201612191735日本房地產貸款便利

日本房地產投資貸款越來越方便

日本房地產投資貸款越來越方便,東京不動產房屋貸款,可向在東京的台系銀行申貸,大阪不動產的貸款,在大阪當地的台系銀行有兆豐銀行大阪分行,2015年9月中信金控東北亞布局在日本的子銀行日本東京之星銀行宣布,大阪梅田分行正式開幕,更是方便國人到大阪買房投資申請房貸,大阪不動產穩定發展租金收益高,外資持續擴大投資日本不動產市場。


 


日本房地產投資收租風險;想穩定收日幣租金,需先以日本人的眼光來選擇房屋,如果投資人想投資日本不動產整棟透天,建議選擇商業發達地區,在東京以都心6區為主,大阪則以北區、浪速區、中央區、西區、天王寺區為主,投資日本房地產最好離捷運站步行在7分鐘內,適合上班族通勤的範圍,若是住家則需考量月租金是否能讓承租者負擔,東京上班族平均租房月租金在6到9萬日元,大阪則在4到7萬日元。

日本不動產貸款方面,台灣投資人想投資日本房地產可向銀行貸款,投資人在東京買房大阪買房購屋收租,可以向當地銀行貸款申請,但需注意日本房地產申請貸款最高只有成交總價的7成,且15年至30年的中古屋貸款,銀行大都只核貸5至6成,需注意在日本當地台系銀行貸款利息成本會比台灣高,利率約在2.5%上下,建議台灣投資人要多準備資金運用。


東京房地產2016年目前統計收租約  5-7%   利回,大阪不動產的收租投報率則有   7-9%   利回。

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