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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  據介紹,萬科在吉林公教個人信貸利率最低省吉林市開發的松花湖度假區項目,總投資400億元,將在今年12月建成並投入使用。

  此前,從綠城退出部分股權的宋衛平,開始打造藍城品牌,主要業務則包括養老、現代農業及代建。

萬科董事長王石

  新京報訊 (記者張旭)"黃金時代退出,白銀時代到來。"萬科董事長王石昨天在北京這樣描述自己眼裡房地產的未來。幾天前,在亞佈力企業傢論壇上,王石語出驚人,稱"很擔心下一個倒臺的就是萬科"。昨天,王石又給出萬科的表態,"白銀時代需要我們轉變觀念",關註消費者更高層次的需求。

  從去年以來,萬科在企業轉型方面已經有明顯收益。2014上半年,萬科實現投資收益13.1億元,同比增長237.8%。投資收益的一大主要來源就是商業資產處置。

  萬科轉型已有收益

  昨天,恒大董事局主席許傢印也透露,恒大未來要多元化發展,根據市場抓商機,例如農業、畜牧業。此外,世茂房地產開始由房地產開發商向生活方式提供商變身,其推出的雲服務模式已經覆蓋教育、健康、商務出行、消費休閑等多個領域。泰禾集團也明確商業地產和住宅地產並重發展。

  對於黃金時代和白銀時代,王石這樣解釋,黃金時代處於經濟高速增長期,房地產行業"彎下腰就是金燦燦的",但白銀時代"不再是彎下腰金燦燦的一片"瞭。

  稱房地產市場"不再是彎下腰金燦燦的一片",但仍謹慎樂觀;房企多元化轉型愈演愈烈

  去年,萬科提出戰略轉型,由住宅產品提供商向城市配套服務商轉變。除涉足商業地產外,萬科業已大手筆進軍旅遊度假項目。萬科昨天聯合吉林省和吉林市有關方面,在京發佈瞭總投資400億元的松花湖度假區項目。

  同時,王石表示自己對房地產的態度依然是"謹慎樂觀",過去幾年形勢好的時候是"謹慎樂觀",今天形勢變化的時候還是"謹慎樂觀"。

  萬科上半年經營指標完成算不上亮麗,營業收入同比微降,凈利潤上升5.6%;不過銷售業績仍然不錯,半年即突破千億。

內容來自sina新聞

  房企尋找新增長點

  不止是萬科,近年來,越來越多的房企開始瞭多元化轉型。

  王石:房地產黃金時代結束

王石房地產黃金時代結束 態度仍謹慎樂觀

  在業內人士看來,房企轉型主要由於傳統房地產業務利潤空間在壓縮,拓展新業務有助於培育新的收益增長點。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08442883663.shtml

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