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新豪宅、商辦 大贏家 萬豪酒店可望降稅4千萬

台北市不動產評議委員會昨天敲定最新版房屋稅,房地產業者指出,符合8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家,「新建豪宅市場有救了!」至於中古豪宅雖納入加稅範圍,但以「帝寶」為例,試算下來新制僅加稅44%,前兩年打7折期間更僅加稅2,300元,影響比預期小得多。

市場人士指出,房屋稅改革版本的路段率、加價項目、房屋標準單價分6成緩降,等於是「三降」,更以北市精華路段新豪宅受惠最大,「三降」優勢下房屋稅有機會打到5折。台新房屋二胎條件 , 銀行房屋二胎條件 , 房屋增貸

大陸建設董事長張良吉則表示,修正房屋稅後對興建中豪宅是原來被判無期徒刑、改為有期徒刑,房屋稅會降一些,這是「略施小惠」而已;新完工豪宅和舊屋之間,標準單價調高2.6倍、路段率改為2.2倍,算下來房屋稅還是比原來大增6∼7倍,這樣買方能接受嗎?住展雜誌企研室經理何世昌也認為,「降稅」效益並不大,市場信心尚未恢復,對豪宅激勵有限,房市修正格局不變。

台北萬豪酒店高層表示,此次調整房屋稅制,算下來萬豪酒店每年房屋稅可從1.3億降為9,000萬左右,降稅4千萬、約3成,雖然不滿意,還是要感謝市府從善如流適度檢討。

至於往前追溯15年屋齡適用新制豪宅稅,被市場稱之為「帝寶條款」,對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中古豪宅房屋稅將增加,但若考量路段率變化、折舊率與分年調漲等因素,加稅相對緩和,不如想像中嚴重。

以「帝寶」160坪、適用1.2%稅率的屋主來說,標準單價將從現在每平方公尺8,970元、比照2014年新版的20,500元,提高2.2倍;但路段率會從3.5倍降為2.2倍,等於打62折,若未計折舊率,未來房屋稅將從現在40.87萬提高到58.7萬元,加稅17.83萬元、加稅幅度44%;且前2年打7折期間房屋稅約41.1萬元,僅加稅2,300元。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,台北市的新制可減緩「一刀切」問題,但豪宅稅還是太重;另外,折舊率、路段率的合理性檢討仍有再改善空間。于俊明表示,新、舊豪宅稅在構造單價既然平均調高2.6倍,現在6年緩漲的打折作法只是過渡期,其實應該把台北市獨有的豪宅稅統統取消。

新聞出處:https://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E8%B1%AA%E5%AE%85-%E5%95%86%E8%BE%A6-%E5%A4%A7%E8%B4%8F%E5%AE%B6-%E8%90%AC%E8%B1%AA%E9%85%92%E5%BA%97%E5%8F%AF%E6%9C%9B%E9%99%8D%E7%A8%854%E5%8D%83%E8%90%AC-215007354--finance.html國際不動產投資師協會CCIM昨(16)日公布住宅市場研究小組的最新調查報告,台灣住宅市場將持續疲弱格局,展望2017年的最佳投資策略,有52%的國際不動產投資師認為,住宅價格看跌5∼10%,建議投資人「賣為上策」,先跑先贏。

根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示,2017年住宅市場不論價格、交易量,多數不動產投資師都看淡,高達52%的比重認為住宅房價會下修5∼10%;投資動向方面,建議投資人「賣為上策」先跑先贏者,比重達48%。

CCIM表示,未來針對自住者的建議是,掌握低利率好時機,勤看屋勇敢出價準備進場,在地利方面,選擇適合自己居住條件的標的,立於不敗之地。

針對中長線投資人,CCIM則建議必須尋求長期穩定高租金收益的標的,並留意稅制規劃,運用經濟基礎分析,跟著政府公共政策方向走,決定優質投資區域;而國際政經情勢混沌,海外投資應諮詢專家。

在投資產品類型的操作建議方面,辦公大樓有47%建議應賣出;零售店面有55%認為應賣出;住宅方面66%認為應賣出;在未來房價、租金方面,穩定度最高的是辦公大樓產品,有超過半數的CCIM成員認為,辦公產品的房價與租金可望持平。

在2017年各類型產品投資興趣方面,土地高居第一,其次為海外不動產,第三位為法拍屋。至於2017年的海外不動產市場,最被看好的投資潛力區,前三名分別為美國、日本與英國。

2016身分證借錢有風險嗎年CCIM不動產論壇昨(16)日正式登場,CCIM住宅市場研究小組美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷表示,房地產景氣接下來還是處於寒冬,建議有意購屋的自住客,「勤看屋,好出價」。

