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內容來自sina新聞

  無獨有偶,就在同一天南京國土局也發佈瞭《關於土地出讓模式調整的說明》,明確今後南京市土地出讓將采取"限地價、競配建保障房面積或資金"的方式出讓,同時明確中小套型商品住房比例,土建融新北樹林土建融全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小於50%。

  而更具爆炸性的說法則直指,杭州再現"降價潮"的根本原因是因為整個市場層面受到新一輪銀行信貸緊縮、出現"錢荒"的影響。

  有分析認指出,除瞭"地王效應"外,促使瞭南京國土局調整"土地出讓模式"的直接原因就是2013年地王頻出的南京房價"瘋漲"。

  不過,就在大傢還在對廣州、南京調整土地拍賣方式防止土地過熱影響樓價大漲議論之際,另一重要的城市杭州傳來瞭樓盤紛紛降價的訊息。

  與以往不同的是,此次廣鋼新城5宗地塊出讓均采用"定地價、競配建"的競拍方式,即地塊出讓價格已確定為掛牌價格,現場競價方式為競爭配建拆遷安置房建築面積。

  然而,讓市場更加憂慮的則是"杭州降價不會是孤案,未來會有更多的市場區域和更多的項目出現降價甩貨狂潮。"

  現在,關於杭州降價的原因,主流的說法是因為庫存與日俱增,而杭州的購買力早在溫州爆發民間借貸危機後就已大打折扣。

  5宗地塊的爭奪持續瞭2個多小時才最終塵埃落定。最終中海地產以95.98億元連奪三地塊,金融街以29.94億元拿下荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南AF040405地塊,珠海華發則以29.15億總價拿下最後一宗地塊。

  據市場反饋,日前杭州一個前期熱銷樓盤,祭出瞭近4000元/平方米的降幅;而在微博上統計的2014年杭州首輪降價樓盤匯總中,其中降幅最高項目,由25000直降至20000。

  上周五,廣州迎來其馬年的首場土拍會,廣鋼新城首批共5宗地塊以公開競買方式集中出讓,總出讓價達155億元。

  統計數據顯示,到2014年1月底,杭州商品房庫存達到120476套,創下歷史新高。2月19日,杭州房存量稍有回落至11.97萬套,但這仍是2007年以來的最高存量指標,更遠遠的超越瞭去年杭州市區整年的成交量。

觀點一周評述阻擊 地王與 降價潮 重現

  市場認為,當下銀行利率上浮,銀行放款放慢,導致開發企業對於資金的需求度迅速提高。再加上部分開發企業過去拿地用力過猛消耗資金過多,同時銷售面臨周轉率下降、資金面短缺的危機,因此急於拿地"換倉"擺脫即將面臨的危機。

  顯然,選擇這樣的方式包含瞭政府控制地塊溢價,避免出讓產生新一輪"地王"的意圖。但在廣州當天成交的5宗地塊中,其中3宗還是先後刷新瞭荔灣的單價地王記錄。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/09113942562.shtml

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