201612190708淡海新市鎮二期一區都市計畫範圍圖 淡海新市鎮二期一區都市計畫範圍圖 融創是佳兆業事件最大贏傢_0

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借100萬,月還14,609元

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每借500萬,月還36,985元

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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天母17xx坪

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逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

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內容來自sina新聞

融創是佳兆業事件最大贏傢

??來源:《中國不動產》雜志

??文/雨沫

??融創中國收購佳兆業一事終於在坊間各爭議中塵埃落定。

??2月1日晚,融創中國與佳兆業同時發佈公告,雙方已於1月30日就佳兆業旗下四個位於上海的項目公司股權及股東貸款出售達成協議,融創中國以23.75億元接盤佳兆業上海四個項目,上海兆業城市廣場第三期和上海浦東金融中心兩個項目的51%股權,以及上海佳兆業8號和上海青浦君匯上品兩個項目100%股權。顯然這個消息與之前傳聞融創中國將全面收購佳兆業的事實有較大差距。

??但就目前而言,融創及孫宏斌本人繼融綠之爭之後,無論是在媒體的曝光率還是業界的關註度,以及此次收購的總價來看,融創註定是佳兆業被收購事件的最大贏傢。

??融創為何鎖定上海?

??盡管受佳兆業的債務危機影響,佳兆業在深圳、杭州、廣州、武漢等地多個在售項目的房源被鎖定,但佳兆業上海項目卻並沒有受到鎖盤風波的波及。

??另一方面,此次融創收購佳兆業上海項目也與其公司的戰略佈局不無關系,一直以來,孫宏斌率領的融創始終堅持“區域深度聚焦”的戰略。目前,融創項目主要分佈在華東、華北以及西南的重慶。其中華東包含上海(12個)、杭州(7個)、無錫(5個)、常州(1個)、蘇州(3個)五個城市;華北包含北京(9個)和天津(16個)。西南僅佈局瞭重慶(9個)一個城市。可見,無論從區域城市及項目總數來看,華東都是融創發展的重心。

??從今年1月融創在土地市場的表現看,也再次印證瞭這個判斷。1月27日,融創、大傢房產聯合體以20.28億元總價擊敗瞭包括九龍倉、龍湖、方興、旭輝等在內的實力房企,競得杭州市南星單元D-04號地塊。

??另外,這次收購的佳兆業上海項目也多為高端優質資產。去年底,萬科上海公司就曾與佳兆業簽訂協議,將以12億元的代價,接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款。而這次融創僅在一個收購上海青灣項目上就已占到瞭便宜。公告顯示,融創中國旗下的天津耀騰以11.67億元收購上海青灣100%股權及債權,以6.09億元收購上海榮灣100%股權及債權,還以5.98億元收購上海贏灣與誠灣各自51%的股權,總合計23.74億元。其實,此次佳兆業出售上海項目也是不得已而為之,因為目前佳兆業急於要解決的問題是到期的債務危機以及增加現金流來維持公司的日常運營。

??融創為何偏愛收購?

??也許是融創對綠城的收購讓孫宏斌嘗到瞭甜頭。據同策網簽數據顯示,2014年上海融創綠城平臺在上海實現瞭174.8億元的銷售額,超過瞭國內最大住宅開發企業萬科,位居上海住宅網簽銷售的榜首。

??如今,房地產市場分化現象已經越加明顯,房企回歸一線城市拿地已成為趨勢,土地之爭在一線城市表現尤為激烈。去年,以北京、上海等一線城市為代表的地王記錄多次被刷新,隨著地價不斷攀升,房企以聯合體形式拿地以及房企熱衷以大魚吃小魚的低價收購模式來獲取優質資源亦不足為怪。

??普華永道近日發表的一份最新研究報告稱,內地經濟發展令行業整合持續,2014年內地企業並購活動再創新高,交易量達到6899宗,涉及交易金額約4000億美元。同時報告指出,房地產業的並購交易金額則高居第一位。根據Wind統計顯示,截至2014年12月25日,房地產行業完成並購和正在籌劃並購的案例有203起,根據不完全統計涉及交易金額達1886億元。而在2013年有200起籌劃並購的案例,涉及金額1083億元,2014年代償二胎借款同比2013年並購金額增長七成。相信未來,隨著房地產市場分化、企業分化、區域分化,房地產集中度應該會越來越高。

??此番融創成功收購佳兆業上海項目,無疑為融創進一步拓展華東,深耕上海增加瞭籌碼。

??佳兆業事件回放

??2014年12月2日,佳兆業在深圳的多個樓盤2000餘套房源被深圳市規劃和國土委鎖定禁售。佳兆業陷入“涉貪腐”傳言。

??2014年12月4日,佳兆業大股東兼公司主席郭英成傢族出售11.21%舊股給中國生命人壽,涉總代價16.68億港元。

??2014年12月10日,佳兆業集團發佈公告,宣佈郭英成辭任佳兆業執行董事、董事會主席職務,與郭英智一起調任為非執行董事。並觸發一項融資違約條款,引發債務危機。

??2014年12月28日晚,佳兆業公告稱,董事兼董事會副主席譚禮寧以及首席財務官張鴻光提出辭任。

??2014年12月29日,佳兆業再度停牌並表示將有進一步內幕消息公佈。

??2014年12月31日,佳兆業發佈公告稱,上海萬科將以12億元總價接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款。

??2015年1月1日,佳兆業宣佈4億港元的匯豐銀行貸款違約,成為2015年的首單違約。

??2015年1月6日,佳兆業公告稱,深圳兩龍崗區舊改項目夥伴將與其終止合作協議,並要求佳兆業退回12億元。

??2015年1月6日晚,有媒體報道,佳兆業董事會在當天下午達成意見,決定破產重組。

??2015年1月7日早,佳兆業公告澄清並未召開董事會審議破產重組議案。

??2015年1月7日,有媒體報道內地銀行申請查封佳兆業資產。

??2015年1月8日,佳兆業面臨2600萬美元的到期債權利息支付壓力。

??2015年1月9日,萬科與佳兆業解除協議,終止項目轉讓。

??2015年1月12日晚,佳兆業發佈公告,公司第一次出現美元債違約。

??2015年1月15日,佳兆業杭州五常一樓盤項目全部房源被鎖。

??2015年1月23日,市場傳言華僑城已與佳兆業洽談收購。

??2015年1月27日,市場傳聞融創內部人員在接洽佳兆業收購事宜。

??2015年1月28日,孫宏斌新浪微博上參與“誰最有可能接手佳兆業”的投票活動,投票融創。

??2015年1月28日,媒體報道融創團隊10餘人進駐佳兆業總部,對其做產權與債務評估。

??2015年2月1日晚,佳兆業與融創同時發佈公告,雙方已於1月30日達成協議,融創收購佳兆業上海四項目

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09435968916603751149717.shtml

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