表的一線城市則同環比出現上升,其中深圳的成交量達到60萬平方米,環比上漲27%,達到近22個月以來新高。

??“不論是從短期還是長期來看,一線城市的土地消化周期相對樂觀,去庫存的風險也更小。”楊科偉說,這也是諸多房企將拍地目光投向一線城市的主因。

??今年10月、11月的土地拍賣結果或許可以佐證。10月22日上海浦東新區張江南區配套生活基地A3-04純宅地在經百餘輪競價後被三湘股份以9.65億元拍下,成交樓板價為26057元/平方米,溢價93%。

??11月10日,廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊吸引到瞭保利、華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 、金地、龍湖、合景以及平安等21傢房企及非房企,最終8宗地成功出讓,涉及土地出讓總金額高達156.87億元。

??11月19日,東原地產拍下上海浦東新區惠南鎮高雄民間信用貸款怎麼貸款比較會過件地塊,樓面價13092元/平方米,溢價率高達105.11%,刷新區域地價紀錄。兩天之後的北京東壩南區1105-659、029地塊在經過42輪競價後被湖南富興以13.8億元競得,溢價率為49.2%。

??“大房企回歸一、二線城市已成為行業共識,對於他們而言,項目開發的成本是一致的,但一線城市能賣出高價,對企業整體的利潤貢獻會更大。”楊科偉說,“隨著大房企從求規模到求信貸屏東里港信貸利潤的思路轉變,一線城市的土地競爭將更為激烈。”

內容來自sina新聞

??李靜穎





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08245946066307517826783.shtml

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