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內容來自sina新聞

分析稱推出樓市 長效機制宜早不宜遲



  18日,國傢統計局發佈的10月70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示,房價仍然在漲。

  不僅是10月份,若把時間往前推三個月,在更大范圍內探討房價走勢,會發現更為真實的情況。仍然用國傢統計局70大中城市數據,今年7、8、9、10四個月的住宅價格走勢大致為:環比上,價格下降城市個數分別是4、2、2、2,上漲城市個數分別是62、66、65、65,最高漲幅分別是2.2、1.7、1.9、1.3。同比上,價格下降城市個數分別是1、1、1、1,上漲城市個數分別是69、69、69、69,最高漲幅分別是18.3、19.3、20.6、21.4。

  可以直觀地看出,四個月的主要數據中,隻有環比最高漲幅略微下降,其餘數據全是上漲或持平,且同比數據顯示出逐月上漲趨勢。

  也就是說,今年以來房價走勢延續瞭前幾年的風景:邊調控,邊上漲。民間房屋二胎借款年息怎麼貸款比較會過件雖然一線城市措施愈加嚴厲,但房價走勢不管不顧。雖然這幾個月上漲幅度較小,但由於基數很大,"邊際效應"也較大---小幅度對應的財富卻不小。

  結論顯然是,這幾年的樓市調控效果不大,甚至沒有效果。更為嚴重的是,由於這種生硬的調控手段形成的是一個"超穩定市場結構",隻是暫時壓抑瞭旺盛的需求,一旦一處失守,就會全盤崩塌。

  也正是有人看出瞭其中的危險,提出瞭"長效機制"。實際上,在用長效機制來替代眼下的調控方式上,整個社會已形成共識。現在的問題是長效機制何時推出。筆者認為,宜早不宜遲。很多現實因素需要長效機制盡快推出。彰化田中農地貸款

  一、由於在目前調控方式下房價上漲的內在邏輯沒有改變,若不及早改變調控方式,任壓抑的需求"地火"湧動,未來樓市迎接的應該不會是皆大歡喜的結果,從這個意義上說,長效機制的出臺實際上是在和時間賽跑。

  二、房地產虛火不降,將會貽誤當下的調結構大局,換句話說,樓市調控是結構調整的前提。一方面它會影響產業結構調整。由於房地產較好的防通脹能力,加大瞭房屋需求,進而加劇房價非理性上漲,在利益最大化考量下,資金紛紛從其他實體經濟轉到房地產行業,同時由於房地產業屬於資金密集型行業,在信貸資金投向上對實體經濟產生擠出效應,形成實體經濟空心化和房地產業虛擬化。另外,由於房地產的產業鏈較長,其泡沫化也帶動鋼鐵、水泥等產業泡沫化。房地產業健康發展,是解決上遊行業產能過剩的關鍵。另一方面它會影響需求結構調整。房地產業不僅把實體經濟資金抽走,還把購房者個人財產抽走,嚴重破壞瞭我國經濟從投資拉動到消費拉動的轉型。

  三、房地產虛火不降,會擾亂正在謀劃的新型城鎮化進程。房地產業成為產業新貴,並享受十幾年的盛宴,很大程度上跟當初城鎮化誤入歧途有關。如果房地產問題不解決,被人詬病的"土地城鎮化"仍然會大行其道,人的城鎮化將難以落實。

  四、更嚴重的是,房地產業若有個三長兩短,不僅大量社會財富化為烏有,且會殃及其"連體兄弟"金融市場,然後傳導至整個經濟,後果可想而知。

  至於長效機制的內容,一段時間以來坊間傳聞頗多。三中全會提出市場在資源配置中起決定性作用,樓市調控顯然不能例外。因此,市場原則和法治精神應是長效機制所遵循的。上周末與公眾見面的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"、"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享"、"合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模"等。聯系到最近高層講話,從中可以拼接出長效機制大致輪廓:房地產稅、房屋信息聯網、加大供給和壓縮需求。

  既然方向明確,有關調控當局就應當加快落實,盡快出臺。退一步說,如果長效機制不能短期建成,其形成過程應適當透明,給市場一個較為清晰的預期。(王迎暉)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/09433742842.shtml

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