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內容來自sina新聞

失聯開發商現身 兩年內完成 錦上國際



資料圖

  我們確實錯瞭,也願意接受處罰。

  "在北京,(項目)爛尾才是奇跡。"

  -錦上國際項目的大股東,萬邦中國控股集團總裁朱飛

  3月23日,新京報曝出位於北京通州東南六環外的"錦上國際"樓盤工地停工,延期交房已有一年,業主稱開發商無法取得聯系,引發各方熱議北京是否出現"跑路開發商"。

  3月26日,錦上國際開發商高層接受新京報采訪,稱項目因未能取得開工許可證,無法繼續施工,而此前以商住loft公寓銷售也違反瞭拿地屬性,正應區住建委要求整改中,目前已引入一傢民營房企作為新合作方,將加快和業主商談退款的進度,項目定位也將變更為企業辦公樓。

 回應

  無法交房,與業主商談退房

  針對業主投訴的"延期交房一年、工地停工"一事,錦上國際項目的大股東,萬邦中國控股集團總裁朱飛3月26日對新京報稱,由於項目此前在操作中違反瞭相關政策,項目定位需整改,已無法向業主交房,自2013年9月起就和業主商談退款事項。

  記者瞭解到,錦上國際項目觸犯瞭兩條政策紅線,一是項目在沒有取得開工證、預售證的情況下就擅自建設和銷售,二是項目2007年拿地時為"工業用地",但2011年銷售時以50年產權的商住loft銷售,涉嫌擅自改變土地性質。2013年4月,項目因此被區住建委查處要求停工、停售。

  針對業主稱"開發商失去聯系",朱飛稱,"我們確實錯瞭,也願意接受處罰"。據他介紹,區住建委要求整改後,項目在通州施工現場停工,方莊的臨時售樓處也關閉瞭,所以業主在上述兩地沒有找到工作人員,但項目開發商銘林公司仍在通州光機電園區正常辦公。

  僵局

  多數業主不願退房

  記者瞭解到,由於近三年個人信貸利率比較二胎年息北京房價快速上漲,多數業主不願意退房,通州相關主管部門也一直沒有通過項目變更相關證件的申請,項目陷入僵局。

  據悉,錦上國際目前的《國有土地使用證》土地用途為"工業",而《建設工程規劃許可證》上的土地用途為"科研設計用地",兩證並不統一,項目需要完成兩證的統一變更,再去申請《建築工程開工許可證》,待四證齊全後才能申請預售證,重新運作項目。

  而據銘林公司總經理王學兵介紹,從2011年底錦上國際開賣到整改前,一共銷售瞭400多套房源,一些客戶是全款,一些客戶支付瞭訂房貸2胎增貸金,公司2013年9月開始和業主商談退款後,約有90名業主簽署瞭退房協議,但還有300多個客戶未能談妥。

  記者瞭解到,銘林公司希望按照購房合同規定,賠償購房者合同總金額5%的違約金,以一套總價40萬房源計算,賠款為2萬元,大多數業主認為賠償標準太低,不願接受。

  預期

  引入新合作方,看好盈利前景

  業內人士指出,北京樓市監管嚴格,如錦上國際般"未取證先開工、未取證先賣房"的情況十分罕見。"我們和銘林都是半路出傢,之前沒有房地產經驗"朱飛透露,銘林公司在北京為國際企業定制工業廠房,萬邦當時收購銘林也是看重其服務國際企業的經驗。

  但在金融危機影響下外商投資收縮,銘林的資金鏈也受到影響,從而倉促推出錦上國際,以求快速回款。但由於對相關證件辦理和項目定位的判斷失誤,使項目舉步維艱。

  針對業內對項目開發商資金鏈的擔憂,朱飛表示,雖然項目陷入僵局,對銘林和母公司(萬邦)資金都造成一定壓力,但北京樓市需求旺盛,公司看好盈利前景,"在北京,爛尾才是奇跡。"據他介紹,銘林已經引入一傢經驗豐富的民營房地產公司作為新合作方,並且還要開發六七個獨棟,目前已進駐現場協助辦理客戶退房和申請取證,絕不會出現爛尾現象,預計將在2年內完成錦上國際項目的開發。

  本版采寫/新京報記者 自曾暉(新京報)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08002664403.shtml

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