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房子故障自己修?律師:出現非人為損壞房東應負責

制圖/孫小蘭



消費者債務

  租住在禪城港口路的某事業單位員工小林也向記者反映,她搬進所住出租屋剛一個多月,廚房灶臺就塌陷瞭,業主堅決不修;後來屋裡的彩電、冰箱壞瞭,業主也不修。業主的理由是:"誰知道是不是你故意弄壞的?"最後,小林無奈隻能自己出錢修。

內容來自sina新聞

  又到瞭秋季揾工高峰,找到瞭工作伴隨的是租房,最近記者有不少朋友都遇到瞭租房難題:一個朋友租的房子廚房總是漏水,而另外一個朋友則剛搬進去一個多月,灶臺、傢電就相繼壞瞭。但房東總以很忙或者"誰知道是不是你有意弄壞的?"為由拒絕維修,最後隻能自己維修。遇到如此"坑爹"的事情該怎麼辦?該如何預防遇到"奄尖"房東?

  故事:

  畢竟事後維修或糾紛都是麻煩事,那麼如何預防租到這類"麻煩房"呢?"這這就要租房者在簽租房協議時,盡量慎重一些,簽得細一些。"倫律師說。她建議,租房之前,租房者應該對住房結構、傢具、電器、電源、電燈、地板作一次全面檢查與試用。這樣,出租雙方今後就可以厘清責任。資深租房客陳冰告訴記者,以她的經驗,不僅要註明房間裡有什麼傢具傢電,還應把好壞程度也得寫清楚。例如她有次租房發現微波爐是壞的,就在合同裡寫清楚瞭,不然退房時,不講理的業主可能會把損壞賴在租客身上。另外租房除瞭看房還要看房東,很多人都隻約中介看房,業主是等到簽約才匆匆見一面,這是不利於瞭解房東的。陳冰建議最好跟業主直接溝通,看他的處理方式,盡量不要找常年出差的,否則有問題很難找人。找住在附近的業主會比較方便。

  那麼租客該如何維權呢?她指出,所租房屋結構出現重大損壞或某項損壞的維修費用較大,租房者可以沿用《民法通則》與《物權法》向法院申請由業主在規定時間內對該房屋進行維修。但是在起訴之前,租房者必須聘請專業建築監理公司進行故障鑒定。

  文/佛山日報記者韋廉八德區房貸試算

  "為什麼不找業主來修理?"記者疑惑地問。"找瞭幾次業主,但是那個姓李的業主每次都說自己很忙,沒辦法,隻能自己修瞭。"小陳回答。



  律師:房子年久失修,就應房東負責

  租住房屋損壞到底房東該不該修?"如果租房者沒有刻意損壞房屋結構,而是因建築結構問題或因年久老化問題產生損壞,應由業主負責維修。"佛山市至高律師事務所倫律師說。"其實大部分糾紛都屬於後者。"

  "這麼小一桶水泥有20公斤,鬼都不信。"記者日前到新虹街一巷某住房4樓探望老友陳偉強,剛走到3樓樓梯,就聽到一陣陣爭吵聲。

  "當然,如果房屋損壞由租房人造成,由租房人負責維修。"倫律師說。例如桂城東二新村某出租公寓,一個50多平方米的房子四個女孩子住,還經常請朋友搞聚會,木地板使用時間長瞭,經不起這麼多年輕人蹦蹦跳跳,結果地板損壞並開裂。業主按租賃合同中的條款:"租賃期間,房客有故意或過失造成租用房屋損壞,應該負責恢復房屋原狀,並賠償由此造成的經濟損失。" 要求租客維修,就是合理要求。

  而對於房屋中的傢具傢電損壞,倫律師認為要看具體情況。"如果租房時,雙方規定,在租房人每月按時交納租金的情況下,業主原有的彩電、冰箱、空調無償交給租房人使用,租房人可以要求業主維修或更換。"倫律師說。

  提醒:房內電器要試用,好壞程度寫清楚

  屋頂漏水、電器失靈,都要自己修

  陳偉強在某企業當業務員。去年9月,他經人介紹,租用瞭該住宅,由於是老房子年久失修,該住宅前一段時間出瞭"狀況":廚房屋頂出現一個直徑約40公分"洞穴",下雨的時候,廚房像個"水簾洞",無奈之下,從街上請來一名"修屋遊擊隊"隊員,討價還價,用瞭兩個小時,將"漏洞"堵上。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08334507263.shtml

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