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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  顯然,基金今年以來持續減倉並低配房地產股。其中,基金在一季度減持房地產股74.6億元;二季度房地產成為基金減持力度最大的行業,股票市值占凈值比例從一季度的1.37%下降到1.17%。

 基金持續三個季度減持房企

  新華基金 75,416.02 5.80 13.33 9.24

基金三季度 賣地產減裝備

  截至三季度末,主動偏股型基金持有房地產股市值451.12億元,占股票投資市值比為3.34%,相對標準行業配置比例低0.75個百分點

  低配基金公司名稱 持有地產股市值 占基金凈值比(%) 占股票投資市值比(%) 相對標準行業配置比例(%)

  上銀基金 685.00 0.33 13.05 8.96

  超配低配房地產股前10名基金公司一覽

  地產股

  

  超配基金公司名稱 持有地產股市值 占基金凈值比(%) 占股票投資市值比(%) 相對標準行業配置比例(%)

  從基金資產配置上看,可對比341隻重倉房汽車貸款流程地產股的基金中,有195隻低配房地產業,占比為57.18%。也就是說,有近六成的主動管理型偏股基金低配房地產股。大成景陽領先、大摩消費領航等29隻基金持有房地產股市值不足百萬元。



  從基金公司的角度看,可對比74傢基金公司中,有50傢基金公司持有房地產股市值低於股票市場標準行業配置比例,占比67.57%,接近七成。

  銀河基金 5,064.69 0.23 0.34 -3.75

  具體來看,低配房地產行業超過4個百分點的基金公司有兩傢,分別是信達澳銀基金、東吳基金,三季度末持房地產股市值分別293.20萬元、 623.78萬元,持股市值占基金凈值比例分別為0.06%、0.07%,持股市值占股票投資市值比分別為0.08%、0.09%,與4.09%的標準行 業配置比例相比,均低於4個百分點以上。寶盈基金、前海開源基金、英大基金、天弘基金等16傢基金公司同樣對房地產股不感冒,低配超過3個百分點。

  (萬元)

  益民基金 26,275.16 6.46 8.01 3.92

 基金持續三個季度減持房地產 近七成基金公司低配賺小錢

  安信基金 1,481.16 0.34 10.19 6.10

  天治基金 15,180.25 3.69 6.78 2.69

  前海開源基金 212.59 0.15 0.19 -3.91

  《基金周刊》上期刊發"基金三季度'棄醫藥愛軍工戀文化'"專題後,業內反應強烈,人們對基金的行業最新偏好備加關註。本期我們將目光鎖定在房地產及高端裝備上,一個貌似昨日黃花,一個則像明日翠竹,然而基金三季度卻既賣地產又減裝備,同樣的減持,其間會有什麼玄機呢? 如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  據基金新聞部及WIND資訊最新統計,基金三季度整體持有房地產股市值451.12億元,占股票投資市值比為3.34%,低於股票市場標準行業 配置比例0.75個百分點;二季度末,基金整體持房地產股市值占股票投資市值比為3.49%,低於股票市場標準行業配置比例0.32個百分點;一季度末, 基金持有房地產股市值占股票投資市值比為3.92%,低於股票市場標準行業配置比例0.24個百分點。而去年底,基金持有房地產股市值占股票投資市值比為 4.08%,高於股票市場標準行業配置比例0.04個百分點。從持股市值占基金凈值比例上看,去年底基金持有房地產股市值占比為1.84%,而今年三季度 末已經降低至1.18%。

  信誠基金 52,751.50 2.53 8.21 4.12

  不過,也有基金公司對房地產股高看一眼,認為近期房地產政策放松信號不斷釋放,房地產板塊存在博弈機會。新華基金三季度持有房地產股市值為 7.54億元,持股市值占基金凈值比為5.80%,占股票投資市值比為13.33%,相對於股票市場標準行業配置比例高配9.24個百分點;此外,上銀基 金、光大保德信基金、安信基金等同期高配房地產業超過6個百分點。 減持

  國投瑞銀基金 121,661.97 3.56 6.82 2.73

 近七成基金公司低配房企

  華安基金 297,909.74 4.77 6.53 2.44

  南方基金 305,146.33 1.53 6.52 2.43

  "房地產銷售面積的下滑將傳導至房地產投資,在房產下行周期中,基金減持房企其實順理成章。基金經理普遍中長期看空地產股。"有基金分析師對記 者表示,不過,短期內的政策效應也會慢慢刺激市場成交量的回升,房地產企業的股價會迎來一波反彈,但反彈的高度依然會受制於地產下行大周期的壓制。

  (萬元)

  信達澳銀基金 293.20 0.06 0.08 -4.01

  東吳基金 623.78 0.07 0.09 -4.00

  寶盈基金 1,770.81 0.07 0.13 -3.96

  英大基金 20.78 0.09 0.24 -3.85

  天弘基金 577.01 0.00 0.29 -3.80四湖鄉二胎房屋銀行

  平安大華基金 296.49 0.03 0.33 -3.76

  光大保德信基金 208,936.22 7.40 10.40 6.31

  國海富蘭克林基金 4,050.09 0.34 0.46 -3.63

  泰信基金 4,299.63 0.51 0.68 -3.41

  截至上周末,房地產板塊指數10月份以來上漲3.68%,遠遠超過上證指數2.30%的漲幅,該板塊三季度曾上漲11.95%。不過,基金卻不 為所動,依然低配該行業安心從中賺小錢。據基金新聞部記者觀察,截至三季度末,基金前十大重倉股中僅有58隻房地產股,與二季度末佈局的百餘隻相比明顯下 降,相對標準行業配置比例低0.75個百分點。這已經是公募基金連續第三個季度減持並低配房地產股。

  數據來源:《證券日報》基金新聞部及Wind資訊 制表:趙學毅

內容來自sina新聞

  "房地產銷售面積的下滑將傳導至房地產投資,在房產下行周期中,基金減持房企其實順理成章。基金經理普遍中長期看空地產股。"有基金分析師對記者表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08112977908.shtml

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