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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據 中國指數研究院的數據統計,2014年3月南京二手房樣本均價達22151元/平方米,環比2月漲幅達1.04%,位居全國十大重點城市第五名。來自南京 網尚研究機構的二手房指數統計也十分相近,該統計報告中3月份二手房價格指數為1037.2點,環比2月漲幅約為0.94%。在價格指數微漲的背後,掛牌 價格下調的小區比例卻在增加,在南京有連續掛牌房源小區的統計中達到瞭47%之多,幾乎與上漲小區數持平。

  無論南京樓市如何變幻,學區房永不 降價似乎已成鐵律。3月份南京學區房又大放異彩,漲幅超過二手房整體的一倍之多。而南師附小與珠江路小學合並,又上演學區房瞬間大漲的一幕。面對不斷上漲 又捉摸不定的學區房,傢長們做好選前功課也顯得尤為重要。本報特請港廈房地產的資深業內人士為傢長介紹學區房購買時的"三看一不看"。

內容來自sina新聞

  學籍不能被占用,是學區房引申出的第二層問題。房屋內不得有學齡期兒童的戶籍,否則即便戶口被遷出,該房屋的學籍仍然 不可用。龐店長指出,目前南京市的政策是要求戶口轉到房產所在地1年以上、且實際居住在此房產方可入學。但一些學校也會要求戶口必須滿3年以上方可入學, 即如果前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,到孩子上6年級的時候,戶口才可以遷出,下一任便可繼續購買。因此,出於謹慎的考慮,建 議想購買學區房的傢長,提前幾年就開始準備。傢長在買房時應謹慎簽訂合約,最好約定戶口遷出時間、學籍占車貸信貸苗栗卓蘭車貸信貸用情況及違約責任;以免造成花高價買瞭學區房,卻 耽誤瞭孩子入籍上學。

  "對 於購買學區房的客戶來說,戶口問題很關鍵。"龐店長說道,在二手房買賣過程中,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而後才能辦理戶口遷移手續。戶口的遷出和 遷入也有前後關系,即必須是原有戶口全部遷出之後,戶口才能遷入。否則,即使房屋產權屬於自己,仍可能面臨因房中原戶口未能及時遷出,而無法辦理遷入手續 的尷尬局面。



  與二手房整體情況相比, 學區房的日子顯然穩當得多。據網尚研究機構的統計,3月份南京市排名靠前小學的學區房掛牌價格中,"北拉力瑯"四大A類名校指數為1042.4點,環比2 月增長瞭2.2%;B類名校指數為1035.5點,環比2月增長瞭2.3%。其中力學小學、成賢街小學、鼓樓一中心小學等3個學校學區房掛牌價格漲幅更是 高達5%以上。

  此外,3月份學區房的一個熱點事件是位於B類名校的南師附小與珠江路小學合並,這讓珠江路小學學區房報價瞬間從1.9-2.1萬元/平方米漲到2.6-3萬元/平方米。甚至有房主為賣高價而寧願損失8萬元賠款選擇毀約。學區房的能量可見一斑。

  選學區房要做到"三看一不看"

  學區房,現行教育體制下的一個獨特的現象,為瞭給孩子上個熱點學校,傢長們都不惜一擲千金購置教育質量好的小學學區的房產。在選購學區房的問題上,港廈房地產劍閣路學區房店的龐店長為讀者傢長們指出三點註意事項:看戶口、看學籍、不看距離看學區。

  3月南京學區房環比漲幅2.2%-2.3%



  此外,有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但並非意味著就能進入該學校就讀。對此,龐店長解釋說,"就近入學"中 的"就近"指的是相對概念,而非絕對按小區與學校間的地理距離。按照相應規定,教育部門每年都會公佈一次各所學校的招生劃片范圍,一般每年變化不會太大。 但這個范圍是以小區或者街道整體劃分,因此會產生居住地與學校雖然僅一墻之隔,卻不一定能被劃進學區的情形。警惕"山寨學區房",就要做到"不看距離看學 區",傢長最好先從教育部門咨詢到當年確切的劃分情況,並將所屬學區房這一項補充落實到購房合同中,以免出現偏差。

3月南京學區房 漲幅超全市二手房一倍

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/11424067015.shtml

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