林建廷表示,台灣住宅不動產市場的現象與展望,在市場方面,台灣近3年六都大多呈現量縮價跌的局面,北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況,2016年更是大幅下跌,銷售率僅3成,顯示北部住宅市場冷冷清清。

文章出處:https://tw.news.yahoo.com/%E6%98%8E%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%9C%8B%E8%B7%8C-%E8%B3%A3%E7%82%BA%E4%B8%8A%E7%AD%96-215007601--finance.html房價還要跌! CCIM不動產投資協會昨(16)日公布調查報告顯示,針對住宅市場,2017年房價有52%專業者認為會再下修5∼10%,同時看淡未來成交量;至於投資市場,CCIM建議投資人「賣為上策」。房屋二胎免費估貸

根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示,2017年住宅市場展望上,有52%認為住宅房價會下修5∼10%;但有45%的比例,認為住宅大樓租金表現持平。

財政部金融聯徵中心昨日公布第3季最新貸款資料,在建物類別的平均核貸成數上,以套房66.26%為最低,電梯大廈的70.19%為最高,但如和2009年第3季相比,核貸成數減幅最大的為公寓類型,減幅達6.84個百分點。

CCIM調查結果,住宅投資動向方面,建議投資人賣為上策先跑先贏,比重高達48%。

美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷指出,全球經濟呈現穩定復甦趨勢,國內景氣逐漸回暖,明年房價總體將呈現持平或微跌趨勢,底部有望浮現。

林建廷表示,六都住宅買氣近3年來呈現量縮價跌,北部預售市場推案量與銷售率均呈下滑,今年跌幅最大,銷售率僅3成,顯示北部住宅市場冷冷清清,預計今年全國買賣移轉棟數將降至歷史新低。房屋二胎免費估貸

不過,林建廷分析,觀察明年住宅市場有3大重點,包括台灣持有稅是否調整、美國總統川普上台後,反全球化保護主義如何變化,以及政府都市更新新制是否落實等,都會影響房市。

商用不動產市場方面,今年統計至11月,總交易額為529.16億元,不到2015年的一半,瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶指出,台灣商用不動小額借款產收益率偏低,稅制改革後持有成本又增加,且國際情勢不確定性,導致交易量大幅下滑。國內壽險業目前鎖定大型零售市場為投資重點。

文章出處:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%86%B7-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E5%86%8D%E8%B7%8C10-215007432--finance.html明(106)年台北市房屋稅徵收稅率,於今(16)日定案,採三大方向減輕市民的負擔,包括豪宅稅從原本的「1+x路段率」,改為「1+固定比率」計算,而固定比率訂為120%,並回溯至90年以後完工的舊豪宅。房屋二胎利率多少 , 房屋增貸 , 房屋二胎銀行 , 房屋二胎 , 銀行房屋二胎利率


至於新屋的標準單價項目,包括中央空調、電扶梯金屬或玻璃帷幕、室內或屋頂游泳池等,過去皆會使得房屋現值增加,但現已決定取消,不會另加價計算,預估商辦大樓、10層樓以上的新成屋都能受惠。

同時房屋稅也將祭出6年緩漲,明年構造單價將先折減3成,第3、4年則折減2成,5、6年則折減1成。第6年起如何訂定,交由當年度不動產評議委員會決議。房屋稅新制將於明年7月1日實施,後(107)年5月開徵,因此新制的房屋稅收明年才會編列。

台北市財政局表示,今天研議提出的調整方案,最大目的是縮小新舊房屋現值差距,將稅制合理化,因此在保障自住房屋持有者的權益,不會因房屋稅基調整,而影響其租稅負擔。絕大多數納稅人皆不會受到影響,僅擁有舊豪宅的約3,500戶,稅賦將略增,而適用新標準單價房屋約15,000戶,房屋稅會調降。

另外,這次會議中也提案討論到本人、配偶及未成年子女,在全國僅持有一戶,且設籍在北市的自住房屋滿2年者,將給予房屋標準價格減價優惠。但對於以納稅人持有及使用情形作為稅基折減依據,是否符合房屋稅條例第11條,有關評定房屋標準價格事項的規範,尚有保留意見,會議最終決議,將再洽財政部研議適法及可行的推動作法。

新聞出處:https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E6%8B%8D%E6%9D%BF%E5%AE%9A%E6%A1%88-%E5%88%866%E5%B9%B4%E7%B7%A9%E6%BC%B2%E6%98%8E%E5%B9%B47%E6%9C%88%E5%AF%A6%E6%96%BD-020044691--finance.html



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