201607080550台中黎明重劃區 台中黎明重劃區 房地產銀行互聯網 誰的凈利潤更高?

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一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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內容來自sina新聞

房地產銀行互聯網 誰的凈利潤更高?

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又是一輪年報披露季。在公眾眼中,金融、互聯網、房地產是三大高利潤行業,但房地產行業的平均利潤率逐年降低已成趨勢,據機構統計,目前已披露年報的近50傢房企平均凈利潤率僅為10%左右。那麼,龍頭房企的利潤率到底是一個什麼樣的水平?我們把它和其他行業比一比。

??房企陣營

??6傢龍頭房企利潤率全線下滑

??目前已在A股、H股上市的國內最大六傢房企,雖然凈利潤總額在增長,但利潤率全部出現下跌。

??走精品路線的中海地產,2003年-2014年連續12年凈利潤增長超過20%,但從2011年開始,中海的凈利潤率從30%的高點持續下滑,去年跌到瞭23%,但仍是龍頭最高。去年,中海地產實現全年營業額959.8億元,同比增長45.5%;核心凈利潤(撇除投資物業公允價值變動收益後)為190.6億元。折算一下,去年中海平均每天賺瞭5222萬元,成為2014年最賺錢房企。

??而萬科,已是連續第四年利潤率下滑。2011-2013年,萬科的結算凈利率為15%、13.1%、12%,今年更是滑至11.4%。

??房企給銀行打工不是傳說

??房地產行業10%左右的行業平均利潤率在銀行業面前被“秒殺”瞭。目前,中國銀行(601988,股吧)業平均凈利潤率在35%-40%,房企給銀行打工並不是傳說。

??2014年,“全球最賺錢銀行”的工行,凈利潤達到2763億元,是6傢最賺錢的中國上市房企的總利潤(830億元)的3.3倍。

??工行日賺7.6億元=中海×15.5倍 =萬科×17.5倍

??面對互聯網三巨頭,房企“慘不忍睹”

??和當下最有錢途的互聯網相比,房企的利潤率也是“慘不忍睹”。

??BAT(百度、阿裡、騰訊)三公司去年營收總額為1804.9億元,大致相當於萬科、萬達、中海總營收的一半;但BAT的凈利潤總額高達604億元,比前述三傢房企多瞭107億元,相當於多賺瞭碧桂園的凈利潤。

??凈利潤總和:百度+阿裡+騰訊=萬科+萬達+中海+碧桂園

??與傢電業比,房企妥妥地更賺錢

??萬科總裁鬱亮在2012年8月就提醒:由於靠土地升值盈利模式已經不可持續,房地產行業利潤率將逐步下降,並向制造業靠近。

??但在傢電行業看來,房企這簡直是在“哭窮”。傢電制造業的龍頭、號稱傢電行業中最賺錢的格力電器(000651,股吧),去年凈利潤為141億元,相當於每天賺3863萬元,和萬科相當。但美的電器、青島海爾(600690,股吧)的凈利潤率在7.5%左右。如此一對比,還是房企賺錢。

??旁說

??富力地產董事長李思廉:我們凈利潤率的要求是不低於15%,這是我們要守住的底線。

??遠洋地產董事長李明:21%毛利率是公司的最低水平,2015不會更低。

??龍湖董事長吳亞軍:未來幾年還是會堅持25%以上的毛利率,但不會一味追求高毛利影響現金流。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/10525989589978907459825.shtml

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