201703250217信用狀借款信貸年息借貸增貸轉貸 民間二胎利息怎麼貸款比較會過件

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新銀行房貸二胎利率貸款全省皆可處理

  香港運房局昨公佈最新一手私宅數據,截至本年6月的估計,未來3至4年的一手私宅供應共7萬夥,較第一季增加約3,000夥。而在這7萬夥當中,大約有4.2萬夥為實用面積小於70平方米的中小型單位,約占整體供應量60%。此外,預計未來數月會再有18幅住宅用地轉為熟地,合共額外提供約1.07萬個單位。

樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  有分析指,供應增多,加上息口上升預期加強,料下半年樓價將下調5%至10%;惟認為目前市場需求仍然旺盛,隻是被過高的樓價及各項辣招壓抑,銷情受阻,才令潛在供應增加。

  統計顯示,第二季私宅施工6,600夥,按季急增5倍,是特區政府自2004年開始公佈有關數據的紀錄新高,但整個上半年私宅施工量隻有7,700夥,按年減少24.5%。而截至6月底,在建私宅數目共5.7萬夥,當中7,000夥屬已售出的私宅樓花;在建但未售出或未發售的私宅共5.4萬夥。

港府大力賣地增供應終見效 分析指樓價下半年下調



  上季施工6600夥增5倍

  據香港文匯報報道,港府大力賣地增供應終見效,第二季動工量按季勁增5倍,按年亦升24.5%,至6,600夥,創04年有紀錄以來新高,未來3-4年私樓潛在供應按季增加3,000夥,升至近9年高位的7萬夥。

  此外,運房局指,發展局在本年6月28日公佈,將原先納入2013/14年度賣地表中的三幅土地,撥作興建公營房屋,但同時又額外將6幅地皮加入2013/14年度賣地表中,故本年度的賣地表(減除瞭已公佈將於本年第三季推售的項目),合共仍有33幅土地(合計可興建約8,900單位)可供出售,運房局估計,未來幾年的一手私宅的供應量會繼續增加。

  潛在供應逼歷史新高

  中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,未來3至4年私宅供應增至7萬夥,主因是2010年起,特區政府主動賣地,成功扭轉過去私樓供應偏低的局面,私樓供應未來隻會有增無減,供不應求已成過去。但另一個不能忽視的原因是,政府批出預售樓花同意書進度緩慢,以及一手新例的雙重監管,發展商推盤步伐受阻,再加上3D辣稅等壓抑市場需求,才令私樓的潛在供應接近歷史新高,相信第三季私樓潛在供應仍會繼續積壓。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝指,最新可隨時動工熟地項目仍高達1.6萬夥,估計下半年施工數字仍會高企,而全年甚至有望超越去年1.86萬夥水平。同時,未來3至4年一手市場供應升至7萬夥,正好反映政府近年積極推地後的成果,預期下半年將有大型鐵路住宅項目推出招標,估計一手市場供應數字於今年內會超越自2004年第三季以來的7.3萬夥最高紀錄。

  另一方面,私宅落成量雖由首季約200夥升至1,300夥,升幅高達5.5倍,但按年減少23.5%。而且上半年合計落成隻有1,500夥,按年減近35%,數字僅占政府全年預測1.35萬夥約11%。劉嘉輝預計,落成量隻有約1.1萬夥左右,較政府預測約1.35萬夥少近2成,但較去年全年約1.01萬夥略高,可望創三年新高。黃良升亦預期,全年私樓落成可達1.3萬夥,而全年施工量可達2萬夥的目標。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/10433384791.shtml

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