201607081516都市更新權利變換實施辦法 都市更新權利變換實施辦法 房企前三季業績分化 區域公司潛力彰顯

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一胎金額:24億元(30億元8成)
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限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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南港23億
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內容來自sina新聞

房企前三季業績分化 區域公司潛力彰顯



【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  今年以來上市房企業績分化嚴重,龍頭房企賺得盆缽滿金,而中小房企業績頹勢難掩。

  據Wind數據顯示,截至10月22日,已經有50傢上市房企披露三季度業績預告,其中有25傢房企前三季度業績預計虧損或下滑,其中絕大部分為中小房企。不過,亦有25傢房企前三季度業績預喜,多傢區域性房企出現業績爆發性增長,可謂喜憂參半。

  在25傢業績不振的公司中,包括津濱發展、萬方發展、沙河股份、國興地產在內的13傢房企深陷虧損泥潭,持續虧損,有6傢公司前三季度業績預減。其中津濱發展凈利潤下滑幅度最大,達到398%,該公司虧損額同樣位居眾房企之首,預虧1.6億元至1.8億元。此外,包括鳳凰股份、廊坊發展、綿世股份在內的6傢房企預計出現首虧。

  值得一提的是,這些業績不振的房企均為中小房企。"與規模房企相比,中小房企的銷售更容易受到單個項目的影響,業績具有明顯波動性。"深圳一傢上市房企高層人士分析。

  該人士坦言,隨著近期地價不斷被炒高,中小房企在一二線城市拿地非常不易,而三四線城市樓市泡沫很大,中小房企又不敢拿地,這導致很多中小型房企面臨缺乏土地儲備、無法繼續發展的困境。

  事實上,相比大型房企可以通過上市、基金、海外發債等方式融資,中小型企業融資難度更大。再加上受主營業務行業背景和業務量限制,中小房企很難做到專、精、深。"尤其是跨行發展的中小房企,受近年來調控政策、融資成本高和負債率高等多重因素制約,已經有不少企業主動退出或逐步撤離房地產行業。"上述人士稱。

  不過,盡管中小房企面臨業績下滑的危險,但仍有部分區域性房企三季度業績出現爆發性增長。據記者統計,在25傢預喜的房企中,凈利潤預增的房企有19傢,3傢房企業績略增,3傢房企扭虧為盈。

  三季報迄今凈利潤預增幅度最大的房企為世榮兆業,公司預計三季度實現凈利潤4.3億元至4.5億元,同比增長4600%至4800%。南國置業[-0.59% 資金 研報]預計前三季度凈利潤增長也超過10倍,預計凈利潤為1.58億元至1.82億元,同比增長1200%至1400%。

  此外,宜華地產、中糧地產、濱江集團、榮安地產等9傢房企預計三季度凈利潤同比增幅均超過100%。值得註意的是,18傢預增房企中,世榮兆業、南國置業、宜華地產、濱江集團等均為深耕區域性房企,區域性房企的增長潛力得以彰顯。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,區域性房企一般在重點城市佈局,其競爭力和對政府資源的把控並不弱於全國性房企。

  某機構一份報告顯示,在前三季度銷售金額排名前50的房企中,二線城市貢獻瞭46%,依然是最主力區;一線城市貢獻瞭37%,但比例在以每季度1-2個百分點的速度持續下降。









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/09103661225.shtml
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