201703250306三地門鄉二胎 台南二胎代償貸款全省皆可處理

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中國房地產指數研究院杭州分院分析師黃曉娟認為,因杭州細則並沒有明確提到20%的個稅,所以現在當地二手房市場還是按照之前的規則來,房價交易總額的1%即等於稅收。

部分城市二手房個稅征收仍用舊規

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  該稅法明確指出,能確定房屋原值的,按轉讓差額20%繳納個人所得稅;台東縣信貸銀行不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。

  記者瞭解到,杭州二手房個稅征收按照現有辦法執行,能提供原值的按差價的20%征收,不能提供原值的按轉讓收入的1%征收;上海則明確對出售自有住房按照規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,將嚴格按照轉讓所得的20%計征。

  (完)

  中新網杭州4月10日電(記者 夏毅 實習生 王譯萱)"國五條細則在杭州出臺已近10天,二手房交易量較三月下降瞭近六七成。"10日,杭州一傢中介公司向記者坦言,近期二手房市場整體交易低迷。

  "具體征收執行後,主要對二手房市場存在影響。"他說,細則出臺前的近半個月就如同一段"真空期","高於平時5倍交易量房子信用貸款轉貸任何問題免費諮詢汽車貸款,其後期的成交量勢必會大幅下降。"

  記者瞭解到,一直以來,杭州都是按照《國傢稅務總局關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》作為個人出售住房的稅收標準。

  近日,杭州國五條細則出臺,細則涉及房價控制目標、住房保障體系建設、商品房用地供應、信貸政策、房地產市場監管及市場監測引導等六大方面。其中,備受關註的"20%個稅"如何征收,並未明確提及。

  具體計算方式為(轉讓收入-住房原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)×20%,其中的"合理費用"指能提供正規發票的裝修費用和轉讓前該房屋的貸款利息等;未能提供完整、準確房屋原值憑證的,按住房轉讓收入的1%核定征收;另外,轉讓已滿五年且屬於唯一住宅的,免征個稅。

  對此,浙江華邦地產資深評論員宋文傑也表示,一般戶主很難提供"合理費用"相關的發票,因此大多數都按照轉讓收入的1%征收。

  透明售房市場研究院院長丁建剛也向記者表示,杭州"國五條細則"的相關條款可謂是對原來政策的重申。

內容來自sina新聞

  黃曉娟認為,細則出臺對杭州新房市場沒有太大影響,所以預計4月市場還是會有所上漲,不過漲幅有限,"長遠來看,穩中有升是市場正常發展的大勢。"

  據調查,對於目前二手房個稅如何征收,很多人還是一頭霧水。

  從全國來看,除北京的"最嚴細則"外,上海、重慶等城市"細則實屬不細,多為舊令重申"的狀況普遍存在,亦使市場原先擔心有些城市或將投下"重磅炸彈"的隱憂化為烏有。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/18482066914.shtml

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