201612190913銀行二胎年% 建地 建蔽率怎麼貸款比較會過件

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  本土優勢塑造精準市場把控力

  作為一個始終以高瞻遠矚的目光探尋未來的企業,銀盛泰從青島本土市場向山東省市場的邁進,不僅承擔瞭企業自身的期許,更多肩負瞭其作為青島本土企業龍頭探尋未來發展模式的使命,因此,銀盛泰的發展註定必將集聚業內外人士的關註。

  2014年已經過半,隨著各大數據平臺銷售榜單的出爐,島城大小地產開發商及眾多業內人士也都紛紛開始回望和盤點這半年的收獲。一向以銷售數據來論輸贏的島城樓市,在半年的市場調整中無疑實現瞭一輪大洗牌。

  除此之外,銀盛泰集團對發展戰略的準確把握也是成就其領航者地位的重要原因。銀盛泰集團早在數年前就在行業內率先將戰略放到瞭前所未有的高度。今年,銀盛泰集團不僅確定瞭"宜居產品的引領者,美妙空間的締造者"的戰略定位,更將戰略發展規劃進行瞭細分與拆解,繼續深耕青島,輻射山東,力爭到2017年實現銷售額過百億,打造山東地產第信義區民間二胎借款一品牌,並最終實現"成為管理規范、客戶首選,具有強大生命力的百年企業"的美好願景。

  從以上數據不難看出,2014年上半年不斷深化的市場調整,不僅把銀盛泰從"十強"送上瞭絕對領航者的寶座,也同時將島城地產排名進行瞭一輪大洗牌,一改往昔央企和國字頭當道的局面,銀盛泰引領的本土房企收獲頗豐。

內容來自sina新聞

  究其根本原因,恰恰應歸於銀盛泰集團的這種本土優勢。因為與外來者相比,本土房企在青島市場誕生、成長,對市場需求的把握更勝一籌。作為極具代表性的銀盛泰集團,深耕青島房地產市場已經長達16年之久,貼根接氣,每一個項目均以精品質量為目標,以對置業者需求的最大滿足、精準滿足為觸點,成功實現瞭迅速銷售。

  成績的得來也非一日之功,事實上,早在2014年伊始,銀盛泰就在上一年"島城十強"的基礎上,延續瞭頗高的關註度,星河城、星海城、書香泮城,借助西海岸政策利好,與城陽鐵騎山路徳郡項目實現四盤聯動,銷售數據一路飄紅,月月刷新,最終才成就瞭如今的領航地位。

  依托戰略銀盛泰開啟華麗轉型

  截至6月30日的銳理平臺相關統計數據顯示,連續8年位列島城地產十強的銀盛泰集團,從"十強"一路躍升,分別以成交面積181919.46平方米、成交套數2139套的優異成績遙遙領先,位列青島南區房屋貸款市上半年全物業成交面積和成交套數排行榜的榜首,實現瞭對島城地產銷售的絕對領航。與此同時,在全市普通商品住宅成交金額排行榜中,銀盛泰集團以12.87億元的成交金額,位列第二名,同步實現瞭排名的大幅度躍升。

上半年青島樓市大洗牌 銀盛泰一路領漲成絕對領航者

  綜上所述,縱觀島城房地產行業,買方市場中,置業者在成交中的作用不斷放大,各大房企的競爭不再是簡單的區位配套之爭,也不是產品的單一較量,而是越來越向綜合競爭力的對比轉變。上半年,銀盛泰集團作為本土地產企業的龍頭成績斐然,下半年的房地產市場上,銀盛泰將越戰越勇,受其帶動與影響,青島房地產行業也有望更趨健康與理性。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/15242810227.shtml

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