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內容來自sina新聞

杭州樓市 限降令防大漲轉為防大跌

  經歷"首降風波"後,杭州樓市又卷入"限降令"漩渦。近日,有消息稱,從5月22日開始,如果杭州商品房實際成交價低於備案價格超過15%,將無法實現網簽。

  不少業內人士認為,限制網簽的行為實為限制開發商降價。不過,杭州市物價局等相關部門隨即通過媒體解釋稱,上述要求是規范商品住房銷售價格申報備案行為,並非禁止降價。

  "限制網簽是不是限制降價,目前還難說,但現在關心的是被限制網簽後,如果重新進行價格備案,該怎麼操作?尤其是重新申報的價格低於此前備案價格超過瞭15%,會不會被準許預售?"杭州當地一較為知名的地產商負責人向 《每日經濟新聞》記者表達瞭他的困惑。

  值得註意的是,杭州市區目前可售商品房達12.5萬套,居歷史高位,而土地資產更是出現瞭連續幾個月成交金額下降的現象。對此,中原地產首席分析師張大偉表示,這其實反映樓市預期出現變化,地方政府從防暴漲轉為瞭防暴跌,尤其是杭州這類庫存量較高的城市。

  降價超15%限制網簽/

  近期,各種關於樓市調控政策將放松的消息不時傳出,尤令市場關註的是杭州推出的降價備案制度。5月23日,杭州市物價、房管部門聯合出臺規定,凡是房企降價超過備案價格15%的,將無法進行網簽,需要重新報備價格,此舉被市場解讀為"限降令"。

  不少人認為,限制網簽實際上就是限制開發商降價,以挽救樓市。不過,杭州市物價局與杭州市住保房管局通過杭州當地媒體表示,這一要求是規范商品住房銷售價格申報備案行為,促進房地產市場規范有序的一項措施,並不是限降行為或"限降令"。

  杭州市物價局辦公室主任方亞春表示:"目前樓盤的定價主體仍然是開發商。(這一要求)並非是禁止降價,也不是不允許降價。"

  杭州當地一開發商向記者表示,上述規定如果實施,不會對其帶來實質性的影響,其樓盤入市時就比較理性,降價幅度不會超過15%,影響比較大的是一些降價超過15%的樓盤。按照流程,開發商需要重新申報,期間無法簽約,"會增加許多工作量"。

  另外一開發商負責人向記者表達瞭擔憂,現在關心的是被限制網簽後,如果重新進行價格備案,該怎麼操作,尤其是重新申報的價格低於此前備案價格超過瞭15%,會不會被準許預售?如果準許這中間需要多長時間?

  實際上,今年3月25日,杭州市政府召開房地產企業座談會,會議強調要保持房地產市場穩定健康持續發展。同時,杭州市相關部門要與房地產企業、金融機構以及媒體加強聯動、信息共享,防范系統性風險。

  另據杭州當地媒體報道,4月22日,杭州市發改委在2014一季度經濟形勢分析會上建議,要對房地產市場的風險積極防范,出現重大的市場謠言時,第一時間澄清,穩定市場預期。另外,將建立房地產企業重大調價政策預報制度,房企在重大調價發佈前,必須通報市有關部門。

  防止樓盤大幅降價?

  在張大偉看來,杭州此次出二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014缺錢急用哪裡借錢臺的設置15%降價上限,與其當前較為糾結的樓市狀況不無關系。5月17日~19日,素有樓市風向標之稱的杭州人居展舉行,本屆參展房地產開發企業有39傢,展位數達1400多個,相比去年規模上有所減小。據當地媒體報道,杭州人居展四天成交商品房32套。

  眼下,隨著傳統銷售旺季的帶來,各開發商推盤增加,市場庫存量不斷增加。數據顯示,截至5月24日,杭州主城區的庫存達到59132套,較上周的57553套(5月17日)新增1579套。

  就整個杭州市區(包括餘杭和蕭山兩區)而言,杭州透明售房網數據顯示,截至5月25日19時,杭州市區目前可售的商品房房源高達12.50萬套,其中住宅8.38萬套,兩者都居於歷史高位。

  張大偉認為,杭州限制網簽的舉措,反映瞭當地政府想穩定房地產市場的心態,目前杭州樓市庫存居高不下,政府擔心房價出現斷崖式暴跌,"防止個別樓盤突然大幅下降,給市場帶來恐慌"。

  如今杭州面臨房價不斷下行的風險。據國傢統計局18日公佈,在全國70個大中城市中,4月共有8個城市的新建商品住宅價格環比下跌,其中有4個在浙江省。杭州降幅最大,下降0.7%,金華下降0.4%,寧波下降0.2%,溫州下降0.1%。

  市場分析人士認為,在庫存量居高不下,市場觀望情緒濃厚的情況下,房價正面臨加速調整的風險,未來一段時間內,房地產市場將持續低迷。5月23日,杭州當地的最大房企綠城被融創收購,在新聞發佈會上,綠城董事長宋衛平表示"現在是房地產最低谷的時候"。

高雄二胎 杭州土地依賴度較高

  "如果持續降價,一定程度上會影響到土地出讓,尤其是開發商的積極性。"有業內人士對此向記者分析稱。

  數據顯示,杭州土地市場經歷1月份的 "高潮"後急轉直下。2月份,杭州全市土地成交總金額為92億元,環比下跌72.8%;進入3月,全市僅8宗土地出讓,成交總金額約38億元,同比和環比數據均出現大幅下降,成交總額更是縮水至上月的四成。

  與此同時,土地溢價也出現下降。數據對比可見,杭州主城區土地平均溢價率為9.3%,比去年平均的20.9%的溢價率出現較大回落。

  4月份同樣不容樂觀。杭州透明售房市場研究院公佈的數據顯示,4月,杭州土地市場跌入谷底,杭州市區(主城區、餘杭區、蕭山區)僅有4宗地塊成交,且全部以底價直接出讓。其中,市區共成交土地1宗,出讓面積3.4公頃,可建面積27萬平方米,成交額14.9億元,創2013年以來單月成交額新低。

  土地市場這種冷清狀況延續至5月份。5月5日,杭州市區迎來瞭5月首場土地拍賣,出讓的兩宗商地由於均隻有一傢單位報名,因此加價100萬元直接成交。

  "至今,政府沒有出臺明顯改善市場的政策,想等等再看。"對於杭州樓市當前狀況,浙江省內一地產商負責人向 《每日經濟新聞》記者稱。年初,該負責人曾向記者表示,公司計劃今年拿地供後續開發。

  張大偉稱,杭州土地市場冷清,一方面由於整個房地產市場處於低迷狀態,開發商拿地興趣不大;另一方面則是受當前居高不下的庫存量和新增供應量影響,基於市場供需平衡的考慮,當地政府也一定程度上主動放緩瞭出讓土地的節奏。

  日前,第三方市場機構同策咨詢研究中心發佈《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》,2013年土地財政依賴度超過50%的城市共31個,杭州為限購城市中土地財政依賴度最高的城市,依賴度高達156.4%。

  (每日經濟新聞)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07462749363.shtml
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