201607081114土地2胎案件貸款全省皆可處理 2胎貸款率利怎麼貸款比較會過件

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  1.5萬套自住房進入市場

 北京驚現低密度花園自住房

  新浪樂居訊 4月24日,位於通州的紫峰•九院城自住房項目開始網申。據瞭解,該項目將打造容積率為1.78的低密度花園洋房,這是目前容積率最低的自住房項目,也是北京入市的第四批自住房房源。

  自住房作為共有產權性質的商品房,一度被認為在品質與經適房和兩限房並無區別。事實上,隨著項目數量的增多以及購房者愈加理性,開發商在品質上打響攻堅戰。

  隨著自住房項目的陸續入市,購房者選擇的范圍和機會也比以前增加瞭很多。

  面對僧多肉少的局面,很多非籍人士選擇"退卻"。紫峰•九院城的相關負責人表示,受條件的限制,很多北漂一族放棄瞭自住房的申購。

  據記者瞭解,去年年底北京市第一個自住房項目恒大禦景灣吸引瞭14.8萬傢庭參加網申,報名窗口一度癱瘓。而最終的網申數據顯示,經濟適用房、兩限房輪候傢庭8023戶,本市戶籍傢庭12.4萬戶,非京戶籍傢庭1.58萬戶。

  事實上,從2013年年底開始,北京市開始推動自住型地塊的入市。去年年內,北京實現瞭2萬套用地的自住房供應,並從2013年年底啟動瞭多銀行2胎 銀行2胎房貸貸款全省皆可處理個項目的網上申報、現場確認等環節。其低於周邊商品房價格30%的優惠也引來大批購房者的關註並加入到網申大軍中。

內容來自sina新聞

  非京籍購房者機會增多

  對此,該項目負責人告訴記者,開發自住房確實利潤較低,但自住房一般都會被作為企業的品牌進行打造,合理控制成本之外,如何把產品品質做得更好對於自住房開發商是個不小的考驗。

  "去年恒大禦景灣網申時,我本來想參加的,但是發現保障房輪候傢庭和北京本地的人太多,就放棄瞭。今年自住房項目增加瞭不少,價格地理位置還行,準備多申請幾個,機會會大點。"一位非京籍購房者告訴記者。

  然而,最讓人吃驚的莫過於紫峰九院城推出的容積率僅為1.78的花園洋房。眾所周知,超低容積率對開發商來說意味著成本要增加,而對於自住房來說,在限價的情況下,利潤微乎甚微,更別說隨著容積率的降低,幾乎無利可循。

  近日,北京市住建委主任楊斌表示,去年已提供瞭2萬套自住房,今年還將提供5萬套。自住型商品房不會在一兩年內停止供應,而定價也將堅持周圍同品質商品房價格七成的定價標準。

開發商打響品質戰 紫峰九院城將建花園自住房

  此外,上述購房者還告訴記者,2.2萬/平方米的價格雖然比周邊商品房低瞭30%左右,但是總價不算低。對於在北京的打工一族來說,價格才是王道。不過現在有的自住房價格才1萬元/平方米左右,比普通的商品房低瞭很多,這樣的機會很難得。

  事實上,除去恒大和金隅三個自住房2.2萬元/平方米的價格外,近期入市的自住房價格呈現"平民化"趨勢,總價在100萬元左右的項目的比比皆是。據記者核算,首創•悅都匯項目80平的兩居總價105萬左右,而紫峰•九院城85平的兩居僅需85萬元。

  上述相關負責人表示,但是隨著項目的增多,這一人群在申購非大熱門的項目時,機會還是大的。

  分析人士認為,對於大多數京籍購房者來說,在有一套房子的情況下,投資成分居多,更傾向於選擇地位位置較佳的項目。隨著自住房項目的增多,這批購房者越來越理性,這也給非京籍購房者更多的機會。非籍購房者則可以錯開網申高峰,選擇性價比較高的項目。

  截至目前,已經入市的自住房項目已經達到8個,分別是恒大禦景灣、金隅匯星苑、金隅匯景苑、首創•悅都匯項目、當代采育滿庭春MOMA、富力惠蘭美居、紫峰•九院城、住總正華新國展滿庭芳,房源共計15374套。

  進入3月份,自住房項目相繼入市。據新浪樂居記者統計,截止目前,已經入市的自住房項目達到8個,合計房源超過1.5萬套。

  諸如,當代采育MOMA滿庭春提出要將項目打造成首個綠色科技自住房,位於大興孫村的首創悅都匯則號稱要打造自住房的登峰之作,等等。

  分析人士認為,從第一批自住房恒大禦景灣到第四批房源紫峰•九院城和住總正華新國展滿庭芳,自住房供應量不斷增加,而購房者面臨更多的選擇機會,開發商在品質上肯定會下功夫。

  而從去年年底和今年年初進入市場的自住房地塊推算,年內後續還將有超過20個自住房項目進入市場。對於自住房項目的相繼入市,紫峰•九院城的相關負責人在接受記者采訪時表示,自住房價格比周邊普通商品房低三成,而且面向符合限購條件的傢庭,政府出臺這項政策,真正考慮到瞭普通購房者的民生需求。

  對於紫峰九院城推出的低密度的花園洋房,一位自住房領域的專傢告訴記者,在限售價的情況下,自住房能做出1.78的低容積率,而且是多層,這對開發商來說是一個挑戰,但是對購房者來說是一個利好的消息,低容積率意味著居住的舒適度大大提高。

  事實上,購房者對於自住房舒適度的關註也逐步增多,"從網站後臺、論壇反饋的情況來看,大多數購房者更關註的戶型和舒適度"。上述負責人表示。

  "首旅紫峰九院城作為低密度、低容積率的代表,無疑是購房者的首選。"項目方負責人表示,未來社區實現全部人車分流、一梯兩戶、南北通透,這在目前的自住房市場中是不多見的。

  據資料顯示,紫峰九院城項目開發27棟8-11層低密度的花園洋房產品,容積率僅為1.78,綠化率30%,項目規劃還配建有2.5萬平的商業以及學校等教育配套。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/13102720591.shtml
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