201607080841新北市新板特區圖 新北市新板特區圖 未出資房子加名也白搭 產權歸屬按出資份額判定

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
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每月應繳:747萬(0.67%)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

未出資房子加名也白搭 產權歸屬按出資份額判定

  2010年6月17日,陳先生為瞭表示與女友徐小姐結婚的誠意,決定買房並寫上徐小姐名字。

  陳先生隨父母至上海某新開樓盤看房,當場定下某號401室房屋,並支付瞭5萬元定金。當時徐小姐並未到場。考慮到兩人馬上要結婚,陳先生就將徐小姐的名字也寫在瞭預售合同上。

  之後,陳傢共計支付瞭61萬元首付款,餘款100萬元以陳先生的名義貸款,徐小姐對房屋未支付任何錢款。

  但2個月後,徐小姐竟提出分手。陳先生想和徐小姐把房子的產權理清楚,當時雙方曾協商將徐小姐的名字去掉,但房產公司稱已將材料遞交給有關部門,無法辦理,此事就被擱置。

  之後,房屋交接辦理產權證時,按產權登記規定,多人共有產權的必須確定份額,最後兩人定下陳先生為99%,徐小姐為1%。但直到去年年底,徐小姐仍以各種理由不配合陳先生辦理過戶。

  今年4月,陳先生隻得向法院起訴,要求確認系爭房屋所有權歸原告一人所有。

  男女雙方因買房加名引發的糾紛時有發生,《法制晚報》記者采訪瞭北京市盛峰律師事務所房產法律事務部首席律師李松。

 法律解讀 房屋產權歸屬按出資份額判定

  針對上述案件,李松律師表示,陳先生與徐小姐在房屋問題上是以結婚為條件,雖然把徐小姐名字加上瞭,但這屬於條件贈與,如果沒有結婚,條件贈與是不成立的,陳先生有權收回房屋產權。

  依據我國的相關法律,房屋產權歸屬可按照雙方出資的份額比例來判定。

  一般認為,出資份額比例大的一方,在產權歸屬上有優勢,房屋產權的分割應該按照雙方實際出資份額的比例大小來劃分。

  所以,陳先生有權拿回產權,但要考慮徐小姐未出資,卻要共同還貸款,相應的陳先生應對徐小姐進行對價補償。

  李松律師說,產權系共有的情況下,雙方必須協商一致才可到房管局辦理過戶手續。

  若婚前一方出全資買房,如果兩人分手,另一方同意過戶的情況下,二人可以一同到房管局辦理過戶手續,但需要通過買賣或贈與的方式將房屋過戶至出資人名下。

  若婚前一方出資購房,有銀行按揭貸款,如果兩人分手,需將按揭貸款還清之後,方可通過買賣或贈與的方式辦理過戶更名手續,否則直接到房管局,無法辦理過戶。

  產權共有房屋需先協商再過戶

  李松律師指出,通常情況下,法院會查明案件事實,如出資人出資有充分的證據證明或者對方認可出資的事實,那麼法院可依法判決房屋歸實際出資人所有。

  因此,出資方需提供購房合同、出資憑證(轉賬、匯款憑證、購房發票等),如果雙方之前簽訂有書面協議應一並提供,如果無書面協議但有相關錄音證據,對方認可出資事實的,可作為證據提供。

  相關錄音證據也可作出資憑證

  另外,對於未出資方是否就無權利主張的說法,李松律師表示,雙方在結婚前分手,如果雙方之間有口頭或書面約定,且有證據可以舉證,那麼未出資方有權利主張要補償,且出資方應依法給予一定的補償。

  如果雙方之間無任何約定,那麼未出資一方便不能主張權利。

  律師提醒未出資方反悔出資方可訴訟維權

  未出資方不同意過戶,首先雙方應該協商。如果對方執意不同意過戶,出資方可通過司法途徑來維護自己的合法權益。

  如有雙方協議未出資方可要補償

  出資方維權四步走:

  第一步:向相關專業人士咨詢,確定訴訟策略

  第二步:起訴至有管轄權的人民法院

  第三步:如對一審判決不服可上訴至中級人民法院

  第四步:如對方拒不履行終審判決,出資人可向一審法院申請強執

  延伸閱讀

  常見的買房加名情形

  婚前加名:如果雙方在婚前分手,建議出資人可依法提起確權之訴,確認房屋歸自己所有

  婚後加名:如果雙方離婚,則建議在離婚訴訟中要求分割房產,司法實踐當中有可能將加名視為贈與;若出資人父母有出資,建議先確認債權債務,最大限度保障出資人權益



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/20164323933.shtml

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