201607080727道路用地抵稅規定 道路用地抵稅規定 房價點評網消滅開發商的壟斷定價權 讓信息更透明

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一胎金額:24億元(30億元8成)
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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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1. 有 使用分區證明

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3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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桃園藝文特區
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內容來自sina新聞

房價點評網消滅開發商的壟斷定價權 讓信息更透明

  新浪樂居訊(編輯 王賽)7月1日,克而瑞信息集團(以下簡稱克而瑞)通過旗下最新升級上線的"房價點評網"宣佈,對全國21座城市的千餘個樓盤的評級進行瞭下調,其中不乏萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大等知名房企的旗下項目。這是中國內地第一次有房地產專業機構對各樓盤進行全面評級調整。

  樓市預言帝不敢預測房價 克而瑞房價點評網幫你估算樓盤價值

  隨著市場不斷變化,素有樓市預言帝的任志強也稱,不敢預測房價。當今市場條件下,誰能給購房者置業參考?如何讓開發商瞭解自己和競爭對手的情況?市場究竟發生瞭怎樣的變化?

  6月,克而瑞對全國千餘個項目進行瞭重新考量,通過項目在售產品品牌力、產品組合結構、產品戶型本身、景觀規劃、銷售策略調整、市場反應程度、銷售業績、既往物業口碑、外圍景觀資源、生活醫療教育配套等十二個方面對樓盤價值進行瞭重新評定,並給出新的CRIC指導價格,其中沈陽調級涉及288個項目,其中下調評級77傢,占調級總數的33.8%。

  業內點評 房價點評網的推出可以讓購房者看到未來版塊預期但不夠精細

  沈陽某知名品牌項目的營銷總監對房價點評網的推出表示,根據項目的上下調,能夠大致看出一些共同點,比如未來某個板塊價值的預期。但是畢竟是對某個項目的整體點評,可能也會存在一些漏洞,比如沈陽市場供應量巨大,可選項目餘地非常大。但是可不可選也不能僅僅看某個項目,應該精確到具體的房間戶型、價格、朝向、所處園區位置等因素。垃圾堆裡有時候也能淘到寶,現在市場不好,很多開發商以價換量,不一定什麼時間推個特價房源,這裡頭很可能淘到性價比高的住宅。

  分析師 克而瑞評級打破瞭行業的不透明

  克而瑞沈陽首席編輯王笑指出,房價點評網通過四個評級"盡快入手"、"推薦購買"、"謹慎購買、"持幣觀望"的調整與否,來幹預房價預期與購買決定。事實上,對行業而言,是一次通過互聯網工具與思維,來更好服務於用戶、開發商的重大動作。

  克而瑞價格指導有三個立足點。首先它是獨立的第三方價格指導。克而瑞評級不依附於任何開發商、代理商或其他跟房地產相關的企業。針對每個樓盤,克而瑞會給出"盡快入手"、"推薦購買"、"謹慎購買、"持幣觀望"等建議,購房者完全可以自行跟進項目價格變動,參考指導價格,在自己認為出手的時候買進。

  其次,它打破瞭行業的不透明。等級評定不僅就項目自身的十幾個指標進行綜合考量,同時對項目所在區域、板塊的價值加權進項目價值,並與區域板塊內的項目進行橫向對比,從項目內外打破行業的不透明,得出相應結論。讓購房者知其然,並知其所以然,不僅明白什麼價格是合理的,更要知道為什麼這個價格合理。

  再次,讓市場更健康。唯有價格回歸價值,項目才會進入正常生命周期,企業才會良性運轉,行業才會健康發展,作為擁有大量房地產行業原生數據的房地產信息數據集團,克而瑞有責任和義務利用多年積累的專業知識和經驗,幫助購房者理性選擇自己所需房源,解決民生問題,更有義務推動行業健康良性發展。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/13372802196.shtml

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